Здравствуйте! У меня есть квартира в 5-этажке. Недавно один из жителей вызвался стать старостой дома. Он поручил выплачивать ему зарплату в размере 80 рублей с квартиры, подписал договор и собрал подписи. Мы и многие другие не стали подписывать свой подъезд. И вот сегодня мы узнаем, что ее избрали и в нашей квартплате есть элемент ее зарплаты. Скажите, законно ли это? И почему те, кто против, обязаны платить? Спасибо.
Было собрание перед сбором подписей (в воскресенье утром), на которое пришло мало народу. Менее 10 человек.
В целом, зарплата сторожей в ТСЖ положена и может выплачиваться за счет средств, перечисляемых в УК жильцами, а может фигурировать отдельной строкой в свидетельстве. Однако, чтобы все было законно, необходимо сосредоточиться на общем собрании собственников дома, а также передаче из квартиры. Если в вашем случае такого собрания не было, или оно было проведено с нарушением, или не собрано необходимое большинство, то консолидация сумм незаконна.
Вам необходимо уточнить статус данного лица, обратившись в УК с просьбой предоставить документы о том, что стало с сенатом и как обозначен данный законопроект.
В соответствии с положениями ч. 8.1. ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников жилых помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Решение о выплате вознаграждения принимается большинством голосов.
Если решение о выплате вознаграждения принимается большинством голосов, то не проголосовавшие собственники помещений «против» или воздержавшиеся обязаны подчиниться принятому решению
Здравствуйте, Виктория Ивановна!
В данном случае должно было быть проведено общее собрание собственников помещений в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ для принятия решения об избрании руководителя на должность и распределении платежей. В связи с тем, что такого собрания не было, включение данной строки в платежку является незаконным. Вы имеете право обратиться в СД с просьбой исключить данную строку из платежа. Если ответа на ваше обращение не последует, пишите жалобу на поведение УК при проведении жилищной инспекции.
Перед сбором подписей было собрание (в воскресенье утром), на котором присутствовало очень мало людей. Менее 10 человек. Власова Виктория Ивановна
Если кворума не было, то собрание должно было состояться. Протокол собрания должен быть вывешен в доступном месте (обычно на информационной панели подъезда). Протокол собрания может быть нарушен судом в соответствии с ч. 6 ст. 46 Закона о ЖК РФ.
В Вашем случае возможно составление протокола собрания в заочной форме. Вы должны получить этот протокол. Убедитесь, что этот протокол подписан.
В любом случае, решение собрания может быть обжаловано в суд.
ЖК РФ Статья 47. Общие собрания собственников помещений в кондоминиуме путем опросного листа (голосования) и почтового голосования 1. При проведении общего собрания собственников помещений в кондоминиуме совместно для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, присутствие собственников помещений в конкретном многоквартирном доме указанное общее собрание не соответствовало кворуму, определенному частью 3 статьи 45 настоящего Кодекса. Последующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с той же повесткой дня могут быть приняты путем проведения дистанционного голосования (опроса) (проезд или проход к месту проведения собрания). 2. собственник помещения в многоквартирном доме, принявший участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем опросного листа (голосования), признается собственником помещения. Данное решение по квартире принимается до истечения срока действия квитанции. 3. общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в форме почтового голосования, что предоставляет возможность непосредственного обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 4. возможность направления решения собственников в срок, установленный в помещении.
Обязанности управляющего в кондоминиумах
В настоящее время жильцы многоквартирного дома остро нуждаются в таком человеке, как старший по дому или по подъезду.
Важно внимательно следить за работой управляющей компании, чтобы интересы собственников квартир были защищены, но во многих случаях собственники жилья не могут сделать это самостоятельно.
Что делать жильцам, если они не могут объединиться и контролировать свою управляющую компанию?
В этой ситуации не поможет никто, кроме старшего по дому. Он следит за тем, чтобы услуги предоставлялись в полном объеме, в установленные сроки и в соответствии с заявленным качеством.
Управляющий домом или подъездом будет хранить важные документы: информацию о решениях собраний, акты выполненных подрядчиками работ, ключи от подвалов и колясок, а также деньги, собранные по мере необходимости. Дома.
Управляющий домом не только помогает владельцу квартиры разобраться в юридических тонкостях, но и представляет его интересы при переговорах с управляющей компанией, экономя драгоценное время и деньги жильца.
Права и обязанности
Еще до выборов необходимо четко определить права и обязанности владельца квартиры или подъезда. Кроме того, он имеет право на получение вознаграждения за свою деятельность и обязательное возмещение трудозатрат.
Примерный перечень задач выглядит следующим образом.
Далее переходим к перечню прав. Сюда входят следующие функции.
Возмещение заработной платы и хозяйственных расходов
При назначении на бесплатную работу в доме или приеме на работу следует понимать, что обязанности могут быть не полностью заполнены до требуемого класса. Лица, занимающие такие ключевые должности, должны быть мотивированы экономической выгодой.
Заработная плата за жилой дом — это один из показателей, входящих в перечень жилищно-коммунальных услуг, размер которого определяется в рамках собрания собственников квартир.
Что касается возмещения расходов, вызванных необходимостью проведения работ, то существует два варианта возмещения суммы, потраченной на голову или подъезд дома.
Инструкции по организации платежей
Даже если жильцы согласны платить старшему по дому или подъезду, одолжить деньги с глазу на глаз не так просто, как кажется на словах. Собирать деньги на оплату услуг, пытаясь собрать их с каждого жильца по отдельности, — неинтересный и трудоемкий проект, который только оттолкнет этого человека от занимаемой должности.
Оплату услуг можно организовать через офис управляющей организации, направив запрос на консолидацию соответствующих позиций в список расходов на ЖКУ (обычно это глава семьи или подъезда, управляющей организации).
Ранее важно было получить одобрение членов общего собрания и указать утвержденные правила и размер своего вознаграждения. Однако такой подход может не устроить главу домохозяйства, поскольку около 50 % его зарплаты уходит на уплату налогов и взносов в пенсионный фонд.