Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос, у нас есть участок, 6 соток. участок у нас уже 30 лет, наши соседи хотят подать на нас в суд, чтобы отрезать нашу землю, и добавить им 4. 5 соток, возможно ли это?
Уважаемая Юлия В частности, необходимо уточнить некоторую информацию. ‘Юлия Необходимо уточнить некоторую информацию. А именно, разногласия, связанные с границами участка, можно разделить на две категории.
(а) Границы участка были определены в процессе кадастрового учета, но одна из сторон считает, что сосед фактически понимает часть его территории.
В этом случае в кадастровом паспорте (выданном ранее) указывается, что граница соответствует результату кадастрового учета. В результате разногласия между соседями по границе связаны с несоответствием документации на участок (земельный паспорт, топографические данные) и представлением соседа о фактической границе. В этом случае для разрешения спора необходимо предпринять следующие действия
1. подготовить «предложение на месте». Это может сделать только уполномоченная топографическая компания. Данный материал состоит из определения грунта специалистами, выполняющими геодезическую оптику, он фиксируется в едином государственном реестре и формально по границам участка. Рекомендуется закрепить эти поворотные точки путем установки специальных связей. Это позволит наглядно представить, как расширяются границы участка.
2. После получения фактических данных установите границы на местности — следует этап переговоров с соседями. На этом этапе уже визуально определено, какая из сторон нарушает пороги, и можно уладить разногласия путем устных договоренностей об устранении нарушений границ. Если же спор не удается разрешить, его следует решать в суде.
3. обратиться в судебные органы для защиты своих интересов. В частности, это может быть иск об исключении нарушений третьими лицами вашего права пользования участком.
(b) Границы участка не обозначены, участок не достроен, а владельцы соседних участков имеют разные представления о местоположении границ.
В этом случае соседние участки условно упоминаются в земельной книге, а их границы либо обозначены формально, либо не зарегистрированы вовсе. В результате разногласия между соседями связаны с отсутствием установленных ограничений.
Для разрешения споров необходимо предпринять следующие действия
1. инициировать процесс топографического черчения. В процессе топографической съемки участка целесообразно измерить как сам участок, так и все спорные участки. Это позволит сравнить фактические площади с площадями, указанными в кадастровом документе. Сравнивая полученные данные, можно будет определить фактически использованные участки и излишки недостающих площадей. Кроме того, при сравнении данных измерений с прилегающей территории выясняется, что изъятие почвы производилось в совершенно разных точках. Границы участка определяются на основе геодезической регистрации участка и существующей документации по недрам. В ходе геодезических исследований важным аспектом является также определение местоположения здания и его расположения относительно границ участка. Эти данные могут быть использованы для защиты своих интересов, если сосед построит здание на границе участка с нарушением существующих строительных норм.
2. на основании полученных объективных данных следует определить границы участка и согласовать их с соседом. Важным документом межевого плана является акт согласования границ участка с владельцами соседних участков, подтверждающий согласие соседа на то, что эти границы будут определены точно. Однако если согласие по этому вопросу не достигнуто, спор разрешается на следующем этапе.
3. передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае суд рассматривает ряд факторов, включая фактическое использование земли, результаты геодезической топографии, результаты имеющейся документации по недрам, сравнение земель и заключение экспертов.
Границы сюжета. Зачем они нам нужны?
Земля всегда была и будет одним из самых ценных товаров для человека. В современном законодательстве о земле различают два звучных термина: «земля» и «участок».
Термин «земля» — это обобщенное понятие, используемое для описания территории, например, общей территории (территории, занятой площадями, дорогами, проездами, магистралями, набережными, скверами, улицами, водоемами, пляжами и другими объектами). Термин часто используется в статистических отчетах и наблюдениях (например, общая площадь плодородных земель на территории региона, площади, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, и т. д.).
Территория охраняется государством как важнейший элемент окружающей среды и средство производства в сельском и лесном хозяйстве. В то же время территории не могут участвовать в гражданско-правовых сделках. Например, они не могут быть предметом сделок купли-продажи, продажи или дарения.
До недавнего времени понятие «участок» не было определено в законе. С выходом Земельного кодекса РФ такое определение было сформулировано, поскольку участок — это часть поверхности земли (включая почвенный слой), и его границы описаны и признаны в установленном правовом порядке.
Поэтому одним из факторов, определяющих судьбу участка, является местоположение его границ.
Граница участка — это линия между характерными (поворотными) точками, точкой, в которой граница участка меняет направление, если не углубляться в этот термин. Таким образом, местоположение границ участка определяется путем определения координат этих межевых точек.
Заниматься определением границ участка могут только аккредитованные и обученные специалисты, то есть инженеры земельного кадастра. Каждый такой специалист имеет профессиональный сертификат и право выполнять кадастровые работы. Не уточняйте и не изменяйте произвольно границы между участками. Это может привести к различиям между вашим участком и участком вашего соседа.
Границы полей определяются с помощью маркеров на местности, хотя на практике вместо маркеров часто используются колья или заборы.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в установленном законом порядке. с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, т.е. с теми, кто владеет смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.
Таким образом, если при проведении кадастровых работ определяется характерная точка, определяющая местоположение границы участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, то местоположение этой точки должно быть согласовано с законными владельцами всех участков, в отношении которых проводятся работы. Эта точка также является характерной и, следовательно, определяет местоположение границы этих участков.
В этом случае, в соответствии с пунктами 9 и 10 статьи 39 Закона о земельном кадастре, любое лицо, заинтересованное в согласовании границ земельного участка, должно быть извещено об этом собрании путем публикации инженером земельного участка уведомления в официальном документе. При получении извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ извещение направляется в бумажном виде или путем вручения.
Извещения могут быть направлены заказным письмом на известный адрес электронной почты.
С 1 января 2017 г. утверждена приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. форма N 735 извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.
Результат согласования оформляется письменным соглашением, которое является приложением к межевому плану, подготовленному инженером по кадастру в результате проведения работ по оформлению земельного участка.
Одним из самых распространенных земельных споров является земельный межевой спор (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ земельного участка, оспаривание результатов оформления земельного участка, исправление регистрационных ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка, определение границ земельного участка (например, границы участка).
Чтобы избежать разногласий с соседями и судебных разбирательств, ограничения должны быть продемонстрированы и оформлены в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства. Это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, это то, что прикреплено к межевому плану, как описано выше.
С какой целью проводится вынос границ участка
По сути, вынос границ участка — это фактическое обозначение границ участка владельца с помощью межевания. В российском законодательстве нет отдельных норм, посвященных этому процессу, но вынос может быть осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О подземной деятельности» и Земельным законодательством.
Кто может это сделать и можно ли это сделать самостоятельно?
Почему вычет предоставляется, такие работы разрешено проводить только инженерам-геодезистам. Если вынос не связан с серьезным судебным разбирательством, его можно сделать самостоятельно. Для этого необходима выписка из ЕГРН. Измерительные инструменты (рулетка, знаки или таблички) Самостоятельная разметка земельного участка связана с рядом трудностей.
Неправильная самостоятельная разметка может стать причиной нескольких проблем. Например, владелец поставил забор в неправильном месте. Его необходимо разрушить. Это приводит к дополнительным расходам.
ВАЖНО: Самая распространенная причина для заказа демонтажа естественной заговоренной границы — разногласия с соседями. Разногласия и даже судебные разбирательства могут возникнуть, если участки изначально были зарегистрированы неправильно. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется сразу же заказать у инженера-геодезиста
Стоимость и условия гравировки границ участка
Цена услуги зависит от следующего
Стоимость данного вида геодезических работ составляет от 7 000 рублей без учета вычета. Она рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Срок выполнения заказа не превышает одного рабочего дня.
Как выбрать исполнителя?
Выбирая геодезическую компанию, обратите внимание на следующее
Группа компаний «Геомар» выполняет вынос пространственных границ в натуру и другие геодезические работы. Позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оформите заявку на сайте Geomergroup.ru, чтобы получить подробную консультацию, оценить стоимость или договориться о встрече с инженером в офисе компании.