Экспроприация земли — это переход права собственности от одного землевладельца к другому или захват земли против воли владельца. Отчуждение земли может быть добровольным или принудительным. Оно может быть осуществлено с компенсацией стоимости земли или бесплатно. Закон предусматривает, что такие действия влекут за собой прекращение права индивидуальной собственности на землю. Если собственник решает передать свою землю, часть земли или долю другому лицу во временное пользование (в аренду или официальное доверительное управление), это не является продажей. Кроме того, эти действия не передают все права собственности на землю. Причинами отчуждения являются административные действия, сделки, судебные решения и ненадлежащее использование земли. Передача земли может быть добровольной или принудительной. К добровольным действиям относится передача земли по воле собственника, например, по завещанию, в результате обмена, продажи или дарения. Если бывший владелец земли добровольно изъявляет свою волю, право собственности на землю переходит к другому лицу.
В случае принудительной экспроприации право собственности отнимается у бывшего владельца земли без его согласия. Оно переходит к другому физическому или юридическому лицу независимо от воли первоначального владельца. Это возможно, если земля изымается в результате судебного решения, в соответствии с решением судебных органов или если выделенный участок необходим, например, для городских, региональных или государственных нужд. Также возможно проведение продажи в безвозмездном или платном порядке. Этот выбор не зависит от того, является ли процесс принудительным или добровольным. Компенсация владельцу земли возвращается как при принудительном изъятии, так и при добровольном. Сделки без компенсации — это завещания и пожертвования. Помимо этих добровольных действий, необоснованное отчуждение может произойти в случае принудительного изъятия земли.
При добровольной передаче, продаже или дарении земельного участка соблюдаются интересы отдельного собственника. Если эта земля необходима для нужд государства, собственник получает компенсацию в виде денег или другого земельного участка. Для того чтобы собственники, у которых земля изымается бесплатно, не потеряли свою землю, индивидуальные владельцы обязаны Использовать землю по ее первоначальному назначению. Способ освоения вверенной ему земли частным владельцем не должен оказывать негативного воздействия на окружающую среду. Если его действия приносят только пользу, он должен поддерживать специальные знаки, установленные ранее законным путем (например, геодезию, границы), использовать воду, леса и другие природные объекты и соблюдать принципы охраны природы. Окружающая земля — осваивать землю в соответствии с правовыми нормами — если в договоре указано, что частный собственник должен осваивать землю, она должна быть освоена в оговоренные сроки — своевременно платить за землю — не выбрасывать мусор, не загрязнять землю и не заниматься деятельностью, разрушающей окружающую среду. Необходимо соблюдать и другие условия, оговоренные в соглашении. Например, если на выделенном участке нельзя построить дом, его не следует возводить. Примечание: Продажа земли должна осуществляться в соответствии с гражданским законодательством.
Как распределить участки? Данная процедура включает в себя следующие этапы: составление и последующее заключение договора купли-продажи земли; — регистрация документа в Государственном регистрационном управлении по регистрации и картографии земель. В судебном порядке достаточно написать заявление в суд, изложив суть дела и приложив документальные доказательства, свидетельствующие о явной порче земли. После этого отчуждение происходит в принудительном порядке, и виновный не только не получает компенсацию за отобранный участок, но и может быть оштрафован за нарушение закона. Поэтому необходимо соблюдать порядок работы с участком и следовать нормам закона.
Отчуждение частной земли
В случае добровольной передачи, дарения и продажи соблюдаются интересы всех владельцев. Однако бывают и совершенно другие ситуации. Если участок нужен государственному учреждению, владелец получает денежную выплату. Другой вариант — оформление участка взамен существующего.
Чтобы не получить выплату по его цене и избежать сокращения льгот, человек должен
Кроме того, необходимо действовать в соответствии с другими нормами, если они есть в договоре. Если строительство здания не предусмотрено вначале, строительство не разрешается.
Примечание: Продажа земли должна осуществляться с учетом гражданского законодательства и правил поведения.
Как происходит продажа участка?
Эта процедура предполагает выполнение ряда действий.
Если владелец нарушает пункты, предусмотренные договором, эксплуатация участка может быть продана не по всем правилам. Заявления достаточно для обращения в суд, и оно открывает судебный процесс. Также необходимо представить доказательства (в виде документации), которые могут свидетельствовать о явном повреждении земли.
В этих случаях процесс носит принудительный характер. Земля изымается, несмотря на волю владельца, без предоставления какой-либо суммы в качестве компенсации. За несоблюдение закона также могут быть наложены штрафы. Все это подразумевает необходимость распоряжаться землей в соответствии с нормами закона.
Нужно ли проводить межевание перед продажей участка?
Да, перед продажей участка необходимо провести межевание. И для продажи участка требуется топографическая съемка, независимо от типа земли. В обиходе участки могут называться огородами, садами, частными землевладениями, данными, жильем и участками для общественных работ. Без топографии нет плана. Непонятно, где границы, да и вообще, существует ли этот участок или его часть и где он находится. Как его продать и как оценить его стоимость в таком случае?
Теоретически, если у вас есть паспорт, вы можете продать его без топографии. Однако практически в 100 % случаев вы не согласитесь с соседом по поводу межевания. Лучше этого не делать.
Процедура продажи участка
Если участок является частной собственностью, то есть принадлежит частному лицу или компании, то процесс прост и стандартен. Начинается он с намерения, прохождения обоснования перехода прав на участок, а затем сбора и подготовки необходимого пакета документов.
Заключительный этап — регистрация прав нового владельца в Росреесте. В чем же заключаются сложности? Сложность в том, что учтен только один из возможных видов продажи участка. А если она не произойдет сама по себе?
Какие бывают виды
Существует только два вида: добровольная и принудительная. За более подробной информацией обратитесь к юристу по земельным вопросам. Ниже приведены общие положения.
Добровольное.
Причина, по которой владелец решает предпринять этот процесс, подробно не объясняется. Ему предоставляется одна из трех возможностей.
Что такое продажа участка в этом случае? После принятия решения и прохождения всей бюрократической процедуры права и обязанности, связанные с участком, просто переходят к другому владельцу. Проще говоря, Иванов дарит свой участок Петрову.
Обязанности.
Здесь возможны две ситуации: обычная и необычная. Нормальная ситуация — это когда земля уходит на покой и удовлетворяет потребности государства. Например, принимается решение о строительстве железнодорожной ветки на этой территории. Это необходимо для нормального функционирования экономики региона. В этом случае потеря участков компенсируется — находятся аналогичные по размеру и качеству участки или деньги.
К сожалению, вторая категория государственной проблемы, которая встречается очень часто, — это изъятия. Что такое продажа участка с конфискацией? Это прерогатива суда. Существует множество уголовных дел, в основном экономического характера, когда человек получает длительный срок заключения плюс полную конфискацию имущества. Оно переходит в собственность государства, и, разумеется, никакой компенсации.
Теперь о необычных ситуациях. В каждой стране есть своя категория. А у каждого участка — свой номер земли. Таким образом, даже поверхностный контроль может показать, как владелец использует землю — по назначению. Допустим, бизнесмен покупает землю Лесного фонда для отдыха, а вместо этого строит на ней нефтеперекачивающую платформу. Например, это явное нарушение. Земля немедленно изымается без компенсации.
Каково настроение земли во втором варианте? В юриспруденции это называется рациональной и непредсказуемой ситуацией. Это военное право и военные действия, крупные аварии техногенного и физического характера, массовые эпидемии и прочие мрачные вещи. В этом случае государство имеет право при необходимости насильственно изъять участок. Однако по истечении срока действия этих событий государство обязано вернуть участок или, если это невозможно, предоставить деньги и аналогичную компенсацию.
Во всех случаях компенсации стоимость земли оценивается по земельной стоимости участка. Чтобы оспорить стоимость участка, вы можете почерпнуть полезную информацию из статьи.