Доброе утро! Я хочу приобрести землю под строительство мини-отеля или глэмпинга в Подмосковье или соседних регионах (красивые места вдоль реки или в лесу). Я читала, что земля должна быть строго рекреационного назначения, но не знаю, как технически найти или перевести землю из других категорий.
В результате я даже не знаю, по какому запросу искать. На данный момент, насколько я понимаю, нужно просто найти подходящий необитаемый участок (разумеется, отправившись в местный район) из категории «населенные пункты» (или можно использовать это?). Затем вы обращаетесь в местную администрацию и просите выставить участок на аукцион. Правильно ли я это понял? Каким-то образом этот участок все еще можно найти через план земли, как я могу его найти и кто мне может помочь? Какие у меня есть варианты решения проблемы? Как технически найти такие земли (только индивидуальные или земли ижс и снт в совокупности) и что делать дальше? Еще, кажется, есть разница между мини-отелями и глэмпингом. Во втором случае это обычная земля, а не рекреационная.
Доброе утро! Необходимо выбрать местоположение и ознакомиться с правилами землепользования и застройки этого участка (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). Вся территория разделена на территориальные зоны. В каждой зоне утверждены градостроительные регламенты. В них указано, какие виды использования земли разрешены в данной местности. Например, в описании возможностей использования слова «рекреация, санатории, гостиницы, отели и т. д… будут звучать как «Рекреация, санатории, гостиницы, отели и т. д.». Тогда уже можно заниматься регистрацией. Если участок находится в частной собственности, то назначение выбранного участка может быть другим, но его можно изменить, если зонирование предусматривает требуемый тип. Если этот тип является основным, то он реализуется самостоятельно через MFC. Если условно разрешенный, то через общественное обсуждение (ст. 39 ГрК РФ).
Если найденный вами участок не предлагается юридическому или физическому лицу, он будет предоставлен администрацией. В этом случае действительно необходимо заказать систему кадастрового учета местоположения участка (ст. 11. 10 Земельного кодекса, ЗК РФ), предоставить ее в администрацию для утверждения и запросить необходимое резервирование. Однако если такой тип предлагается в ЗОП, то размер участка не должен превышать максимальный, установленный для данного типа. Аренда земли осуществляется с аукциона (статья 39.6 Земельного кодекса РФ).
Какой тип участка подходит именно вам, можно узнать из классификатора N 540 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования участков», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года.
Спасибо за ответ! Некоторые уточнения: 1. где я могу найти подходящие для меня местные правила землепользования и застройки (градостроительные регламенты)? 2. т.е. я правильно понял. Вы можете купить землю у физического лица, даже если это снт или ижс, но если в ПЗЗ указано, что земля может быть рекреационной зоной, то вы можете изменить ее статус. 3. как узнать, кому принадлежит выбранный мной участок? Опять же. Я выезжаю на место, выбираю незанятый участок на окраине, каким-либо образом подтверждаю, что он принадлежит администрации и что ЗПЗ может проводить там рекреацию, а затем обращаюсь в администрацию с просьбой выставить его на аукцион. ? 4.
Кажется, есть разница между мини-отелем или глэмпингом и тем, что именно строится. В последнем случае, похоже, здание не является капитальным и может быть обычной землей, а не рекреационной. Какие риски связаны с глэмпингом? 5. какие специалисты могут осуществить все описанные вами процессы? Вы юрист или агент по недвижимости?
Я являюсь истцом по иску о возмещении ущерба. Ответчик запросил экспертизу по определению размера ущерба. Он задал эксперту вопросы. Мне было отдано предпочтение. Однако судья назначил экспертизу, ударил по конверту и решил оставить бегство. Заседание было окончено. Теперь, когда экспертиза назначена, я очень хочу задать свой вопрос эксперту. Я правильно понимаю, что после вынесения определения о назначении экспертизы суд должен был предоставить мне право задавать вопросы, предлагать экспертные объединения и т.д. Или я должна была это сделать уже после подачи ответчиков, не дожидаясь решения суда о назначении экспертизы? И теперь я в какой-то мере виноват?
Добрый вечер. Три года назад умерла моя бабушка. Она унаследовала мне 1/2 часть деревенского дома (унаследовал ее муж — мой дед). Участок (1/2 часть участка) с участком под домом не был оформлен в собственность. Так происходит у многих в деревне, и некоторые начали все оформлять. Когда они добрались до земли своей бабушки, налоги стали поступать, но потом прекратились. Говорят, что они обнаружили, что земли в собственности нет. Однако дом не повис в воздухе. Вторая половина дома и участок принадлежат родительскому родственнику. Участок «своей» половины может быть оформлен в собственность. У нас есть для этого повод и право. Что нам делать и куда обращаться? С наилучшими пожеланиями.
Иван Р предложил записать себя отцом ребенка, извинившись перед соседкой Татьяной Д, которая родила ребенка от свадьбы. Когда сыну Татьяны исполнилось семь лет, она обратилась в суд с иском к Ивану о назначении и выплате пайка на содержание их общего сына. В суде Иван рассказал всю свою историю, из которой выяснилось, что он не является биологическим отцом ребенка и подал заявление о дезертирстве, чтобы оспорить отцовство. Какой приговор вынесет суд? Обоснуйте свой ответ.
Здравствуйте. Я приобрела iPhone (восстановленный) стоимостью 45000 на торговой площадке Wildberries. В тот же день я обнаружила, что товар не качественный и не соответствует заявленному продавцом, т.е. плохая батарея, камера, неисправность, упомянутая коробка телефона. Карточка товара продавца. Создал заявку на свадьбу через личный кабинет, включая обычную политику торговой площадки. Заявка рассматривается продавцом, который отклоняет две заявки. Свяжитесь с визитной карточкой звонившего продавца. В ответе Wildberries указано, что я могу принять товар только через Sdek, провести собственную проверку и принять решение о возврате или невозврате. Я не принимаю товары, которые считаются потенциально потерянными на складе, что заставляет меня с подозрением отнестись к этому предложению. И даже их адрес не может быть найден, они могут исчезнуть с торговой площадки в любой момент, я не легитимен и не буду отвечать на звонки через торговую площадку, где я приобрел сам товар. Я не могу им доверять. Я не дам им адрес для отправки мне предварительного решения, они говорят, что вся информация есть в карточке товара, но есть огрнип чана и все ищут этот ИП в интернете. . Помогите пожалуйста и подскажите как быть в данной ситуации.
Здравствуйте. Я приобрела iPhone (восстановленный) стоимостью 45000 на торговой площадке Wildberries. В тот же день я обнаружила, что товар не качественный и не соответствует заявленному продавцом, т.е. плохая батарея, камера, неисправность, упомянутая коробка телефона. Карточка товара продавца. Создал заявку на свадьбу через личный кабинет, включая обычную политику торговой площадки. Заявка рассматривается продавцом, который отклоняет две заявки. Свяжитесь с визитной карточкой звонившего продавца. В ответе Wildberries указано, что я могу принять товар только через Sdek, провести собственную проверку и принять решение о возврате или невозврате. Я не принимаю товары, которые считаются потенциально потерянными на складе, что заставляет меня с подозрением отнестись к этому предложению. И даже их адрес не может быть найден, они могут исчезнуть с торговой площадки в любой момент, я не легитимен и не буду отвечать на звонки через торговую площадку, где я приобрел сам товар. Я не могу им доверять. Я не дам им адрес для отправки мне предварительного решения, они говорят, что вся информация есть в карточке товара, но есть огрнип чана и все ищут этот ИП в интернете. . Помогите пожалуйста и подскажите как быть в данной ситуации.
Инвестиции в курортную недвижимость: какие тенденции следует учитывать?
Курортная недвижимость уже давно является привлекательной инвестиционной возможностью, особенно для тех, кто ищет высокоэффективные инвестиции и хочет создать надежный семейный капитал.
Когда к нам обращаются молодые люди, не знакомые с рынком курортной недвижимости, их первый вопрос звучит так: как понять, в какие объекты стоит инвестировать?
На самом деле этот вопрос — один из самых важных, ведь в нашей стране много городских и курортных объектов, и они не ограничиваются морскими курортами. Есть и горные районы, и лечебные курорты. Чтобы выбрать подходящий объект, рекомендуется учитывать динамику рынка. Желательно следить за тем, как меняются стоимость, спрос и предложение на него или его местоположение.
Разберитесь, какие тенденции стоит учитывать, чтобы получить максимальную выгоду от инвестиций в этот вид недвижимости.
Сегодня курортная недвижимость становится все более популярной благодаря растущему числу туристов, желающих отдыхать на курортах. Это означает, что спрос на курортную недвижимость растет, что приводит к росту цен. Однако это не означает, что вы не можете найти возможности, которые предлагают фиксированную прибыль в будущем.
1. Растущий спрос на экологически чистые курорты. Курорты с чистыми пляжами, водой и воздухом пользуются все большей популярностью среди туристов. Поэтому инвестирование в курорты, ориентированные на экологию, может стать замечательной инвестицией. Если есть возможность, приезжайте в то место, куда вы хотите вложить деньги, прогуляйтесь по окрестностям и оцените обстановку. Чисто ли там, много ли зелени, чувствуете ли вы себя там комфортно?
2. повышенный спрос на курорты с развитой инфраструктурой. Туристы хотят проводить свой отпуск на курортах с хорошими ресторанами, магазинами, достопримечательностями и развлечениями. Инвестиции в недвижимость на таких курортах могут быть выгодными. Кроме того, стоит учитывать инфраструктуру самого жилищного товарищества. Например, дом отдыха находится в 17 км от Попа, но благодаря развитой транспортной системе до города и его основных достопримечательностей можно быстро добраться без автомобиля. Кроме того, на территории комплекса есть шесть бассейнов, где можно отдохнуть у воды, когда нет желания ехать на море. Такие детали стоит учитывать, если вы хотите сделать выгодную инвестицию.
3. растущая популярность семейных курортов. Курорты, предлагающие развлечения для всей семьи, становятся все более популярными. Если вы хотите инвестировать в курортную недвижимость, стоит обратить внимание на то, одинаково ли представлены развлечения как для детей, так и для взрослых. Кроме того, вы и ваша семья сами сможете приехать на этот курорт и насладиться приятным совместным отдыхом.
4. повышение спроса на курорты с высоким уровнем сервиса. Туристы, готовые платить больше за отдых, хотят останавливаться на курортах высокого уровня. Это означает, что инвестирование в недвижимость на таких курортах может стать выгодным вложением, особенно если курорт предлагает роскошные виллы и апартаменты.
5. тенденция к увеличению продолжительности отпуска. Сегодня все больше людей предпочитают длительные отпуска, например, на месяц и более. Это означает, что спрос на аренду жилья на длительный срок растет. Если вы планируете инвестировать в недвижимость для отдыха, вы можете рассмотреть возможность сдачи ее в аренду на более длительный срок.
6. повышение спроса на курорты с лечебными свойствами. Курорты, предлагающие терапевтические процедуры и уроки здоровья, становятся все более популярными среди туристов. Если вы ищете возможности инвестировать в курорт, стоит обратить внимание на такие курорты.
7. Появление новых технологий. С развитием технологий появляются новые возможности для курортной недвижимости. Например, туристы могут рассматривать умные дома с системами автоматизации, которые позволяют контролировать каждый аспект своего отдыха, от температуры до безопасности. Или, по крайней мере, стоит начать с новейших устройств, быстрого интернета и прекрасно отремонтированной квартиры или дома. Это и сегодня играет важную роль, если вы хотите, чтобы ваша недвижимость пользовалась спросом.
Инвестиции в курортную недвижимость могут быть выгодным вложением средств, но при этом необходимо учитывать ряд факторов, в том числе расположение курорта, его инфраструктуру, туристические условия и другие факторы. Кроме того, будьте готовы к тому, что инвестиции в курортную недвижимость могут быть связаны с более высокими расходами на обслуживание и содержание.
В любом случае, прежде чем инвестировать в курортную недвижимость, необходимо провести тщательный анализ рынка, чтобы оценить возможную эффективность инвестиций. Для этого желательно работать самостоятельно, используя интернет, открытые источники и обращаясь к экспертам и консультантам. Бесплатная информация никогда не заменит платную и поможет вам лучше ориентироваться в теме. А это крайне важно, если вы хотите, чтобы ваша семья была благополучной, стабильной и предсказуемой.
Эти факторы делают инвестиции в курортную недвижимость привлекательным вариантом для тех, кто хочет получать стабильный долгосрочный доход и создать крепкий, надежный семейный капитал. Но, конечно, как и в случае с любыми другими инвестициями, необходимо оценить риски и принять взвешенное решение. Согласно нашей практике, риск как раз и возникает при принятии необдуманных или эмоциональных решений. Если избегать такого подхода, разработать четкую стратегию и действовать в интересах семьи, проблемы можно свести к минимуму. Ведь курортная недвижимость — это наиболее понятная, стабильная и надежная инвестиция, которая позволяет семьям жить комфортно, благополучно и безопасно, благодаря целому ряду факторов, в том числе постоянному росту туризма и высокому спросу на недвижимость на популярных курортах. А отпуск, как правило, становится длиннее.
Если вы планируете инвестировать в курортную недвижимость, советуем обратить внимание на курорты, которые следуют вышеуказанным тенденциям, и рассмотреть возможность сотрудничества с профессиональной компанией по управлению недвижимостью, чтобы обеспечить эффективное управление недвижимостью и экономию средств. Расходы на обслуживание и содержание.
В заключение отметим, что инвестиции в курортную недвижимость — это не только возможность получать стабильный доход, но и способ приобрести роскошную и комфортабельную недвижимость на одном из лучших курортов страны.
Если вы планируете инвестировать в курортную недвижимость, это может стать одним из лучших решений в вашей жизни, которое примите вы и ваша семья. Вы можете поехать на курорт, чтобы расслабиться, но море также может помочь.
Продажа земли для отдыха в России
Продажа проектов или 30-50% доли в проекте. Высококачественный загородный отель категории 4* в стадии строительства в сосновом лесу на берегу озера. 50 км от Санкт-Петербурга. Номерной фонд до 50 номеров, первая очередь строительства — 28 номеров (продвинутая подготовка).
Нежилой объект | комплекс недвижимости | по железной дороге | на стадии строительства | лучший | от собственника | с отдельным входом | в (или рядом) лесу.
Участок 19 га под Казанью
Это отличный вариант для инвестиций и развития бизнеса! Участок площадью 19 гектаров находится в хуторе Перебском Леишевского района, всего в 40 км от Казани! Всем известно, что Татарстан, в частности Казань и весь близлежащий регион, активно развивается.
Участок под гостиницу
Девелоперские и инвестиционные предложения по производству коммерческих объектов, живописное место на дне Демократии Ан Тонгея, Дег Аккая, станица Даховская, курорт Лаго-Наки.
По шоссе По реке По месячной оплате По горам По срочности На длительный срок Без посредников По частным
Участок рекреационных сооружений
Продаются четыре участка по 10 га с общими границами, для с/х целей для ведения личного подсобного хозяйства (соседние участки уже частично переведены под рекреацию). Река Воронеж в 500 метрах, с прямым выходом к озеру.
От собственника Большой Без предоплаты Без торга У реки Рядом с водой Большой Земельный участок под застройку.
База отдыха с озером в Краснодарском крае.
Продается собственником. Участок в самом живописном месте Краснодарского края 8. 6 га земли. 4 озера, собственная подстанция 85 кВт, киоск, коттеджи, подсобное здание. Инвестиции, частный и корпоративный отдых или предприятие.
Без окон, без отдельного входа, рядом с водой, нежилая недвижимость, с ежемесячными платежами, возможность жить дешево Посредник.
Рыболовно-охотничья база в дельте Волги Астрахань
Проект базы отдыха с постройками, фруктовым садом, ветряком и рыбным складом в дельте Волги в Раскатовском районе. 14 га. Описание местоположения.
Участок под глэмпинг, экологический отель или центр отдыха.
Продается участок с живописным сосновым лесом вдоль реки Ишма. Тип использования под отдых поврежден. Отличный вариант для глэмпинга, экологического отеля или центра отдыха. Участок в Наро-Фоминском районе, д.
Лучшее| Нежилая недвижимость Без посредников От собственника Нежилая недвижимость Рядом с водой Оплата в месяц По реке
Инвестируйте в уединение: где построить новый дом для отдыха
Если в 1990-х и начале 2000-х годов жители крупных городов активно покупали загородные дома в модных пригородах, то в 2000-х годах возросла популярность приморской недвижимости — «своего собственного уголка солнечного юга». В последнее десятилетие все более популярными становятся проекты в стиле «очень удаленных дач». Городские жители уже стремятся «купить кусочек склона горы» в местах с нетронутой природой. Многие рассматривают такие покупки не только как дома для отдыха, но и как выгодные инвестиции. Это особенно актуально для районов, которые активно развиваются как туристические направления и где цены на землю стремительно растут.
До 2022 года россияне с удовольствием вкладывали деньги в зарубежную недвижимость. Даже представители среднего класса покупали квартиры и коттеджи в Болгарии и Греции. Те, кто мог себе это позволить, покупали особняки во Франции и Швейцарии. По понятным причинам сегодня российская форма частной недвижимости «виллы» направлена на внутренний рынок. И этот рынок удовлетворяет спрос новыми интересными проектами с «двойной целью» — сохранить и приумножить средства и отдохнуть с комфортом вдали от шума и суеты больших городов.
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στην έννοια της «άνετης απομόνωσης», η α συνεπάγεται έργα επιχειρηματικού επιπέδου και άνω με όλα τα «οφέλη του», αλλά σε σημαντική απόσταση από οικισμούς, περιτριγυρισμένα από παρθένα φύση.
Αυτή η προσέγγιση, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, αντανακλά ανάγ κες ενός μεγάλου φερέγγυου κοινού-στόχου που έχει ήδη εκτιμήσει τη γοητενα λπικών λιβαδιών, των ορεινών λιμνών και των δασών πολλαπλασιασμένη με τη διαθεσιόμτητα υποδομών στην Ελβετία, η οποία δεν είναι πέ πλολύ προσιτή στους Ρώσους.
Главная сложность при создании подобных проектов на огромной территории Российской Федерации — найти участок земли, где одновременно могут быть реализованы два ключевых элемента — приватность и комфорт. Девственные природные территории, как правило, труднодоступны, требуют масштабных инвестиций и масштабного развития инфраструктуры, что одному девелоперу просто не под силу。
Поэтому в настоящее время появляются проекты «долгосрочного экологического развития», где активно создаются новые рекреационные и туристические комплексы。 Одной из таких территорий опережающего развития является Горный Алтай。
«Чистый лист с потенциалом
Сегодня Республика Алтай, еще один горный регион, соседствующий с Крайним Алтаем, является одной из наиболее активно развивающихся зон внутреннего туризма. Прежде всего, все многочисленные места с развитой инфраструктурой уже «впитались» в сохранившуюся здесь культуру: в нетронутых кедровых реликвиях можно запросто встретить белок и оленей, горные озера с питьевой водой и естественные «смотровые площадки». Вершины. Вся эта экструзия привлекает туристов, пресытившихся мещанскими джунглями. Здесь можно буквально увидеть петроглифы (древние наскальные рисунки), не сходя с дороги. И все это великолепие стоит всего на 30 минут больше, чем 4,5-часовой перелет из Москвы в Сочи.
Но с точки зрения комфорта отдыхающих Горный Алтай — это, по сути, целина белых плит и спорта. Здесь уже построено несколько отелей (в частности, «Алтай Резорт» и «Телецкая деревня» из коллекции «Пять Космосов», а также «Клевер Резорт»), а туристическую инфраструктуру развивают компании Campsite, Campfires for Работают «Кафе для дороги». Да, в последние годы он становится все более цивилизованным. Да, в последние годы он становится все более цивилизованным, а местами даже роскошным. Однако это еще одно небольшое место. Поэтому потенциал для развития отдыха и туризма в Горном Алтае огромен.
Странно ли, что инвестиции в этот регион растут так быстро? Согласно данным, опубликованным по ссылке Росстата, в прошлом году Республика Алтай стала общероссийским лидером по приросту инвестиций — 81,4% в год. Перспективные клиенты выглядят очень чисто. На Алтай уже пришли такие игроки, как «Сбер», АФК «Система» и ВТБ. Объявлено и планомерно реализуется несколько хороших рекреационных и инфраструктурных проектов. Например, уже работает курорт Манжерок с множеством отелей, спа-комплексов, горнолыжных трасс и экологических троп. Этот курорт — не что иное, как знаменитая Красная Поляна, которая все еще активно строится.
Туристско-развлекательный комплекс «Каракольские озера» с гостиницей и всей инфраструктурой также рассчитан на весь сезон. Рядом с ним — буквально на другой стороне холма — находится огромная экологическая деревня «Седьмое небо», спроектированная по концепции «комфортного уединения».
В «Седьмом небе».
Поселок можно назвать одним из крупнейших в России по площади — более 1500 га, но не по количеству домов. Генеральным планом определено всего около 500 участков под строительство индивидуальных коттеджей в альпийском стиле и отеля класса люкс. Застройке подлежит только 20 % территории, а средняя площадь участка здесь составляет 50 га.
Прежде всего, мы регламентируем строительные стандарты проектов. В частности, должен присутствовать альпийский стиль шале. Это может быть современная альпийская или классическая архитектура, но это должны быть красивые деревянные дома. Еще одно требование для всех домовладельцев — наличие септика и глубокая очистка сточных вод. Наш экопоселок — это большой природный парк, который мы будем охранять и развивать», — говорит Данила Андреев, автор и создатель идеи „Седьмого неба“. Пока единственным видом транспорта, работающим на бензине, здесь являются личные автомобили, используемые для перевозки жителей и гостей поселка. Для активного отдыха есть только электротранспорт, те же электроснегоходы или электробагги.
По словам производителя, заказ несколько ограничивает круг потенциальных покупателей. Однако он же гарантирует всем будущим жителям уединение, комфорт и единение с природой, ради чего они готовы покупать землю экопоселения. Тем более что недостатка в покупателях нет: половина из 500 участков уже продана за трехлетний период продаж.
Существуют также ограничения для инвесторов, строящих отели в этом районе. Подрядчики готовы предложить участки на горных хребтах с «круговыми видами» только при условии строительства крупных гостиничных комплексов.
По оценкам ЦИАН, за последний год цены на землю в Горном Алтае выросли в два раза. В среднем цена за сотку в регионе составляет более 140 000 рублей (по данным AVITO).
По данным компании «Экопоселок Седьмое небо», стоимость гектара земли под семилетний девелоперский проект выросла примерно в десять раз. При этом цены на частную землю стабильно растут в среднем на 80-120 % в год. Например, если в 2021 году стоимость 30 га в районе «Олимпии» составляла 980 000 рублей, то к 2023 году цена выросла до 3,6 млн рублей. В экологическом поселке «Седьмое небо» земля, купленная три года назад за 4 млн рублей, сейчас продается за 12,7 млн рублей. Предложение не выходило на открытый рынок, его купили сами подрядчики.
Кстати, приобрести участок ‘Седьмого неба’ на вторичном рынке практически невозможно. Стоит ли говорить, что собственник понимает инвестиционный потенциал этой земли только при самых сложных условиях — таких случаев мало, и лот покупается сразу, не доходя до объявления.
Благодаря несомненным преимуществам «седьмого неба», порог входа для частного строительства очень низкий и доступен даже среднему классу. Цены на участки начинаются от 2,7 млн рублей за 20 соток в новых районах (135 000 рублей за гектар). Лучшие участки с панорамными видами стоят около 35 миллионов рублей за гектар. Это в несколько раз ниже, чем стоимость аналогичного ассортимента «перегретых» участков в Подмосковье или Сочи, хотя цены постоянно растут. Кроме того, «Экопоселок Седьмое небо» позволяет приобрести землю в рассрочку.
В настоящее время сочетается ряд факторов. Развитие региона, развитие инфраструктуры курорта в районе Каракольского озера, а также огромная горная территория. Все это приводит к стремительному росту цен на участки. Сегодня рынок земли на Алтае — это как покупка интриги в Сочи перед началом олимпийской стройки. Есть ли подобные возможности в других регионах? Мы не знаем, мы не уверены. Но в любом случае мы уверены, что концепция «комфортного Эрмитажа» получит дальнейшее развитие в ближайшие годы. Примеры наших проектов показывают, что спрос на инвестиции в такого рода «тихие уголки» есть, и он только растет», — резюмирует Данила Андреев.