Сдача недвижимости в аренду на бумаге кажется легким вариантом получения пассивного дохода, однако она не требует физического участия владельца в процессе. На самом деле, если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, важно заранее решить законные аспекты проблемы и хорошо узнать своих жильцов. В противном случае вы можете оказаться в ситуации, когда арендатор не платит за квартиру.
Арендатор перестал платить за квартиру, что мне делать? Я не подписал договор.
Когда вы снимаете квартиру, вы должны подписать договор — устные договоры не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забудете это сделать, вам будет сложно доказать свою правоту. В договоре должны быть определены не только срок аренды и сумма, выплачиваемая вам, но и все возможные разногласия.
В любом случае, если арендатор не платит и отказывается съезжать, вызывайте полицию. Подготовьте все документы, касающиеся права собственности на квартиру, и будьте готовы к тому, что процесс не будет быстрым. Вы можете выселить арендатора через суд, но без договора никто не вернет вам деньги.
ВАЖНО: Вы всегда должны подписывать договор, даже если арендатор вам знаком. Однако если он сам отказывается подписывать бумаги — это уже повод задуматься.
Что делать, если договор заключен, но арендатор еще не заплатил за квартиру?
В договорах обычно устанавливается ежемесячный период оплаты. Когда этот срок истекает, вы можете заявить о расторжении договора. Для этого обратитесь к юристу или подайте иск в местный суд по месту нахождения квартиры.
Другой вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды там никто не сможет жить.
Однако самое простое, что вы можете сделать, — это договориться с арендатором. Обычно жильцы не соглашаются, особенно если вы подписали официальный договор, после того как вы обратились в суд и полицию.
Важно: Существует два вида договора: краткосрочный и долгосрочный. В первом случае арендатора можно выселить, если он не вносит арендную плату в течение двух месяцев. Долгосрочные договоры заключаются на срок от одного до пяти лет. В этом случае арендатора могут выселить, если он не платит за квартиру в течение шести месяцев.
Поэтому стоит заранее подумать, стоит ли подписывать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.
Арендатор заплатил, но в квартире грязно, а соседи жалуются на шум.
Если вы с самого начала не уверены в жильцах, лучше не сдавать квартиру. В качестве альтернативы договоритесь, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно сказать сразу, а не в двух словах.
Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум, вы можете расторгнуть договор. Для начала попросите арендатора письменно подтвердить, что он перестанет шуметь и будет придерживаться своего класса. Затем, если ситуация не изменится, обратитесь в суд.
Не забудьте приложить письменное заявление о том, что вы заранее предупредили арендатора, добровольное соглашение, надлежащим образом оговоренное заявление и документы, подтверждающие нарушение. Заявления можно получить у юридических ворот ГДЕ.
Мой арендатор не платит за квартиру последние несколько месяцев и пропал. Что мне делать?
В этом случае, если у вас есть договор, вам нужно снова обратиться в суд. Если человек не только исчез, но и забрал вещи из квартиры, это уже кража, и следует обратиться в полицию.
Как обезопасить себя от подобных ситуаций? Прежде чем снимать квартиру, позаботьтесь о том, чтобы обеспечить безопасность не только квартиры, но и всего вашего имущества. Не забудьте взять залог. Это сумма денег, которую вы получите при переезде. Она будет возвращена после последней оплаты коммунальных услуг.
Кстати, если арендатор что-то сломает в квартире, стоимость предмета также снимается с гарантии.
Наличие договора — важный аспект аренды квартиры.
Представьте себе ситуацию. Домицилиант снимает квартиру у Марии, но ссылается на финансовые проблемы и систематически задерживает платежи, вносит их не полностью или вообще отказывается платить. Что делать Марии? Очевидно, что таких квартирантов необходимо выселять. Процедура зависит от того, был ли расторгнут договор аренды.
Предположим, что между Димитрисом и Марией нет договора аренды. Они согласятся с условиями и, в крайнем случае, предъявят расписку в качестве залога за имущество. В этом случае Мария может позвонить в полицию и сообщить, что Димитрис проживает в квартире незаконно. Как правило, арендатор просто спрашивает название правоохранительного органа и сразу же начинает собирать свои вещи.
Процесс усложняется, если имеется действующий договор аренды. Невозможно сразу выселить нежелательных жильцов. Полиция здесь бессильна. Сначала они должны обратиться в суд и доказать, что арендатор не платит, и только после этого офицер Темидоса должен отдать приказ о выселении нарушителя. Если арендатор платит во время судебного разбирательства, дело автоматически прекращается, и арендатор может быть освобожден только по истечении срока действия договора.
На чьей стороне закон?
Ситуация бывает разной. В одних случаях прав собственник, в других — арендатор. Как уже говорилось, при наличии договора аренды для решения споров привлекается суд. В таких спорах закон часто встает на сторону арендодателя, поскольку считается, что он не очень-то защищен.
Однако беспокоиться не стоит. Если арендатор нарушает условия договора, например, перестает платить за квартиру, его можно выселить и получить компенсацию. Единственная проблема заключается в том, что арендодатели не имеют права выселять арендаторов, пока не истек срок действия договора. В отличие от арендаторов, которые могут выехать в любой момент.
Чтобы законно расторгнуть договор аренды, арендатор должен пропустить два платежа подряд. Если арендатор не платит за квартиру в течение одного месяца, затем успешно платит два или три месяца подряд и снова не платит, выселить его становится проблематично. Кроме того, если договор аренды заключается на длительный срок, процесс выселения недобросовестного арендатора может затянуться на годы.
Что нельзя делать.
Выселяя проблемного арендатора, важно помнить, что не стоит перегибать палку и пытаться выселить его своими силами, иначе вы можете столкнуться со встречными исками. Следующие действия категорически запрещены.
Будьте терпеливы и действуйте в рамках закона. Будьте уверены, что суд обяжет арендатора полностью оплатить все коммунальные услуги и просроченную арендную плату. Если при аренде жилья вам был нанесен ущерб, вы также имеете право на возмещение ущерба.
На каких основаниях можно выселить жильца из квартиры
В соответствии с действующим законодательством добиться вывоза жильцов при наличии действующего договора аренды можно только в исключительных случаях. Основным условием является злостное нарушение условий договора.
Выселение может быть потребовано по следующим причинам.
Практика показывает, что в других случаях суды принимают решение в пользу собственника. Например, наличие экстерьера может свидетельствовать о присутствии в квартире домашнего животного, если это не было оговорено заранее при подписании договора.
Однако не всегда можно выселить арендатора, потому что хозяин пытается продать квартиру. В этом случае закон на стороне арендатора, поскольку он заключил договор аренды на определенный срок и может быть выселен только по истечении этого срока.
Почему вы не можете вынести свои вещи за дверь?
Если есть договор аренды, то это невозможно в принципе. Потому что владелец одновременно нарушает ряд пунктов договора и несет ответственность за кражу имущества арендатора.
Гораздо интереснее ситуация с людьми, которые снимают квартиры без договора аренды. По закону такие арендаторы считаются незаконными и не имеют права пользоваться квартирой. Следовательно, законный владелец недвижимости может самостоятельно устранить присутствие квартирантов в своей квартире. Однако здесь стоит отметить, что имущество принадлежит другому человеку, и владелец может быть обвинен в краже. Чтобы избежать проблем, рекомендуется забирать чемодан арендатора с порога в присутствии полицейского.
Как защитить себя при аренде квартиры
Все арендаторы — это «коты в мешке». Никогда нельзя знать заранее, каковы они, и нет универсального рецепта защиты от безжалостных квартирантов.
Тем не менее, защитить себя можно. Для этого:
И самое главное — присмотритесь к потенциальному арендатору. Если что-то покажется вам непривлекательным, лучше воздержаться от сдачи квартиры. Потратив время на поиск достойного арендатора, можно избежать серьезных проблем в будущем.
Что следует помнить.
Если есть договор аренды, то выгнать недобросовестного арендатора можно только через суд.
Если договора нет, вы можете выселить неплательщика в любое время. Однако будьте готовы к тому, что арендатору-нарушителю придется отправлять сообщение в налоговую инспекцию и объясняться с сотрудниками аудита.
Нельзя выселять арендаторов до истечения срока действия договора аренды. В противном случае возникают проблемы с законом.
Чтобы избавиться от арендатора через суд, необходимо привести веские аргументы. Будьте готовы к тому, что процесс затянется.