Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Ивановской области.
Приватизация участков означает приобретение в индивидуальную собственность государственной или муниципальной земли.
Когда гражданин Российской Федерации может приобрести бесплатный участок, определяется Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 39. 1, 39. 5, 39. 10). 119-ФЗ от 01. 05. 2016 «Законодательные акты Российской Федерации об особенностях предоставления гражданам государственных или муниципальных земель в арктических и северных районах Российской Федерации, в Сибири, на Дальнем Востоке Российской Федерации и в других регионах».
Положения вышеуказанного закона предусматривают, что участки могут находиться в собственности бесплатно, если.
(1) граждане свободно используют участки для индивидуального жилищного строительства или индивидуального среднего сельского хозяйства в течение шести лет с момента предоставления участка, по истечении пяти лет участок используется в соответствии с разрешенным использованием; (2) граждане свободно используют участки для целей жилищного строительства или индивидуального среднего сельского хозяйства в течение шести лет с момента предоставления участка. В некоторых случаях, если они работают по основному месту работы в муниципалитете в определенной профессиональной области,
2) граждане, имеющие трех и более детей; и
3) иные категории граждан в соответствии с федеральным и региональным законодательством; и
4) граждане, связанные с арктическими участками в Арктической зоне Российской Федерации и других районах Севера, Сибири и Дальнего Востока,
(5) До 01. 03. 203Р1 граждане, относящиеся к участкам, используемым жильцами для жилья, где жилые помещения, построенные до 14 мая 1998 года для постоянного проживания, используются для жилья, а граждане и иные лица не имеют права собственности.
Граждане Российской Федерации могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Закона Российской Федерации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Участок считается предоставленным на праве собственности.
Основанием для государственной регистрации права собственности на такие участки может служить любой из следующих документов
— Акт о приеме гражданина в гражданство, выданный в рамках компетенции органа государственной власти или органа местного самоуправления,
— акт (свидетельство) о праве гражданина на участок, выданный государственным органом, уполномоченным в установленном законом порядке,
— выписки из домовых книг, изданных организациями местного самоуправления, о праве гражданина (если участки предоставляются для ведения подсобного хозяйства установленного типа),
— отдельный документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на участок.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, не ограничивается.
Право собственности на такие участки могут зарегистрировать и граждане, получившие право собственности на объекты, найденные по наследству или иным основаниям.
Исключение составляют случаи, когда участки не могут быть предоставлены в частную собственность в связи с ограничениями на продажу (например, участки на территории лесного фонда).
Для государственной регистрации права собственности на участок необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.
Основанием для государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Приватизация участков под частные дома и гаражи под
Приватизация земли в Российской Федерации — это законодательно регламентированная процедура передачи гражданам или юридическим лицам земельных участков (ЗУ), находящихся в муниципальной или государственной собственности (ЗУ). Процесс концессии регулируется Земельным и другими федеральными законами РФ. При приватизации земля, находящаяся в собственности, предоставляется гражданам за плату или бесплатно, если на то есть основания.
Те, кто приватизирует землю, часто сталкиваются с вопросами, связанными со статусом объекта. Это может быть земля на территории самодельного дома, под гаражом, рядом с домом или на данных. Также их интересует возможность бесплатной регистрации этих объектов в 2017 году. Отвечаем на них и рассказываем о других важных оттенках.
Преимущества и недостатки
Чтобы лучше понять важность приватизации, давайте рассмотрим ее преимущества и недостатки.
В итоге видно, что смысл этого процесса заключается не только в контроле над участком, но и в получении дополнительной прибыли от аренды.
Процедура.
Администрация выдает первоначальное решение о подготовке технического документа. С этим документом на руках заявитель обращается в земельный кадастр, который выдает серию подобных документов.
Затем выезжают специалисты, которые измеряют землю с помощью специальных приборов. С соседними участками подписываются акты согласования границ. После этих действий технический документ готов и может быть отправлен в территориальный ресурс. Там ему присваивается подземный номер и выдается соответствующий документ.
Без земельного кадастра невозможно зарегистрировать право собственности на участки.
Полученные документы необходимо вернуть в местную администрацию, которая выдаст повторное решение об утверждении технического документа. Затем все документы на руках необходимо направить в Росреестр, где можно получить свидетельство о праве собственности. В течение 10 дней после подачи документов будет проведена государственная регистрация права собственности на землю.
Регистрация прав собственности на объекты
Процедура регистрации прав собственности на участки осуществляется на основании заявления в прикрепленное территориальное управление Росреестра.
Как приватизируются участки? Пошаговая инструкция.
Приватизация участков — это передача государственного или муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц. Приватизация может осуществляться как путем приобретения земли за процент от ее подземной стоимости, так и путем бесплатных концессий.
Приватизация земли под домом — все, что нужно знать
Большинство владельцев частных домов имеют представление о том, что делать, когда дом в собственности, а участок — нет. С другой стороны, отсутствие соответствующих документов никак не влияет на их жизнь в доме. Однако проблемы начинаются при сделках с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы земля под домом была приватизирована. А что нужно знать, прежде чем оформить землю под домом в собственность?
Что такое приватизация?
Понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, причем зачастую владельцу принадлежит только дом. И многие задаются вопросом: раз дом в собственности, нужно ли приватизировать заговор? Ответ прост — да, для приватизации необходимо оформить собственность на эту землю, то есть землю. Существуют различные виды приватизации.
Бесплатная приватизация возможна в следующих случаях
Однако бесплатная приватизация участка под частным домом не означает, что вам не придется платить. Для регистрации необходимо выполнить ряд действий по измерению участка, его ограничению и оформлению документов. Эти услуги платные. Назвать конкретную стоимость приватизации земли под частным домом невозможно, так как она зависит от многих причин, в том числе и от площади участка.
Бесплатная приватизация невозможна:
Как приватизировать участки
Приватизация участков осуществляется в Лос-Лесте. Прежде чем приватизировать участок под частным домом, необходимо подготовить все важные документы.
Росреестр рассмотрит поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Однако этот срок может быть продлен по юридическим причинам. Например, в документе отсутствует план земельного участка. Росреестр получает его по запросу из Комиссии по недвижимости, но эта процедура занимает около месяца. После этого принимается соответствующее решение. Если все в порядке, составляется договор о бесплатной передаче земли в частную собственность или договор купли-продажи (если участок покупается).
Приватизация через покупку участков
Этот процесс необходим, когда бесплатная приватизация участков невозможна. Прежде чем начать процесс приватизации, участок должен быть выкуплен у государства или собственника. Как правило, такое приобретение осуществляется по цене чуть ниже подвальной, чем цена покупки. Это неоспоримое преимущество для покупателя. Однако для этого обязательно нужен план участка. Иными словами, участок должен быть зарегистрирован в Росреесте. Если кадастрового плана нет, заявитель должен составить его за свой счет.
Оттенки приватизации
Прежде чем приватизировать участок под домом на двух хозяев, необходимо выяснить, что об этом говорит закон. Если на участке больше собственников, имеющих право на равную долю, то по закону этот участок считается неделимым. Поэтому он может быть приватизирован в тех же долях, что и дом. Однако прежде чем приватизировать участок под частным домом на двух владельцев, необходимо узнать мнение совладельцев. Если они откажутся от приватизации, доля может быть приватизирована в судебном порядке. Для этого вам нужно будет подать соответствующее заявление и получить судебный приказ о приватизации своей доли в участке.
Однако вопрос о том, как оформить землю и дом на двух собственников, часто ставит в неловкое положение даже юристов. Дело в том, что по закону недвижимость считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике дом можно разделить только между двумя собственниками. Это означает, что дом должен иметь два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух собственников всегда зависит от того, как изначально было разделено само жилище.
Мы ответим на все ваши вопросы и обязательно поможем! Звоните прямо сейчас по телефону (812) 425 31 40.
Много различных разногласий вызывает приватизация интриг под многоквартирным домом. По закону, если есть сговор, под которым находится такой многоквартирный дом, и есть признаки благоустройства, то он считается общим имуществом жильцов. Тогда право собственника жилья на сговор возникает независимо от государственной регистрации.
Хотя приватизация таких участков возможна, важно учитывать все последствия. Например, к преимуществам приватизации участков под квартирами жильцов относятся
Однако с приватизацией на арендаторов также накладываются определенные обязательства, такие как уплата ежегодного земельного налога и ответственность за содержание участка. За несоблюдение этих обязательств к владельцам могут быть применены незамедлительные меры, включая штрафы. Кроме того, стоимость жизни и арендная плата в таких домах часто значительно возрастают, что затрудняет их продажу.
Можно ли приватизировать арендованную землю? Собственником земли может быть только тот, кто арендует землю, а не здание. Для этого земля приобретается по кадастровой стоимости. Кроме того, на участке должно быть возведено здание. Приватизация арендованной земли также зависит от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий возмещение затрат. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общей последовательности.
Приватизация земли имеет множество преимуществ. Это право собственности, а значит, можно свободно распоряжаться землей и запретить третьим лицам действовать без разрешения владельца. И это большое преимущество не только для владельца земли, но и для будущих наследников. Кроме того, в большинстве случаев процедура бесплатна, хотя возможны и дополнительные расходы. И этим стоит воспользоваться.