Согласно закону, перед проведением ремонтных работ необходимо подать заявку в БТИ и Мосжилинспекцию. Однако многие владельцы квартир задумываются о законности своих действий уже после завершения работ. В этой статье мы расскажем о том, как узаконить самовольное переустройство жилого помещения и что это за собой влечет.
Как узаконить самовольное восстановление квартиры
Существует три способа зафиксировать незаконную самовольную перепланировку квартиры, которая может быть узаконена ранее проведенными работами. Рассмотрим каждый из них подробно. Обратите внимание на преимущества и недостатки и сделайте вывод об оптимальном способе.
1. Согласование добровольной перепланировки в административном решении. Для того чтобы перепланировка стала законной, необходимо подготовить документацию и подать ее в Министерство жилищного строительства для рассмотрения и получения разрешения. Ниже приведен образец пакета документов.
Орган, занимающийся утверждением вашей реабилитации, может потребовать другие документы.
Окончательное решение будет вынесено в течение 45 дней с момента передачи Министерством охраны окружающей среды и физического планирования сопроводительной документации в Министерство охраны окружающей среды и физического планирования. Будьте готовы к тому, что оно может быть отрицательным, так как не факт, что вы провели рекультивацию в соответствии со всеми правилами и требованиями. В этом случае, помимо штрафа, вы обязаны привести квартиру в прежний вид.
2. произвольное узаконивание реабилитации квартиры судом. Если вам отказали по первому способу, вы можете обжаловать это решение в суде. Но для этого вам необходимо опровергнуть доводы органа, который вам отказал. И, конечно же, не стоит делать это здесь без помощи юридически подкованного специалиста, услуги которого стоят весьма значительных денег. Кроме того, дело в том, что судебный процесс занимает значительное количество времени, и не факт, что исход будет в вашу пользу. В этом случае, согласно плану DDO, вам не избежать санкций или возврата к первоначальному виду квартиры.
3. Легализация завершенной реконструкции в соответствии с планом. Если вы отремонтировали квартиру без лицензии, но ВВП об этом еще не знает, лучший вариант — согласовать запланированное восстановление. Для этого вам необходимо составить план, который в точности воспроизводит проведенную вами реконструкцию. Ваша главная задача — убедить принципы в том, что вы планируете реконструкцию, и попросить их одобрить ваш план.
Обратитесь за советом к экспертам или отправьте им необходимую документацию для предварительной оценки.
Вам нужно приложение, которое позволяет поднести камеру телефона к QR-коду, чтобы быстро написать в WhatsApp или написать в WhatsApp с компьютера и установить его.
Как вариант, вам нужно написать в WhatsApp с компьютера и установить приложение.
Если ремонтные работы «не выделены» в какой-либо момент, нет необходимости раскрывать их, так как нет гарантии, что они будут выполнены без нарушений. Однако если вы пройдете путь согласования СОЗДАННОЙ плановой перепланировки с профессионалом дизайнерской компании, то получите проект, который максимально точно описывает существующую ситуацию и скрывает все мелкие ошибки и недочеты. В результате вы получаете разрешение, и ваша незаконная перепланировка становится законной.
Таким образом, рассмотрев все три пути, можно сделать вывод, что для согласования АРБИТРАЖНОЙ преднамеренной перепланировки лучше всего выбрать последний, сэкономив при этом массу времени и денег и избавив ваши нервы от лишних переживаний.
Лаборатория архитектуры и дизайна» рекомендует использовать третий способ обоснования АРБИТРАЖНОГО намеренного восстановления, если МУП о нем еще не знает. Наши специалисты составляют грамотный план, который точно отражает проделанную работу, но скрывает существующие недостатки и нарушения, и обращаются в Мосжилинспекцию для получения положительного ответа. Кроме того, компания обязуется вызывать и сопровождать Министерство жилищной и технической инвентаризации после согласования для решения всех текущих вопросов.
Меморандум о взаимопонимании по согласованию!
Мемуары В наших мемуарах мы собрали частые ошибки, которые мешают согласованию регенерации.
Дизайн Вы можете показать его своему дизайнеру и привнести в свой дизайн-проект. Памятка наглядна и снабжена реальными фотографиями, так что понять ее сможет каждый.
Получите важную информацию о том, что можно и чего нельзя делать при реконструкции дома
Как узаконить реабилитацию в 2025 году
Юристы по недвижимости (договорное право и имущественные споры). Опыт работы от 6 лет.
Изменения касаются регистрации реконструкции многоквартирных домов и перераспределения площадей, перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот), а также регистрации в ЕГРН изменения назначения реконструированного помещения.
1 Серж Мартиросян, юрист Департамента недвижимости Москвы, рассказал о том, как действовать, если требуется рекультивация, какие документы необходимо собрать и как действовать, если ремонт проводится без рекультивации.
Что такое рекультивация?
Рекультивация — это ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию.
С точки зрения закона, это изменение состава, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры.
Не следует путать понятие регенерации с понятием перепланировки. Регенерация подразумевает замену или перенос технических сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования. Например, если ванна переоборудована в душевую кабину (без переноса стен), это является переустройством. Согласование с властями не требуется. Реорганизация предполагает изменение пространственной конфигурации.
Подготовка к процессу реорганизации
На этом этапе владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы
Важно понимать, что существуют определенные особенности. Например, если квартира находится в собственности в виде ипотеки, то для проведения перепланировочных работ в вышеуказанной документации необходимо согласие банка.
Несанкционированный ремонт.
В некоторых случаях владелец многоквартирного дома может обратиться за согласием в уполномоченный орган уже после того, как реконструкция была проведена первой.
В этом случае описанный выше алгоритм получения разрешения не может быть использован. Существует несколько вариантов развития событий.
Таким образом, если собственник планирует сначала сделать ремонт, а затем узаконить перепланировку,
Ответственность и штрафы
С 1 января 2025 года увеличиваются штрафы за нарушения законодательства в сфере незаконной перепланировки.
Для физических лиц — с 2 000 до 2 500 руб,
для юридических лиц — с 40 000 до 50 000 рублей.
Штраф налагается независимо от того, был ли устранен недостаток или нет.
Инспектор может выдать собственнику квартиры предписание, согласно которому тот должен либо узаконить перепланировку, либо восстановить все в первоначальном виде за свой счет, либо заплатить штраф.
Часто задаваемые вопросы о том, как лицензированные объединения получают информацию об этом? Ответ довольно прост — во время ремонта квартиры бдительные соседи обычно направляют запрос в домовую инспекцию, чтобы определить, законны ли переделки.
В этом разделе вы узнаете об опасностях, которые таят в себе будущие несанкционированные перепланировки.
Как обезопасить себя перед покупкой квартиры
Узнать, проводился ли в квартире ремонт, очень просто. Для этого спросите владельца:
Номер и даты акта жилищной инспекции Москвы указаны в техническом паспорте БТИ. Если все документы в наличии, то перепланировка выполнена в соответствии с законом и проблем с квартирой быть не должно.
Обратите внимание на фразу «у нас свободная планировка».
Людям, которые покупают новые квартиры, говорят об этом. Обещание, что вы можете делать все, что захотите, не соответствует действительности. Давайте объясним, почему. Термин «свободная планировка» — это маркетинговая уловка строителей и риэлторских компаний. При строительстве многоквартирного дома всегда учитываются требования строительных, пожарных и санитарных норм. Представьте, что у вашего соседа сверху ванная комната находится там же, где и ваша комната. Чтобы этого не произошло, на плане дома есть границы зон, которые в документе ДДУ нарисованы пунктиром или могут быть не нарисованы вовсе. Если ничего не подозревающий покупатель такого дома будет делать ремонт «своими силами», он обнаружит, что все сделано не по правилам, и ему придется либо начинать все сначала, либо восстанавливать дом до первоначального состояния. Поэтому перед началом ремонта рекомендуется связаться с производителем и выяснить, где и какие помещения были спроектированы, а также спланировать дальнейшие работы.
В этой статье:.
Перепланировка и реконструкция: разница
В законодательстве понятие «перепланировка» раньше было неполным. Например, объединение помещений, таких как комнаты в одной или нескольких квартирах, считалось перепланировкой. С 1 апреля вступил в силу пересмотренный Закон о жилье, и понятие перепланировки было расширено.
Существует еще один термин, называемый перепланировкой. Оно проводится, когда заменяются или полностью ликвидируются технические коммуникации и санитарные узлы (ванны, душевые, раковины, туалеты). Перепланировка также требует согласования, как и переустройство.
Разница между перепланировкой и переустройством заключается в характере изменений.
Что не считается перепланировкой и перезонированием.
Некоторые виды работ могут быть проведены в квартире без разрешения. К ним относятся.
Эти действия не изменяют первоначальных планов, полученных от Бюро технической инвентаризации (БТИ). Поэтому они не являются восстановлением или реорганизацией.
Чтобы получить поэтажный план своей квартиры, вы можете обратиться в БТИ, но сначала рекомендуется заказать выписку из ЕГРН.
Шаг 1: Подготовьте план реабилитации.
Это может сделать технический отдел или индивидуальный предприниматель. Главное, чтобы он (так) был членом саморегулируемой организации. Важно проверить членов организации. Для этого зайдите в официальный реестр СРО и проверьте, действует ли орган. Если все в порядке, можно заказывать проект.
Эксперт изучит особенности помещения и подготовит два документа Техническое заключение о перепланировке и сам проект. Иногда в проект может быть добавлен дополнительный раздел о переезде. Это необходимо, если предстоит перенос или замена механических сетей, электропроводки, газовых труб, тепло- и водоснабжения.
Шаг 2: Сбор документов
Для координации работ по восстановлению необходимо подготовить.
Может быть запрошена дополнительная документация.
Шаг 3: Разрешение на перепланировку.
Теперь вы можете подать заявление в местный орган власти. В разных районах за согласования отвечают разные службы. Вы можете подать заявление через МФЦ или обратиться в районную администрацию.
По вашему запросу соберется специальная комиссия. В течение 45 дней он рассмотрит ваше заявление и вынесет решение. Если вы получили отказ, но не согласны с ним, вы можете его обжаловать. У собственника есть срок — три месяца с момента, когда он узнал о решении.
Если комиссия одобряет все изменения, она выдает разрешение на переоборудование или перепланировку. Теперь можно приступать к работе.
Шаг 4: Выполнение работ по реконструкции
Срок действия разрешения на реконструкцию — обычно менее года. В течение этого срока все строительные работы должны быть завершены. Если сроки не соблюдены, разрешение может быть продлено. Для этого необходимо подать письменное уведомление в Жилищную инспекцию.
Срок может быть продлен не более чем на один месяц, но количество обращений не ограничено. Таким образом, если ремонт задерживается на полгода, в инспекцию можно направлять ежемесячные уведомления.
Шаг 5: Утверждение ремонта
После завершения ремонта необходимо повторно обратиться в орган, получивший разрешение на ремонт. Заказчику будет направлена специальная комиссия. Она проверяет соответствие плану и подтверждает внесенные изменения. Если замечаний нет, выдается акт приемочной комиссии. Этот документ подтверждает законность перепланировки.
Раньше на этом этапе можно было остановиться. Однако с 1 апреля 2025 года собственники должны сделать еще один шаг.
Шаг 6. Внести изменения в ЕГРН
Запросите у арендодателя новый технический план. Затем, используя технический план, зайдите в МКК и заполните заявление об изменении границ или площади жилого помещения. Заявление будет передано в «Росреестр», где в течение пяти дней в ЕГРН будут внесены изменения.
В результате вы получите выписку из Росреестра с обновленной информацией о вашей квартире.
Какие перепланировки запрещены?
Общего перечня работ, которые запрещено выполнять во время реабилитации, не существует. В каждом регионе местные власти могут устанавливать свои правила, но в целом они схожи. К ним, безусловно, относятся:
Как узаконить уже проведенную перепланировку?
Процедура может занять чуть более шести месяцев. Если она не будет завершена, то при продаже квартиры Росреестр признает вашу сделку недействительной. Владелец будет оштрафован и обязан вернуть недвижимость в первоначальный вид.
Компания «Контур.Недвижимость» поможет вам проверить объект перед покупкой. Что делать в таких случаях?
Шаг 1: Закажите новый технический проект квартиры у ИТЭ или инженера-землеустроителя.
Специалист осматривает измененный объект и вносит изменения в технический план.
Шаг 2: Закажите технический отчет у специализированного индивидуального предприятия или SDOE.
Этот документ гарантирует, что ваше восстановление соответствует нормам Samping и не представляет угрозы для жизнедеятельности жителей.
Шаг 3: Соберите и подайте необходимую документацию в местные органы власти.
Шаг 4: Ожидание решения руководства
В течение 45 дней заявление и пакет документов рассматриваются. Если у комиссии не возникает вопросов по восстановлению или переселению, собственник получает акт перепланировки. На его основании собственник направляет документ в Росреестр. Ведомство обязано внести необходимые изменения в течение пяти рабочих дней.
Штрафы за перепланировку
Неожиданная реабилитация или переселение подразумевают санкции. По закону физические лица обязаны заплатить штраф в размере 2 000-2 500 рублей. Для юридических лиц сумма более внушительная — 40 000-50 000 рублей.
После уплаты штрафа у собственника есть два варианта. Первый — обосновать перепланировку через суд или администрацию. Второй вариант — вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если эти условия не выполняются, жилье продается с публичных торгов.