Какие действия мне нужно предпринять, чтобы оформить половину собственности на квартиру? Если мой отец написал завещание о передаче его доли после его смерти, я передаю половину собственности по договору дарения, получаю свидетельство о государственной регистрации доли и оплачиваю налоги на недвижимость за свою половину квартиры, имеет ли право жена моего отца иметь половину собственности, но жить в квартире?
Ответ юриста (1).
В соответствии с законодательством РФ, в данном случае не требуется никаких дополнительных мер для оформления права собственности в течение шести месяцев, так как доля квартиры уже принадлежит на законных основаниях (на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации). Доля квартиры. Однако рекомендуется сохранять все документы, связанные с передачей доли квартиры, такие как договоры и свидетельства о государственной регистрации, чтобы подтвердить свои права в будущем. Эти документы могут быть использованы в качестве доказательства ваших прав, если возникнет ситуация, связанная с правом собственности на квартиру.
Для решения данной проблемы необходимы следующие документы.
В соответствии с законодательством Российской Федерации вы являетесь собственником половины доли в квартире на основании зарегистрированного в установленном порядке дарения. Никаких дополнительных формальностей для получения права наследования от отца с вашей стороны не требуется. Однако для подтверждения права на наследство или частичное наследование вам может понадобиться свидетельство о смерти отца и документы на наследство. Также важно учитывать налоговые обязательства, связанные с вашим статусом наследника.
Юридический текст, применимый для разрешения данного вопроса, зависит от конкретных обстоятельств дела и может включать в себя положения Гражданского кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях, Налогового кодекса РФ и Закона РФ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Однако, исходя из фактов, изложенных в вопросе, мы можем сделать вывод, что в настоящее время у Вас имеется письменное право на половину доли в праве собственности на квартиру на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее. Совместная собственность. В этом случае, в соответствии с пунктом 2 статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на квартиру переходит к лицу, передающему право собственности, на основании закона или по основаниям, предусмотренным этой статьей. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, права к моменту государственной регистрации. Таким образом, Ваше право на квартиру возникает с момента государственной регистрации права, т.е. 2 ноября 2012 года, и никаких дополнительных действий с Вашей стороны для его подтверждения не требуется.
Однако, поскольку вдова вашего отца проживает в квартире и владеет половиной доли в ней, вам может потребоваться юридическое решение вопроса о ее наследстве и правовом статусе всей квартиры.
4 способа передать право собственности на квартиру другому лицу
В настоящее время наиболее распространены четыре способа перехода права собственности на квартиру к другому владельцу: купля-продажа, дарение, наследование и аренда. К менее популярным вариантам относится приватизация, когда одной из приобретающих сторон предполагается государство. Каждый из этих способов имеет свои подводные камни, и о них стоит знать, даже если вы не планируете продавать или покупать квартиру в ближайшее время.
1. купля-продажа (и бартер)
Самый известный и рациональный способ передачи права собственности на одну квартиру другой — это ее продажа. Суть понятна: владелец предлагает квартиру за определенную плату. В большинстве случаев покупатель платит деньги, но может быть заключен и договор мены — равноценного обмена жилой площадью.
Однако существует практика, когда родственники или друзья родителей заключают договор купли-продажи, но денег собственнику не платят. Юристы не советуют так поступать. В любом случае новому владельцу придется платить налог на недвижимость. Они должны быть финансово подготовлены. Во-вторых, если после получения квартиры продавец и покупатель разойдутся во мнениях, первый может вернуть квартиру в суд, так как деньги фактически не были получены.
Кроме того, если квартира была куплена человеком, состоящим в браке, то в случае развода супруг имеет право претендовать на половину жилой площади. Чтобы имущество перешло к вам лично, необходимо составить брачный контракт.
2. дарение.
Договоры дарения существуют для оформления передачи имущества безвозмездно. Обычно они заключаются между людьми, состоящими в близком родстве. В отличие от купли-продажи по договору дарения жилая площадь передается конкретному лицу. Это означает, что жена дарителя, распределяющего имущество, не может на него претендовать.
Однако если разводящийся супруг докажет, что с его помощью он увеличил рыночную стоимость квартиры (например, сделал ремонт), жилплощадь может быть включена в счет общего имущества. Недостатком договора дарения является то, что новый владелец должен снова платить налог на имущество. Единственным исключением является дарение между родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками, супругами, полнородными и разнополыми братьями и сестрами).
3 Наследственность.
По договору квартира может быть передана лицу по выбору владельца жилого помещения. Если наследство не было создано, на имущество умершего претендует его ближайший родственник по материнской линии. Это называется наследованием по закону.
В обоих случаях вступить в наследство необходимо в течение шести месяцев. В этом способе есть малоизвестная ловушка — пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство (до 1 000 000 рублей). От уплаты освобождаются только те наследники, которые фактически проживали с ним на одной жилой площади до смерти прежнего владельца.
Даже в правильно составленном завещании существует «принудительный раздел». Независимо от решения наследодателя, эта часть имущества принадлежит определенным лицам. Такими лицами являются несовершеннолетние дети умершего или те, кто находился на иждивении предыдущего владельца квартиры. Размер обязательного наследства составляет половину от той суммы, которую такие наследники получили бы по закону.
В настоящее время в Гражданский кодекс (ГК) планируется внести изменения в правила наследования, в результате которых появится новый вид документа — наследственный договор. Он отличается от завещания тем, что условия наследования утверждаются двумя сторонами: нынешним и будущим собственником. Помимо передачи своего имущества, собственник может определить дополнительные обязательства, которые должны выполнять его наследники.