Общая и совместная собственность — в чем их различия? JCAT. real Estate поможет вам разобраться в этих понятиях. Узнайте о преимуществах и недостатках этих видов собственности, о сертификатах и факторах, на которые необходимо обратить внимание при покупке недвижимости.
Регистрация вместо места жительства или домициля (Propiska)
Если один из собственников хочет прописать в квартире ребенка в возрасте до 14 лет, не нужно получать согласие совладельцев. По закону дети должны быть прописаны у одного из родителей.
Во всех остальных случаях для постоянной или временной регистрации посторонних необходимо получить согласие всех собственников жилого помещения. Близость родственников, будь то мать, супруг или друг семьи, не играет никакой роли.
Рекомендуется определить это заранее в день визита в паспортный стол или МФЦ. Это связано с тем, что все собственники квартиры должны подписать согласие. Если кто-то из них не может присутствовать лично, необходимо оформить доверенность.
Как определяются доли и как их приобрести
Доли не всегда распределяются равными долями, их размер определяется в соответствии с правоустанавливающим документом. Однако если в договоре или соглашении не определены точные доли, они распределяются в равных частях.
Договоры об акциях должны быть нотариально заверены. Нотариус проверяет законность документа и дееспособность сторон. Если собственники согласны, они объясняют, каковы будут последствия сделки. Так легче избежать конфликтных ситуаций между совладельцами, чем при продаже долей.
В случае безвозмездной передачи доли в собственность другого лица наличие сособственников не требуется. Достаточно заверить договор дарения у нотариуса.
Для продажи доли одного из собственников обязательным документом является согласие совладельца. По закону они имеют право на покупку на рынке, и продавец должен сначала предложить им приобрести долю.
Можно поступить проще. Необходимо подготовить письменный нотариально заверенный отказ каждого собственника и приложить его к пакету документов по сделке купли-продажи.
Если собственники решили продать всю квартиру, то договор купли-продажи составляется в нотариальной форме без письменного отказа собственников.
Владение отдельной комнатой.
Для того чтобы получить в безвозмездное пользование отдельную комнату в квартире, необходимо официально перевести ее из общего пользования в собственность. Инженер земельного кадастра произведет замеры и определит, можно ли разрешить использование помещения. Если технические характеристики квартиры позволяют, составляется технический план.
Далее между собственниками должно быть составлено соглашение о прекращении совместного пользования.
Эти заявления подаются немедленно, и в течение двух недель вы получите документы, подтверждающие право собственности на другое помещение.
Общая недвижимость: характеристики
Рассмотрим плюсы и минусы этого типа недвижимости.
Как приобрести квартиру в общую собственность
Супруги не могут продать или подарить совместно нажитое имущество без согласия другой стороны. Согласие оформляется в виде нотариального акта.
Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, дополнительного согласия не требуется. Оба супруга участвуют в сделке и подписывают договор купли-продажи и бланк заявления.
Совместная собственность: дополнительная информация
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки этого вида собственности.
Общие рекомендации по покупке квартиры
В сфере недвижимости вы чаще всего сталкиваетесь с мошенниками. Даже если в покупке или продаже квартиры вам помогает маклер, следует проверить все детали.
Первое, на что следует обратить внимание: кто и сколько человек владеют квартирой? Владелец должен обладать всеми правами собственности. Документы, на основании которых была приобретена недвижимость, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Последнюю желательно переоформить перед покупкой.
Выписки из ЕГРН можно заказать как в электронном виде, так и в МФЦ. Из них вы узнаете, кто является собственником, на каком основании и когда вы его получили. Выписки будут готовы в течение трех дней.
Если у помещения больше владельцев:
Закажите справку о составе семьи, чтобы проверить количество прописанных в квартире людей при выписке из прописки. Опять же, если будет доказано, что после покупки квартиры здесь прописаны дети или недееспособные лица, вы сможете освободить их в судебном порядке.
На сайте JCAT. REAL ESTATE вы найдете множество советов по покупке и продаже недвижимости. Оставайтесь с нами, и мы позаботимся о том, чтобы ваша сделка прошла быстро и без сюрпризов.
Покупка жилья для нескольких владельцев
При покупке жилья, находящегося в собственности, в договоре купли-продажи достаточно указать только одного собственника. Однако для завершения сделки необходимо нотариальное согласие всех владельцев недвижимости.
Если приобретается квартира в долевой собственности, то перед заключением договора необходимо проверить несколько документов.
— Выписка из ЕГРН — Паспорт жены — Свидетельство о браке — Свидетельство о государственной регистрации права собственности — Документы, подтверждающие получение продавцом данного имущества — Брачный договор, если он заключен между супругами.
При проверке того, что продаваемое имущество является общей собственностью, в первую очередь следует рассматривать свидетельство о государственной регистрации. Однако следует отметить, что данный документ не может быть предоставлен, если жилая недвижимость была приобретена с 15 июля 20 16 года. В этом случае целесообразно заказать выписку из ЕГРН.
В качестве совместной собственности может выступать квартира, купленная на свадьбе. В таком случае совместная собственность обычно возникает, когда квартира переходит по наследству ребенку или родственникам родителей и у каждого есть своя доля.
Если квартира не является общей
Чтобы выяснить, принадлежит ли квартира продавцу в совместной собственности, нужно сопоставить дату регистрации права собственности с датой заключения брака продавца. По закону жилая недвижимость, принадлежащая одному из супругов до брака, не может считаться совместно нажитым имуществом. Более того, если один из супругов получил в наследство или в дар жилое помещение, то этот супруг будет являться единственным собственником данного имущества.
Кроме того, если между супругами заключен свадебный контракт, один из супругов может стать единственным собственником квартиры, купленной во время свадьбы.
Проживание в общей собственности
Если вы приобретаете жилье в общую собственность, вам также необходимо подать заявление в ЕГРН на выдачу паспорта. В нем указывается размер доли каждого собственника в продаваемой квартире. А если все собственники жилья согласны продать свои законные доли одновременно, достаточно собрать их всех и подписать единый для всех договор.
Если вы решили купить весь дом, а не только его долю, вам необходимо знать некоторые моменты, которые могут повлиять на сделку. По закону другие владельцы дома имеют право продавать свои квартиры. Это означает, что человек, продающий долю в доме, должен сначала предложить выкуп другому владельцу квартиры, прежде чем продавать ее постороннему лицу. В этом случае владелец доли должен принять или отклонить предложение в письменном виде.
Если владелец доли продает ее без соблюдения этих условий, у другого собственника жилья есть три месяца, чтобы обратиться в суд для получения прав и обязанностей покупателя.
1 ответ
Вместе — это только на пользу сердцу, давайте согреемся — и разделим — спросим, какой огонь сегодня греет.
На сколько вырастут ключевые ставки 26 июля 2025 года?
Общая совместная собственность — распоряжение, пользование и владение
При общей совместной собственности распоряжение, пользование и владение имуществом возможно только с согласия всех собственников, независимо от размера их долей.
Если такого согласия на квартиру нет, то восстановить ее невозможно и продать нельзя. Конечно, закон не запрещает продавать свои квадратные метры, но другие участники общей собственности имеют право их купить. В противном случае сделка может быть аннулирована. О продаже доли необходимо письменно уведомить соседа и определить цену. Это правило распространяется на компенсационные сделки S O-CLOMED (купля — продажа) по выделению доли собственника без согласия другого участника.
Светлана Коротина, юрист общественной организации «Цика и коллеги».
В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному из сособственников необходима, но другой сособственник не дает на это своего согласия по принципиальным соображениям. Это может быть вызвано общим упрямством, эгоизмом или даже реституцией. Вопрос должен решаться в суде. Можно выкупить долю одного из сособственников в значительной степени или добиться выделения доли в натуре. Однако здесь важны размер приобретаемой доли, ее значимость для собственника и техническая возможность выдела в натуре. Граждане часто устанавливают понятие доли в общем имуществе и порядок пользования этим имуществом. Например, три собственника владеют трехкомнатной квартирой по 1/3 на человека. Каждый из них занимает свою комнату и ошибочно полагает, что эти комнаты являются лишь долями в общем имуществе. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников может, если пожелает, владеть и пользоваться комнатами на тех же правах, что и другие собственники. Хотелось бы добавить, что при общей собственности права на часть имущества почти всегда определяются на бумаге, но в случае с общей собственностью это не так. Кроме того, с июня 2016 года продажа акций требует нотариального заверения.
Общая собственность — в чем разница?
При совместной собственности имущество может быть зарегистрировано на одного из совместных собственников, но по закону остальные собственники имеют право владеть и распоряжаться им на правах собственности. Семейный кодекс вводит общую собственность для супругов в отношении имущества, совместно нажитого во время свадьбы.
Светлана Коротина, юрист общественной организации «Цика и коллеги».
Часто супругам, распределяющим совместно нажитое имущество, приходится прислушиваться к тому, как они говорят друг другу. «Это принадлежит мне». Действительно, при общей собственности, независимо от того, на кого она оформлена, считается, что она принадлежит в равной степени всем собственникам. При необходимости доли в общей собственности могут быть разделены, что приводит к возникновению совместной собственности. […]