Доброе утро. Я хочу купить квартиру для своего сына и одновременно выступить покупателем в договоре купли-продажи и перевести деньги со своего счета за квартиру. Как в этом случае я могу переписать недвижимость на сына? Есть ли какие-то варианты, кроме дарения?
Как можно оформить собственность в данном случае? Есть ли какие-то варианты, кроме дарения?
Если договор дарения вам по каким-либо причинам не подходит, то после покупки квартиры оформите договор с сыном. Кстати, ваш сын уже совершеннолетний? Если да, то вы можете, например, заключить с сыном договор дарения или договор займа. Тогда он на ваши деньги сразу же купит квартиру для себя. Гражданский кодекс § 7. Продажа имущества
Или, как вариант, предварять договор, обязательно покупателем будет сын, а платите вы — статья 31 § 33. Исполнение обязательств третьими лицами
Здравствуйте Игорь, я не знаю вашей ситуации, но из того что вы написали:
Я хочу купить квартиру для своего сына и при этом хочу выступить покупателем по договору купли-продажи и перевести деньги со своего счета на счет квартиры.
Думаю, ваша цель — сделать так, чтобы ваш сын и его жена не оказались в общей собственности. Если это относится к вам, то договор дарения позволит спокойно переписать квартиру с вас на сына. Имущество, полученное одним из супругов в дар во время свадьбы, является личной собственностью этого супруга.
Статья 36 Семейного кодекса РФ:
1. имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,2. имущество, полученное в дар одним из супругов во время бракосочетания, а также,2. в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке (имущество каждого из супругов),его имущество. .
В случае возникновения проблем между супругами, это имущество не подлежит дальнейшему распределению.
Что касается расторжения договоров с третьими лицами, то да, закон предусматривает возможность заключения таких договоров
Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Договор с третьей стороной — это договор, предусматривающий, что стороны обязаны исполнить обязательство, когда должник не является кредитором и в соответствии с договором имеет право или обязанность требовать от должника исполнения своего обязательства.
Однако я бы не советовал вам полагаться на эту возможность и включать в договор купли-продажи такое условие (что продавец обязуется передать квартиру в собственность вашему сыну, а не вам). В вашем конкретном случае такая сделка, на мой взгляд, имеет признаки виртуальной сделки.
Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации:
2. виртуальная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, предусматривающую сделки на иных условиях, является недействительной.
В общем, если вы хотите быть первым покупателем квартиры, а квартира переходит в собственность вашего сына, то дарение — это все же самый простой и оптимальный вариант для вас. Другой вариант — продать квартиру от вас сыну, но если вы покупаете квартиру для сына, то я не вижу в этом смысла. Самый простой вариант — подарить.
Характеристика сделок по покупке недвижимости в пользу третьего лица
Сегодня нередко сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в пользу третьего лица. К таким лицам относятся отцы и матери, дочери и сыновья, друзья и т. д. В большинстве случаев такие соглашения заключаются между близкими родственниками. Квартира, предлагаемая ЛСР, должна рассматриваться как объект покупки.
Причины совершения описанных сделок
На практике существует множество причин для принятия такого решения. Лицо, являющееся реальным покупателем, может не иметь свободного времени или денежных средств для самостоятельного совершения сделки купли-продажи квартиры. В этом случае указанная деятельность будет осуществляться кем-то другим. Ставятся подписи на официальных и юридических документах и производятся выплаты продавцу.
Часто этот тип соглашения используется для того, чтобы избежать супружеских обязательств, когда распределение имущества, приобретенного во время совместного проживания, неизбежно. На практике это происходит следующим образом. Женатый мужчина перечисляет имеющиеся средства своим родителям, которые приобретают дом, но договор заключается в пользу третьего лица. Что касается права собственности на объект, то оно оформляется на данного мужчину. В случае развода жена теряет право на получение половины купленной таким образом квартиры.
Во многих случаях описанная процедура является эффективной альтернативой договору дарения. Например, дети покупают дом для своих родителей, а родители выплачивают всю сумму. Никакой сделки дарения, купли-продажи не требуется.
*Данная статья и изображения подготовлены и предоставлены организацией для публикации. Независимое информационное агентство «Нижний Новгород» не несет ответственности за содержание статьи, экономические, правовые и иные последствия ее публикации. *За право публикации рекламы.
Информация о владельцах прав на фото- и видеоматериалы взята с сайта «НИА Нижний Новгород», подробности о котором можно найти в Условиях использования.