Добрый вечер всем читателям блога! Сегодня мы хотим поделиться своим мнением, обсудить и почитать о таких вопросах, когда арендаторы не хотят добровольно покидать вашу квартиру.
Самый распространенный случай, когда владелец просит арендатора покинуть квартиру, в которой он проживает, — это просрочка оплаты аренды. Вторая причина — когда квартира нужна для личных нужд владельца. В этом нет ничего удивительного, поскольку владелец имеет на это полное право.
Как правило, нарушение арендатором своих обязательств по договору аренды является причиной, по которой хозяин просит арендатора съехать из квартиры. Но о договорах подробнее позже! Если арендатор очень безжалостен и … Он может не захотеть покидать квартиру. При этом он продолжает платить за квартиру. Ситуация может усугубиться, если поступят жалобы от соседей или будет нанесен ущерб имуществу как владельца квартиры, так и соседа.
Как показывает практика и опыт наших коллег, выселение жильцов — дело непростое и сопряжено со многими трудностями.
Важно отметить, что занятие квартиры арендатором, заключившим договор аренды, существенно отличается от случая, когда между арендодателем и арендатором не было подписано никакого договора или акта.
В первом случае после подписания договора аренды отношения между сторонами подпадают под действие гражданского законодательства. Почти в 100 процентах случаев расторгнуть договор аренды помогает агентство недвижимости, нашедшее арендатора для сдаваемой квартиры. Особенности таких договоров напрямую зависят от ответственности агентства недвижимости. Именно от опыта и добросовестности посредника зависят права и обязанности, подписанные арендодателем и потенциальным арендатором. Отмечу, что отказ собственника от предложения арендатора — это нормальное явление. Как правило, владелец не пользуется этим и продолжает сдавать квартиру.
В связи с этим арендатор прожил там некоторое время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды продолжает действовать в течение срока, указанного в тексте договора. Причина обмана арендатора до истечения срока действия договора аренды обычно определяется текстом самого договора. Если договор аренды (например, лизинга) расторгается, отношения подпадают под действие гражданского законодательства. В этом случае нет смысла обращаться в полицию, так как в этом случае отсутствует деликт с точки зрения уголовного права. Скорее всего, они откажутся возбуждать дело. Первое, что необходимо сделать, — вручить арендатору требование о погашении задолженности. Желательно, чтобы требование было вручено непосредственно под роспись. Если арендатор отказывается подписывать, требование можно зачитать вслух в присутствии двух свидетелей. Это должно быть зафиксировано в письменном виде. Такое требование потребуется для подачи заявления в суд в будущем. Здесь вы можете позвонить участковому и попросить его зафиксировать инцидент. Не пытайтесь войти в квартиру без присутствия жильцов. В противном случае на вас может быть написана статья за самоуправство, а вас могут обвинить в краже личных ценностей!
Если вы не можете мирно договориться об эвакуации своей жилплощади, обращайтесь в суд. Если жилец особенно глуп и всячески препятствует эволюционному процессу, сразу скажите, что судебный процесс по таким внешним проявлениям прост, длителен и не имеет исчерпывающего характера. Процесс трансценденции начинается с подготовки соответствующего обращения. Иск о выселении из квартиры подается в суд от имени занимаемого квартиросъемщиком жилья. Важно, чтобы в исковом заявлении была отражена следующая информация сведения о нанимателе и совместно с ним: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации; — сведения о договоре, а также копия экзистенциально правомерного требования к суду.
Если арендатор еще не исполнил вступившее в законную силу решение суда, арендодатель имеет право направить исполнительные документы в отдел принудительного исполнения. Вам повезет, если судебный пристав-исполнитель активно занимается вашим делом или вы найдете его «по знакомству». Тогда вы можете рассчитывать на то, что действуют эффективные внешние рычаги — МЧС, вскрытие дверей, взыскание задолженности, морального ущерба.
Самый простой, но в то же время опасный случай — когда между владельцем и арендатором не подписано никакого соглашения. Лично я считаю, что это менее точная версия отношений между владельцем и арендатором, поскольку зона ответственности не определена. По сути, без договора арендатор не имеет права находиться в помещении и проживать в нем. В таких случаях владелец квартиры, которую занимает несознательный квартирант, может действовать двумя способами. Первый — сменить замок на входной двери. Владелец имеет право перенести предметы на улицу или лестницу. Это связано с тем, что он не несет ответственности за их хранение. Чтобы убедиться в законности процесса, вы можете привлечь к нему сотрудников районной полиции, предъявив все документы, подтверждающие права на дом. Самого жильца можно уведомить о дате смены замков в письменном виде и под роспись.
На этом этапе без участкового не обойтись, поскольку его задача — обеспечить законность и порядок при разрешении городских споров.
Опять же, это исключает случаи произвола со стороны владельца съемной квартиры, а также ложные обвинения в краже или еще чего похуже со стороны нерадивого квартиранта.
В заключение следует отметить, что, несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости — серьезный и опасный шаг для обеих сторон. Ни одна из сторон не может застраховаться или знать заранее, каким будет арендатор или насколько искренним окажется арендодатель.
Если вы решили сдать квартиру незнакомому человеку, с помощью или без помощи агентства недвижимости, необходимо придерживаться следующих правил
1) Найдите возможность подписать договор аренды (в агентстве недвижимости или на другом ресурсе)
2) Проконтролируйте потенциального арендатора, проверив его на благонадежность. Это покажет ему, что у вас за спиной есть люди, способные решать подобные вопросы. Профессиональные брокеры владеют этим навыком,
4) Возьмите копии паспорта арендатора и телефона человека, проживающего с ним в квартире, и
5) Уточните порядок перевода денег с графиком платежей и подписями обеих сторон.
6) Не ставьте точную дверь и всегда держите при себе пару ключей.
7) Сообщите соседям и дайте им свой номер телефона, чтобы они могли отреагировать на любой дискомфорт со стороны жильца.
Что мне нужно знать о договоре?
Краткосрочные договоры аренды сроком до одного года автоматически продлеваются на тот же срок. Чтобы избежать этого, арендодатели должны за три месяца предупредить арендатора о своем намерении расторгнуть договор или заключить новый договор с другими условиями.
Если у арендатора хорошие отношения с арендодателем, не стоит беспокоиться о том, что он сразу же съедет. Согласно стандартной практике, людям дается один месяц на то, чтобы найти новое место жительства, договориться о нем и затем попрощаться с этим миром. Однако бывают случаи, когда арендаторы ни при каких обстоятельствах не хотят покидать свое жилье.
Первое, что нужно сделать в таких случаях, — проверить, подписан ли договор с брокером. Согласно ему, если с квартирой возникнут проблемы, маклер обязан найти новую квартиру. Для арендатора это хорошо тем, что при наличии такого договора ему не придется платить маклеру новую комиссию.
Отказаться можно, если арендатор все это время вел себя прилично, не шумел по ночам, исправно платил арендную плату, не портил мебель и если в договоре нет ни слова о возможности досрочного расторжения. Вы должны освободить квартиру до окончания срока. Если вам достаточно составить письменный договор с арендатором, обязательно включите в него пункт о возможности досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при условии, что вы предупредите его за один месяц.
К кому обращаться за помощью в выселении арендатора?
Если арендатор нарушает условия договора, вы должны письменно уведомить его о невыполнении договорных требований. Если арендатор возместил вам ущерб в течение разумного периода времени, например, оплатив задолженность, выселить его повторно будет очень сложно.
Если арендатор завладел вашими квадратными метрами без соглашения (что часто случается между знакомыми или дальними родственниками) и вы не можете решить вопрос мирным путем, обратитесь в полицию. Полицейский может составить протокол о незаконном присутствии, который впоследствии будет передан в суд.
Еще один важный нюанс, который должны учитывать владельцы недвижимости, касается вещей арендаторов. Готовясь к подписанию договора аренды, приобретите два замка на входную дверь. В договоре стоит предусмотреть возможность ограничить доступ арендатора в квартиру в случае нарушения условий договора. Также не забывайте о праве арендатора хранить свое имущество на вашей территории.
Допустим, если арендатор не реагирует на напоминания об оплате квартиры, вы можете закрыть его имущество у себя дома, не превышая порога. Оптимально, если при этом будет присутствовать третье лицо, например, сосед. Они могут подтвердить, что вы не входили в квартиру. Тогда арендатор может изменить свое поведение и заинтересоваться переговорами с вами.
Действующее законодательство предусматривает возможность выселения жильцов по решению суда. Однако не все хотят доводить дело до суда, предпочитая решать проблему самостоятельно. Некоторые опираются на полицию, но в таких случаях она не обладает значительными полномочиями и не может взыскать с арендаторов вещи.
Главное, что нужно помнить владельцам квартир, — не выбрасывать вещи жильцов через входную дверь, не менять замки без предупреждения и уж тем более не заставлять людей покидать дом. В таких случаях, если дело дойдет до суда, хозяин квартиры может быть виноват гораздо больше, чем арендатор, который вовремя не заплатил за квартиру или разбил холодильник.
Арендатор не хочет переезжать, что мне делать?
Арендатор снимает квартиру уже шесть лет и обычно платит, но сейчас, когда я позвонил, он сказал, что ничего не платит. Я был удивлен и попытался действовать через участкового. Я был удивлен еще больше. Я поискала в интернете, ничего путного не нашла. Но вообще-то через суд без договора действовать невозможно, не так ли? Вы попадаете в неприятности из-за уклонения от уплаты налогов. Поэтому ему пришлось бы долго вызывать полицейского, а потом действовать через суд. Или у вас все же есть выбор между судом, милиционером и МЧС? Или как вообще действовать, подскажите, пожалуйста?
Вы звоните в полицию и говорите, что не можете войти в квартиру, когда вас спрашивают о налогах, я заплачу налоги 1 апреля и подам заявление (за 6 лет) здесь в мае. Затем вы предлагаете им добровольно покинуть помещение. Если они отказываются, вы имеете полное право выгнать их из квартиры в присутствии полиции.
А сосед? Неужели полиция не составит протоколы и не будет вести себя прилично? Если эти «карагиози» действуют через суд, то насколько я понимаю?
Ильдар Шигапов Учитель (3646) Этот закон составлен с протоколами в определенных случаях, а именно незаконное занятие дома, факт нарушения. Финансовое преследование по налогу осуществляется в течение трех лет, а также требуется доказать, что вам заплатят натурой, оставленной в договоре, который между вами не заключался. То, что они за это заплатили, тоже нужно доказать, а вы сами ничего доказывать не обязаны.
В общем, ситуация серьезная. Я бы, наверное, обратился в юридическую фирму. По крайней мере, это мой следующий шаг в такой ситуации — проконсультироваться. Это не значит, что ситуация безнадежна.
Владимир сказал (30456) Я не имею в виду «убить» сразу (потому что слова взяты в кавычки), а нанять сильного типа (вы все равно заплатите адвокату) и они «решат» ваши вопросы в один прекрасный день.
Я такая коза — бревно под задницей! Я выиграл у друга, они сломали дверь, гонка была отличная! Зимой от них невозможно избавиться, независимо от того, действуют они по контракту или нет, есть у них малыши или нет!
1 Соседский полицейский (должен проверить регистрацию и подтянуть тебя)2 Заявление в полицию Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища [Уголовный кодекс Российской Федерации] [Глава 19] [Статья 139] 40, 000 до 2 лет.
Макс Ромач Мыслитель (7186) уже налоговая должна это доказать (неправда), полицию это не интересует. Квартира ваша и все, в заявлении они просят договор аренды с момента незаконного владения
Он не был использован проверенным способом. Копии уровней, паспорта, ключевые документы находятся у вашего подъезда, в случае отказа всегда есть домашняя поддержка в виде крепких друзей и телефонных звонков. Сменить замок, поменять сердцевину — этого достаточно, чтобы закрыться в адском доме. Найдите место, где можно переночевать. Машина с полностью оплаченным выходом на вашу сторону должна быть в физической поддержке. И не будьте ленивы и не спугните ничего — или придется атаковать — ваше жилище.
Ну я такого же мнения. Просто подруга боится, говорит, что это шестеренки и они придут «чистыми». Они ей уже угрожали один раз. Я туда ходила, они сказали ту же хрень, но заплатили. Но я склоняюсь к тому, что они тупо меняют замки и трахаются.
. Страшнее другого, может подтвердить тот факт, что ваши соседи останутся в вашей квартире. Берите своих друзей и выгоняйте их, но не деритесь с ними!
Они не ерунда, но для начала получите выписку из реестра, во всяком случае, о праве собственности на квартиру. Иначе она уже не ваша.
В настоящее время налог на жилье в Москве отменен, но его только что отменили. Квартиросъемщик по глупости сломал дверь и ту, которую я выставила на улицу, поэтому я очень помогла и выставила все на улицу и поставила новый замок, если он не вызовет полицию. Он сам по себе, и это из-за профессиональных притензий с их стороны на протяжении пяти лет. Про зиму — ерунда — распределяется по государственным и муниципальным учреждениям (квартиры и общежития).
Я полностью согласен с Ильдером. Это декларируется как самостоятельное творчество. По налогам ситуация должна быть прояснена в договоре и подтверждении наличия средств у арендатора. Если вы собственник квартиры, вы имеете полное право выгнать их и сменить замок. Если у вас есть документы и доказательства, объясните ситуацию.
Гуру в сфере недвижимости (3968) Высылает арендаторам письменное уведомление о выселении и устанавливает срок. Если выселение не производится, вызывается полиция и фиксируется факт заселения. Замените защелку на замке в дороге.
Это сложно. Если вы намерены продолжать сдавать квартиру, все просто. Обратитесь в полицию с заявлением об освобождении квартиры, и все проблемы, связанные с выселением и своевременной оплатой, будут решены. Самое главное, что бывшие жильцы не угрожают им и не думают о вас, они забудут о вас!
Если арендатор не платит, могу ли я выселить его на один день?
Марина Еловская.
Юрист спрашивает, можно ли выселить жильца из квартиры на один день. Также, согласно закону, как долго арендатор может проживать в съемной квартире, не внося плату за жилье?
Когда можно выселить арендатора, который не платит за квартиру?
Согласно закону, выселить квартиросъемщика можно в двух случаях: по мировому соглашению и в судебном порядке.
Вы не можете выселить жильца из квартиры самостоятельно. Принудительно выселить человека из квартиры может только судебный пристав.
Чтобы выселить жильца из квартиры без последствий, необходимо обратиться в суд.
Чтобы суд выселил должника из квартиры, арендатор должен доказать, что у него есть долги и нет оснований пользоваться квартирой.
Арендная плата не вносится более двух месяцев.
Эти правила распространяются на краткосрочную аренду. Если договор аренды подписан менее чем на год, иск будет подан после двух просроченных платежей.
Владелец не принимает частичную оплату аренды и имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор после второй просрочки.
Задолженность по арендной плате более чем на шесть месяцев.
Это правило распространяется на договоры аренды сроком на один год и более. Такие договоры считаются долгосрочными и регистрируются в Росреестре.
Долгосрочный договор может быть расторгнут только в том случае, если арендатор не вносит платежи более шести месяцев.
Квартира не зарегистрирована
Бывает, что собственник временно регистрирует в квартире арендатора. В этом случае не имеет значения, подписал ли квартиросъемщик договор аренды или нет. Выселение зарегистрированного жильца из квартиры является незаконным.
Сначала необходимо выписать зарегистрированного жильца, а затем выселить его через суд. В противном случае суд может задержать жильца до окончания срока регистрации.
Временно зарегистрированные жильцы могут быть выселены через регистрационную палату или Госуслуги.
Можно ли выселить жильца, если нет договора аренды?
По закону договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Устные соглашения не имеют юридической силы.
При отсутствии договора арендатор не имеет никаких прав на квартиру. Тем не менее, выселить арендатора из квартиры за одну ночь не так-то просто.
Если выселение будет быстрым, а в арендованной квартире что-то останется, арендатор может подать иск о возмещении ущерба, эмоционального вреда и даже компенсации за личные вещи. На владельца также можно подать заявление в налоговые органы.
Если арендатор обратится в суд, оплату аренды можно подтвердить по почте, денежным переводом или записью видеокамеры у входной двери.