Участки — это ограниченные участки, на которых необходимо разместить много предметов. Сложность заключается в том, что расстояния между ними регулируются рядом правил. Это и расстояние забора от сарая, и расстояние туалета от дома, и высота зеленых насаждений, и многие другие факторы.
Правовые ограничения.
Количество построек на участке ограничено. Основные правила застройки гласят, что общая площадь строений и навесов не может превышать 30 % от общей площади коттеджа. Минимальная площадь участка — 500 кв. м. Если площадь меньше, строительство запрещено.
Правила регулируют расположение объектов на земле, но также учитывают расположение соседних зданий. Если они уже построены, владелец должен изучить планы соседних интриг, чтобы определить местоположение дома, сарая или гаража.
Сначала определите необходимые расстояния от границ, заборов и дорог.
Перед началом строительства необходимо получить разрешение и проинформировать местный орган власти на проведение строительных работ.
Пожарные.
Размещение объектов на участках в Дакке организовано таким образом, чтобы снизить риск возникновения пожара. Расстояние в таких случаях зависит не столько от цели строительства, сколько от используемых для него материалов.
Эти расстояния соблюдаются не только между зданиями на участке, но и между аналогичными объектами на двух участках.
Правила на участке
На участке есть множество объектов, включая дома, сараи для садового инвентаря, туалеты, бани, колодцы, скважины, скворечники и компостные ямы. У каждого участка свои критерии.
Исключение составляют многоквартирные дома с сараями. Это также может касаться птицефабрик и сараев для крупного рогатого скота. В этом случае создаются два разных входа на расстоянии 7 метров.
Санитарные нормы строительства
При застройке участка важно соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Даже если сарай для инструментов не влияет на окружающую среду, птичник может стать источником загрязнения.
При этом следует учитывать расстояние до аналогичных объектов на соседнем участке.
Что следует учитывать?
Помимо санитарных норм и противопожарных требований, существуют и другие ограничения, связанные с высотой объектов на участке.
Высота забора перед окнами соседей.
Высота забора определяется его конструкцией и действующими в данном районе нормами.
Суть запрета на высоту изгороди связана с требованиями к солнечной радиации. Если очень высокий забор блокирует солнечный свет и не обеспечивает достаточного освещения дома на соседнем участке, это является нарушением.
В разных районах максимальная высота глухого забора составляет 1,5 метра, а максимальная сетка — 2,2 метра.
Расстояние от здания до забора перед окном соседа.
По закону навесы делаются от соседского забора на расстоянии 1 метра. Здесь присутствует неприятный оттенок. Снип не дает четкой формулировки, регулирующей высоту домашних построек. Хотя высота хозпостроек ограничена, это требование не распространяется, если в здании находится туалетный комплекс для посетителей, используемый два раза в неделю, если здание считается нежилым.
На самом деле здание высотой 6 метров с окнами не пропускает солнце на соседний участок, что не соответствует требованию о солнечной радиации. Этот вопрос является спорным и часто приводит к судебным разбирательствам.
Расстояние от сарая до границы соседнего участка
В сарае разрешается содержать мелкий скот или птицу. Правило для сараев — 4 метра от забора. На практике это зависит от количества птицы. Если речь идет о 10 особях, этого вполне достаточно. Если же владелец решил открыть мини-ферму, то такое небольшое расстояние не спасет соседей от шума, запахов и загрязнения.
Как правило, такая ферма нарушает санитарные нормы, и соседи могут подать жалобу в местную администрацию и суд.
Расстояние от красной линии на дороге до дома
Красная линия определяет границу общественного пространства. При этом следует учитывать следующие оттенки Если красная линия определяет дорогу, то пространство вокруг нее, по 2 метра с каждой стороны, также относится к этой зоне. Если частный участок примыкает к дороге, строительная компания имеет право построить автобусную остановку на территории владельца утки.
Для зданий расстояние от красной линии должно составлять не менее 5 метров.
Фермы рядом с пустыми участками
Навесы строятся в подходящем месте на расстоянии 1 метра от будущего забора. Если прилегающий участок пуст, но на нем разбит сад, учитывается высота деревьев.
Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
Расстояние зависит от высоты растений. Сараи строятся на расстоянии 4 м от высоких деревьев и 2 м от средних. Кустарники можно высаживать на расстоянии 1 м от стены здания. То же самое относится и к растениям на соседних участках.
Существующие оттенки и возможные отклонения
На каком расстоянии от заборов и других объектов можно строить сарай, зависит от других факторов.
СТАБИЛЬНОСТЬ Сарай или птицефабрика являются источником загрязнения. Здания должны находиться на расстоянии 4 метров от заборов и 10 метров от домов. Сараи должны располагаться на расстоянии 15 метров от колодцев или других источников воды во избежание отравления водой.
В то же время расстояние до таких объектов, как компостные ямы, туалеты и сточные ямы, может быть сокращено до одного метра. В качестве альтернативы можно разместить конюшни и курятники на расстоянии одного метра друг от друга или построить общий загон с отдельными дверями на расстоянии одного метра друг от друга.
Амбары разрешается пристраивать к домам. Сараи также можно соединять, если в 7 метрах от них есть отдельный вход в сарай. Однако это возможно только на участках СНТ или ДНП, где местная администрация разрешает содержать крупный рогатый скот или овец. Разведение рогатого скота на землях жилого и коммунального назначения запрещено.
На небольших участках площадью 5-6 соток очень сложно и неструктурированно разместить все объекты, чтобы соблюсти все правила, особенно по отношению к соседним участкам. Лучше преодолеть искушение и договориться с соседями. В таких соглашениях указывается точное местоположение сарая и обеспечивается согласование строительства между обеими сторонами. В этом случае сарай можно поставить прямо на границе участка. Задняя стенка сарая будет выступать в качестве части забора. Скворечники размещаются не на расстоянии, а рядом с забором.
Если право собственности на участки 1 и 2 меняется, соглашение о разнице теряет силу.
Если здание представляет собой значительную конструкцию с фундаментом, кирпичными или каменными стенами, требуется разрешение на строительство. Это не относится к легким металлическим навесам. Лицензия не требуется. Кроме того, на нее не распространяются строительные нормы и правила.