Российское законодательство определяет различные виды жилья Специализированные категории — служебные, общежития, маневренные фонды и т. д. — Они выделяются отдельно друг от друга. Они имеют свои правовые нормы и предоставляются только определенным категориям граждан.
Правила классификации.
Чтобы приобрести жилье в специализированном фонде, вы можете
Для включения в категорию граждан, имеющих доступ к специальному жилью, необходимо представить следующие документы.
Полный перечень оснований для отнесения людей к категории нуждающихся в жилье с особым учетом определяется конкретными обстоятельствами, в которых предоставляется жилье.
✅ Процесс приобретения жилья
Для того чтобы гражданин получил право на проживание в частном жилом помещении, должно произойти следующее.
Особенности приема зависят от причин, по которым предоставляется специальное жилье.
Отличия специального жилья от обычных квартир
Специальное жилье имеет следующие характеристики.
Сортировка московской жилищной элиты
В январе 2013 года Гильдия риэлторов России (РГР) впервые за более чем два десятилетия своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (Скачать в Exell). Однако многие российские подрядчики и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой унифицированной методике классификации! По мнению некоторых экспертов:
«Невозможно создать единую классификационную формулу для всего многообразия рынка элитной недвижимости Москвы. Все существующие на сегодняшний день классификации используются в рекламных целях. Подрядчики, производители и агентства недвижимости разрабатывают только свои проекты.
Попытки создать и утвердить единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались с 1996 года, но так и не увенчались успехом.
Все эти системы и методики не получили общего признания, так как критерии участников рынка не совпадают с другими и наоборот.
Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве
Элитная жилая недвижимость делится на четыре категории: «а» (luxe), «а-», «б» и «в».
Такая сортировка давно используется в риэлторском сообществе. Каждый класс отвечает определенным требованиям, таким как местоположение, архитектурный облик, технологии строительства, тип остекления помещения и т.д., и помогает покупателям понять, каких характеристик они ожидают от элитного объекта. Внутренняя отделка общественных пространств, отделка и поверхности квартир (сьютов), высота крыш, механика, дизайн и качество прилегающих грунтов, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура комплексов.
Элитная недвижимость делится на две большие группы.
Современные жилые комплексы.
Элитные новостройки в Москве относятся к разным категориям. При оценке недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья меняются и некоторые дома могут быть переведены из одного класса в другой.
«Цена не определяет категорию дома, напротив, она напрямую зависит от того, какая категория соответствует свойствам дома
Дом этой категории обязательно должен обладать следующими характеристиками.
Элитная недвижимость класса «А» имеет комплексные услуги по управлению зданием. Жильцы могут воспользоваться услугами круглосуточного консьержа. В некоторых новостройках последних лет в элитных квартирах предусмотрены гостиничные услуги. Например, ЖК «Новый Арбат, 32» квартиры и гостиничные услуги Marriott.
Элитная категория «А-» для домов.
К этой категории относятся жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут одновременно отвечать всем вышеперечисленным критериям категории «А». В основном, все отличия элитной категории «А» от категории «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) в последней и чуть более известным районам расположения.
Особенности и характеристики элитной недвижимости класса ‘B’:
К этой категории относятся практически все крупные жилые ансамбли, такие как «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса». ‘Воробьевы горы’ и т.д.
Элитная категория C Home (фактически бизнес-класс)
Как правило, в эту категорию попадают элитные дома, построенные в 1990-е годы. В то время, как только появился рынок качественной недвижимости, производители еще не умели делать элитные объекты. Дома этой категории не были привязаны к конкретному месту и в 1990-е годы строились очень просто: с подвалами, огороженными подземными парковками и, в большинстве случаев, огороженной территорией. В остальном это были обычные дома, которые сегодня можно отнести к «бизнес-классу».
Элитные дома, построенные до 1990-х годов
Старую производственную элитную недвижимость нельзя отнести к той же форме, что и современные дома, ведь практически все старые дома являются уникальными и объектами культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов.
На Западе деление домов на категории также весьма условно. В США, например, нет «элитного жилья» в российском понимании этого термина. Вся недвижимость в США делится на такие категории, как частные дома, таунхаусы, квартиры и пенхаусы. Главный критерий стоимости недвижимости — ее местоположение, и на основе этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, местная инфраструктура, архитектурные особенности, качество строительных материалов, обеспеченность и т.д.