Новое направление работы юристов — разрешение споров без обращения в суд. Помогают найти решение: солиситоры, барристеры, инспекторы, медиаторы, эксперты по недвижимости, оценщики, специалисты. Группа экспертов (не обязательно все), иногда являющихся специалистами, проанализировав ситуацию и имея опыт в подобных делах, может предложить различные решения, полезные для обеих сторон, или доказать аргументы в пользу каждой из них. Его действия. Результатом работы могут быть различные документы, прекращающие разногласия с точки зрения взаимной выгоды сторон, такие как соглашения, акты корректировки границ, обязательства, нотариальные гарантии, нотариальные депозиты, кредитные франшизы, перераспределения земли и т. д.
Судебные и административные процедуры разрешения земельных споров.
Различные категории разногласий обуславливают различные процедуры их разрешения. Наиболее часто встречаются следующие судебные дела.
Разногласия по поводу границ участков могут возникать сразу как разногласия по поводу ограничений или перерасти в другие споры (например, о правах собственности, нанесении ущерба, нарушении порядка, установлении прав на строительство и т. д.).
Решение вопроса «с помощью ключей от руки»: назначение по тел.
Примеры из практики судебных споров о границах земельных участков
Пример 1. Гражданин С. является собственником участка №. 15. гражданка П., отмерив участок No. 16, «вдруг» поняла, что не хватает 1,5 соток, и, конечно, гражданка С. схватила их (возможно, когда-то). 16 Она начала рыть новую разделительную траншею по всей границе между участками в 40 см от старой, захватывая землю сговора. 15 И подрывать фундамент дома, построенного по заговору. Более 20 лет назад. Был судебный спор.
Пример 2. Гражданин М., купивший участок в черте города, начал строить дом в метре от черты. Кроме того, дом должен был быть трехэтажным. Строительство началось далеко от старого фундамента, не было ни лицензий, ни планов. С помощью нашего адвоката строительство дома было остановлено. Гражданин М. мог принять решение о дальнейших действиях только после разрешения спора с соседом.
Пример 3. В 1991 году администрация сельсовета сдала в аренду строение (дом) заговором. Гражданин А. огородил участок забором. Он построил дом в соответствии с планом застройки и оформил землю в собственность. Точное исследование показало, что часть земли гражданина А. оказалась на землях Лесного фонда, а часть — на землях сельскохозяйственного назначения АО «М». Возникло большое и трудоемкое судебное дело, потребовавшее значительных доказательств и сбора огромного количества дополнительных документов.
Пример 4. В СНТ в соответствии с Генпланом были предоставлены участки разной площади. 8 га вдоль дороги и еще 9 га. Во время кадастрирования гражданин Н., чей участок находится рядом с улицей, указал, что топограф отмерит участок по полке до соседнего участка, в результате чего получился участок 9 соток. Соседний участок гражданина Б. измерению не подлежал. Третий участок на дороге был приватизирован в ее пределах. Через несколько лет гражданин Б также решил приватизировать свой надел. Однако после обмера оказалось, что участок на 2 гектара больше, чем он фактически использовал и указал в своей садовой книжке. Возникли разногласия по поводу границ участка. Участки имеют определенную ценность и даже могут быть привлекательными объектами для вложения капитала. Поэтому в профессиональном поведении важно сначала «не навредить», а в конечном итоге выиграть с помощью компетентных специалистов. Также важно действовать с землей быстро!
Пример 5. Участок B находился на территории участка A. В течение многих лет к нему вела подъездная дорога. После перепродажи участка Б владелец участка А отказался предоставить владельцу Б доступ к своему участку. В результате наши юристы ввели рабство.
Гарантии и надежность
Мы занимаемся решением территориальных споров с 2000 года. Мы готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги наших специалистов аккредитованы Санкт-Петербургским аккредитационным центром «Петербургский знак качества». Юридический центр «Адвекон» получил знак качества обслуживания. Он находится в постоянном контакте с юристами центрального офиса (Гражданский пр., 22). Совместно с клиентом составляется договор с обязательством завершить судебный процесс. Мы обслуживаем все регионы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также работаем в других регионах РФ, выезжая в Карельскую республику в г. Пушков, г. Новгород.
Какого юриста или адвоката мне выбрать?
Сервис Юристов поможет вам выбрать специалиста. Пожалуйста, позвоните нам. Кратко изложите свой вопрос. Мы посоветуем, к кому лучше обратиться. Адвокаты и юристы делятся под кожу, даже если у них такая близкая специализация, даже тогда каждый из них имеет более глубокие знания о другом. Есть барристеры или доверенные лица, есть «стандарты» для земельных документов, есть споры, секретари, реестры наследования для межевых споров и т. д. В разделе «О нас» вы можете познакомиться и записаться на прием к эксперту.
Процесс разрешения земельных споров
Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N136-ФЗ, территориальные споры рассматриваются в суде.
Разногласия в определении границ участков подлежат исследованию в рамках судебного разбирательства.
Разногласия по границам начинаются с интересующей стороны с целью определения, восстановления и установления территории границы участка, ее местоположения и протяженности. Определение границы участка судом позволяет окончательно оформить его и внести в соответствующий государственный реестр, создавая безопасность в отношениях между заинтересованными сторонами по поводу использования смежных участков.
Для разрешения межевых споров необходимо определить площадь каждого соседнего участка. Это зависит, как одна из уникальных характеристик, от формирования границы соответствующего участка и изменения местоположения границы. Смежные участки могут внести изменения в свою площадь, установить соглашение о юридических и фактических границах участков и оценить, не соответствует ли информация о местоположении, внесенная в Государственный земельный кадастр, фактическому расположению земли. Основание.
Для этого необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра для составления акта, корректирующего местоположение границы земельного участка. Местоположение границы земельного участка считается согласованным, если акт содержит личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если причиной прохождения границы земельного участка является ошибка в сведениях Единого государственного реестра земель, относящихся к ранее зарегистрированному земельному участку, необходимо подать заявление в орган регистрации прав. Для ее исправления. При этом ошибки в записи ЕГРН (регистрационные ошибки), возникшие в результате воспроизведения ошибок, содержащихся в межевом плане или иных документах, представленных Регистратору прав, исправляются в том же порядке, как если бы документы, содержащие ошибки, были представлены. Исправление регистрационной ошибки производится при условии, что это исправление не влечет за собой прекращение, накопление или передачу зарегистрированного интереса к объекту недвижимости. Однако если исправление ошибки может нанести ущерб или нарушить законные интересы выгодоприобретателя или третьего лица, полагающегося на соответствующую запись в Государственном реестре прав, такое исправление может быть произведено только по решению суда.
Если местоположение границы не было согласовано в добровольном порядке, необходимо обращаться в суд. При подготовке иска об определении местоположения границы участка обратите особое внимание на объект, лежащий в основе (природный или искусственный, существующий на поверхности земли более 15 лет), по которому должно быть определено местоположение участка (как вашего, так и соседа).
К таким объектам относятся заборы, деревья, другие насаждения и столбы. Эта информация очень важна, поскольку, если границы участка не подтверждены письменно, их местоположение можно определить только по названным объектам. В зависимости от обстоятельств дела, ответчиками могут быть, например, владельцы земли, прилегающей к вашему участку, регистратор сделок и инженер земельного кадастра в качестве третьих лиц. При рассмотрении данного дела может потребоваться назначение профессионального сюрвейера для решения вопросов о том, были ли работы по кадастру проведены в соответствии с требованиями законодательства и какие координаты следует использовать для определения местоположения кадастра. Смежные границы двух спорных участков.
Вступившее в силу решение суда является основанием, в том числе, для государственной регистрации земельных участков. Если решение суда, разрешающее спор о границе участка, содержит основные сведения об участке, необходимые для регистрации в Едином государственном реестре прав, в том числе сведения о координатах точек межевого признака, соответствующих установленному способу определения, то представлять межевой план вместе с решением суда в орган регистрации прав не требуется. Регистратор прав обязан исправить ошибки и зарегистрировать земельный участок.
Решение суда об исправлении ошибки в описании местоположения границы земельного участка в записях Единого государственного реестра прав также может служить основанием для внесения изменений в ранее принятое решение суда на основании новых фактов. Если решение суда основано на сведениях о границах участка, существовавших до исправления ошибки.
Уезд Росльестра, Томская область.
Как разрешить споры с соседями по поводу земли
Обычные основания для пересмотра территориальных границ и обжалования таковы
Чтобы избежать судебных разбирательств, закон требует, чтобы некоторые сговоры были согласованы с гражданами, владеющими землей, прилегающей к сговору.
Однако разногласия с соседями часто возникают именно при корректировке границ или обозначении пределов на местности. Если разногласия с владельцами соседних участков не удается разрешить самостоятельно, в дело должен вмешаться суд, который разрешит спор в соответствии с положениями Закона о земле. Если сосед докажет, что имело место нарушение границ, он может оспорить результаты этого процесса, даже если данные занесены в земельную книгу.
Разрешение споров о границах участка.
Те, кто не хочет привлекать к спору представителей суда, могут попробовать договориться друг с другом. Однако если самостоятельно решить дело не удается, имеет смысл прибегнуть к помощи профессионалов. Что делать, если по договору не платят?
Так сложилось, что ранее многие участки в России распределялись без топографии, без определения координат, а иногда и без постановки на кадастровый учет.
В настоящее время огромное количество участков не имеют четко установленных границ (в том числе земли, оформленные по закону об амнистии) или не имеют схематического описания без точных координат.
Поэтому необходимо уточнить фактические границы спорного участка и его положение по отношению к соседнему участку. В любом случае вы должны опираться на эту работу для защиты своей позиции в суде или для предоставления аргументов владельцам соседних участков. Чтобы провести повторное обследование, вам придется оплатить работу инженера по земельным кадастрам, действующего по договору. Если уведомления были отправлены и получены всеми владельцами участка, границы которого необходимо очертить, но не все они присутствовали на межевании, их уведомят о том, когда и где будет проходить процедура заключения договора. Если они не явятся после этого, то утверждение документа может быть проведено без их присутствия, чтобы показать, что все условия были согласованы.
В этом процессе есть два направления.
1) Практикующий эксперт назначается, если документы, предоставленные членам судейской коллегии, содержат минимум информации для принятия решения по спорному вопросу. Вся работа проходит под контролем Роскомзема. Данная экспертиза аналогична той, что проводится в ходе обычного процесса оформления земли. Для ее проведения требуется участие техника-землеустроителя, имеющего соответствующую лицензию и уполномоченного на проведение землеустроительных и землемерных работ. Этот специалист должен подписать экспертное заключение с подробным описанием результатов процедуры. Хотя в российском законодательстве ничего не говорится о сроках, в течение которых необходимо определить объективные границы участка, следует отметить следующие моменты
1) Такой срок должен быть указан в договоре, заключенном с экспертом.
2) Государственная проверка документов, в том числе кадастровых, должна осуществляться в соответствии со ст. 78-ФЗ. Необходимо проверить чертежи частного земельного участка на предмет соответствия плана участка первоначальным границам. Кроме того, следует проверить технические условия и требования, отраженные в действующих государственных регламентах. Инициировать эту работу могут как третьи лица, так и представители муниципалитета, заинтересованные в ее проведении. Содействие в проведении работ возлагается на сотрудников Росреестра, работающих в регионе. Максимальная продолжительность этой процедуры может достигать трех месяцев с момента получения документов, подлежащих рассмотрению. Отсутствие результатов по разрешению споров с соседями должно свидетельствовать о том, что без участия суда составить исковое заявление не получится. Для правильного составления документов рекомендуется обратиться к юристу по земельным вопросам. Юрист учтет детали дела и подскажет, как все сделать правильно.
Когда гражданин должен подавать иск
Иск подается в территориальный суд, то есть туда, где находится физический объект — земля. Мировой судья заинтересован в скорейшем разрешении споров, которые возникают из-за того, что истец не может определить классификацию использования имущества/земли. Представитель местного суда может разрешить споры, связанные с межеванием земли и определением территориальных границ спорного участка.
Срок исковой давности и его условия
Все спорные ситуации, связанные с землей, разрешаются в соответствии со сроком исковой давности, не превышающим трех лет. Этот срок следует исчислять с момента, когда заявителю стало известно о возникновении ситуации, в которой нарушаются его права.
В некоторых случаях представители судебного органа могут столкнуться с трудностями в определении точной даты нарушения права гражданина на подачу иска. В таких случаях суд может оставить за собой право продлить срок рассмотрения иска.
В любом случае споры всегда подлежат разрешению, даже если они рассматриваются в суде. Однако лучше своевременно решить земельные вопросы, не обращаясь в суд. Для этого необходимо провести межевание участка и внести достоверную юридическую информацию в земельный кадастр.
Точные границы полностью разрешат все споры с соседями и не приведут к судебному разбирательству в случае возникновения разногласий.