Купание разрешено только на определенных категориях участков. Это земельные участки садоводческих некоммерческих кооперативов (СНК), участки вспомогательного сельскохозяйственного назначения (ВСПН) и индивидуальные жилые участки (ИЖС). С 1 января 2019 года ДАТСА отменен (закон № 217-ФЗ). Теперь в столице разрешено строительство на садовых и огородных участках — только временных построек (например, летних душевых).
Жителей Санкт-Петербурга интересует, нужно ли получать разрешение на строительство туалета на участке, полученном под жилую застройку, ведь здесь можно построить полноценное жилье.
Градостроительный кодекс РФ (статья 51, часть 17, пункт 3 части 17) не требует разрешения на возведение вспомогательных построек (в том числе сараев и колодцев, а также частных бань). Однако в той же статье указано, что Если речь идет о капитальном здании, то разрешение на строительство необходимо. Хотите поставить небольшой одноэтажный санузел без фундамента — приступайте к работе. Но если это компактное двухэтажное строение со стенами, хозблоком, коммуникациями и санузлом — нужно брать «волну» у местной администрации.
Если владелец намерен объединить баню и дом, необходима лицензия. На строительство коммерческой бани обязательно выдается лицензия, которая должна быть зарегистрирована по окончании работ.
Если вы хотите перестроить старую ванную, это также необходимо оформить. Все работы (включая перестройку) оформляются кадастровыми паспортами, а все работы, связанные со строительством капитальных сооружений, в Земельном кадастре (соответствующие лицензии должны предшествовать).
СЭС и пожарные нуждаются в уважении
 |
При небрежном отношении к этому вопросу в будущем могут возникнуть серьезные проблемы. Владельцы не могут поставить на учет «неправильные» автобусы, и иногда такие дома сносят.
Согласно новым СНиПам, места для купания должны располагаться на расстоянии менее 1 метра от соседних домов, менее 8 метров от жилых домов (как ваших, так и соседских) и менее 15 метров, если дом деревянный. Они также должны находиться на расстоянии не менее 15 метров от леса, четырех метров от высоких деревьев, одного метра от кустов и шести метров от дорог. Необходимо соблюдать расстояние от колодцев или скважин (не менее 12 метров) и от естественных водоемов (не менее 22 метров). Сточные воды можно направлять в септики с функцией фильтрации, а автономные дренажные системы должны находиться на расстоянии не менее 1,5 метров от соседних участков.
Поскольку хаммамы повышают риск возгорания, специалисты советуют выбирать для строительства древесину лиственных пород с низким уровнем выделения горючих смол. В любом случае древесина пропитывается специальным составом. Запрещено сооружать изоляцию из стекловолокна или пенопласта, обшивать стены ДСП или пластиковыми плитами.
Крышу дополнительно защищают огнестойкими материалами, такими как клинкер и керамзит. В дымоходах нельзя использовать асбестоцементные трубы. Для этого используются специальные негорючие материалы. Печь должна находиться на высоте 12 см от пола, пол и стены возле нее должны быть выстланы жаропрочным экраном, а перед печью следует положить металлический лист размером 65х75 см. Не забудьте о надежной системе вентиляции, заземлении всех электроприборов и огнетушителе.
Чтобы все сделать по правилам и без проблем узаконить постройку, перед началом строительства проконсультируйтесь со специалистами из санитарно-эпидемиологического и пожарного отделов.
Если разрешение на строительство бани не требуется, необходимо учитывать требования санитарной и пожарной безопасности. В противном случае штрафы и бумажная волокита будут неизбежны.
Нужно ли регистрировать баню?
 |
Согласно российскому законодательству, для недвижимости требуется государственная регистрация (статья 131 Гражданского кодекса РФ). Однако, опять же, это относится к капитальным строениям, а небольшие «временные постройки» на столбах инженерных коммуникаций могут существовать без регистрации.
По словам некоторых юристов, они не могут заставить владельца зарегистрировать баню, возможно, завтра владелец ее снесет. Однако они рекомендуют зарегистрировать строение. Если есть стены, крыша и террасы, достаточно составить технический план, зарегистрировать баню в земельном кадастре и заодно зарегистрировать свои права. Для некапитальных объектов пока действует упрощенная процедура регистрации, но неизвестно, когда она закончится, и даже для садовых домиков «высокая амнистия» почти закончилась. К сожалению, все, что зарегистрировано в Росреестре, подлежит налогообложению.
С 1 марта 2019 года к регистрации недвижимости будут применяться новые правила. Строительство капитальных зданий можно будет узаконить только после согласования с местными властями. Если постройка подлежит регистрации в течение месяца после завершения строительства, в администрацию направляется еще одно уведомление. К нему должны быть приложены следующие документы: 1:.
Технические планы необходимо заказывать у инженера-землеустроителя (сертифицированных специалистов можно найти на сайте Росреестра). Бани, в том числе построенные по дачной амнистии, можно зарегистрировать через отделение Росреестра, МФЦ или Госуслуги. Документы рассматриваются в течение 7-10 дней.
Что будет, если на вашем участке обнаружится незарегистрированная постройка или вы начнете строительство, не уведомив администрацию? Бани, которых нет в планах, юридически не существуют. Ее нельзя застраховать, продать или завещать. Вы можете счастливо жить несколько лет, но появятся плохие соседи и заставят вас избавиться от «нелегала».
 |
Объекты признаются созданными вами самостоятельно, и вы можете быть оштрафованы на сумму от 2 до 5 000 рублей и вызваны в суд. При несоблюдении инструкций ванная может быть снесена за счет заказчика. Сталь на смерть? Отказ убрать самодельную постройку наказывается штрафом в размере от 20 000 до 50 000 рублей.
Если баня площадью более 50 кв. м не зарегистрирована, налоговые органы могут оштрафовать владельца. Однако для того, чтобы подать иск в суд, владелец должен «накопить» ряд нарушений строительных норм и правил.
А с регистрацией несанкционированных бань нужно поторопиться. Правила дачной амнистии становятся все более сложными.
Если площадь бани составляет до 50 квадратов, она может быть зарегистрирована как привилегированная, и налог на нее не уплачивается (для жилых домов). Однако эффективного способа выявления незарегистрированных бань не существует. А слухи о регистрации бань с помощью аэрофотосъемки остаются преувеличенными: по имеющимся данным, над Ленинградской областью летал всего один беспилотник.
Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство бани
Не стоит беспокоиться о строительстве бани
Чтобы понять, в какую сторону идти, нужно посмотреть на них (эти дороги) и определить их. Как пересечение Ла-Манша на надувной лодке — приключение, так и участие в дорогостоящем строительстве с последующей официальной регистрацией — по меньшей мере легкомысленная затея.
Ванны предназначены для отдыха и расслабления, поэтому нет необходимости посещать земельного юриста, который может сделать следующее.
Не откладывайте на завтра то, что вы можете официально сделать сегодня. Ваш адвокат ждет вас.