Мы пришли домой с работы, зашли в магазин, купили продукты на ужин и, войдя в подъезд, обнаружили все и вся необычное: непонятные лужи, разбитые лампы, картины неизвестных «художников», а то и что похуже.
Нам внушают, что это нормальная сумма, которую мы платим за ЖКХ, и что район в целом бедный. Но на самом деле это не так. Коммерческие структуры лезут в жилищный сектор как сумасшедшие, потому что это может быть выгоднее, чем торговля наркотиками, но у них есть одно условие — они ничего не делают.
Они забирают работу себе и сообщают все, что хотят. Они взламывают все, что можно взломать. Они знают, что деньги уже здесь, но им еще нужно доказать свою вину, и они ничего за это не получат. Но могут ли они остановить это? Да, могут! Если объединить актив жителей и советы домов Екатеринбурга в общественный институт, то интересы собственников жилья можно будет защищать с помощью высококвалифицированных специалистов и автоматизированной информационной системы.
Эта система способна решить основные проблемы, детально анализируя отчеты коллективного жилого фонда (КЖФ), подготавливая и направляя вопросы в надзорные органы и судебные разбирательства. У большинства собственников квартир просто нет времени и необходимых знаний, чтобы эффективно бороться с управляющими компаниями.
Большую часть работы выполняет само товарищество. В то же время она может более эффективно работать с существующими советами домов. Однако это не проблема, если в многоквартирном доме нет совета или он находится под контролем управляющей компании. В этом случае существует множество инструментов для улучшения ситуации.
Идея создания ассоциации возникла у председателей советов многоквартирных домов, которые уже успешно обустроили общественные пространства в своих квартирах.
Вячеслав Волис, председатель Совета депутатов, член ассоциации «Собдам»: «Мы работали над тем, чтобы компании строительного контроля действительно заработали те деньги, которые они получают за содержание домов. Мы проверяли и выявляли ошибки. Мы обращались с ними в письменном виде в Департамент государственного жилищного и строительного надзора. Также мы обращались в суд. В это время приступили к работе общие работники. Был отремонтирован подъезд. Управляющая компания наконец-то начала предоставлять четкие отчеты о своих расходах. Все это стоило нам много хлопот и нервов.
Попутно я и моя инициативная группа все чаще общались с такими же активными жильцами из других домов и делились опытом. В результате мы поняли, что большинство проблем носят формальный характер и могут быть решены в соответствии со стандартами, разработанными либо «МЫ», либо другими Советами домов. Тогда мы и создали союз, чтобы обмениваться информацией и помогать людям, которые еще только начинают свой путь».
Если вы готовы изменить свою домашнюю жизнь к лучшему, вы являетесь председателем Домашнего совета или собираетесь зарегистрироваться на большую встречу клуба «Собдам», которая состоится 10 июля:
10 июля 19:00 в конференц-зале «Палладиум»: ул. Хохрякова, 10 Участие бесплатное. +7 (932) 605-00-81 или на сайте СовДом.РФ.
На конференции вы узнаете, как создать жилищный комитет, какие права и возможности открывают наши законы, как улучшить жизнь своего дома и как работают управляющие компании. Нажмите здесь, чтобы подать заявку и вступить в Союз «Совдом»!
Ознакомьтесь с требованиями Федерального жилищно-коммунального кодекса РФ к советам домов!
По закону в каждом доме с пятью и более квартирами должен быть Совет дома, если это не ТСЖ, ЖСК, жилищный или потребительский кооператив (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может состоять исключительно из собственников помещений дома. Арендаторы и наниматели не могут быть членами такого объединения.
Одной из основных функций совета является контроль за содержанием и ремонтом общего имущества дома, а также представление интересов жильцов во взаимодействии с администрацией. Именно Совет может донести до AE пожелания и рекомендации собственников относительно текущего ремонта и предлагаемых улучшений.
Совет управляет тем, как совет выполняет свои обязательства по договору управления, представляет отчеты в ОСК и во многом является связующим звеном между жильцами дома и управляющей организацией (статья 161.1 Закона о жилье и сообществах, часть 5 СК РФ).
В идеале совет МКД должен быть партнером управляющей организации, помощником и советником, чтобы иметь общую цель — надлежащее содержание дома. Однако на практике большинство существующих советов МФБ существуют сегодня только на бумаге или в виде «галочек», противостоящих управляющей организации, что снижает эффективность этой коалиции собственников.
Ограничить количество членов совета НГД
Для создания результатов, ориентированных на результат, можно повлиять на качество условий проживания в доме и наладить взаимодействие с УО.
Для начала необходимо определить количество членов совета. Оптимально — от трех до семи человек. Так проще собрать их всех на собрание. Если это одно число, то в этом случае всегда можно будет определить большинство, если решение будет приниматься голосованием.
Как правило, 1-2 человека в этой небольшой группе проявляют активность, вынося вопросы и информацию на обсуждение всего совета. Это эффективная практика.
Ознакомьтесь с финансово-хозяйственной деятельностью МС.
Если ОСК утверждает состав Совета МБК, первое, что нужно сделать, — организовать первоначальную ознакомительную встречу. На нем следует обменяться контактами и распределить обязанности.
На следующей встрече одному из членов СД/председателю может понадобиться подготовить информацию о том, чем занимается избранный орган. Кроме того, большинство членов совета могут иметь слабое представление о его функциях.
Следующий шаг, который абсолютно необходим для эффективной работы жилищного совета, — изучение финансовой и фискальной деятельности ОВО, которая заключается в управлении и консолидации общего имущества крыши. Можно приглашать представителей управляющей компании на собрания, но перед тем как найти управляющую компанию, желательно сначала ознакомиться со всеми этими вопросами.
Эффективный совет МФБ должен обновлять информацию о размере средств, накопленных в доме по статье «содержание и текущий ремонт», о размере жилищных платежей в Фонд капремонта. MFB Repairs. Необходимо изучить перечень работ и услуг, предоставляемых компанией, их стоимость и смету. Проект большой и сложный, но без этого совета он не смог бы выполнять свои функции в полном объеме.
Проверьте общее имущество здания вместе с МС.
Важным шагом после создания Совета МФД является проверка общего имущества здания вместе с прокурором. На этом этапе владельцы с техническим образованием могут оказать большую помощь. Все обнаруженные дефекты и замечания должны быть зафиксированы в отчете об осмотре.
По результатам осмотра совет может решить, какие элементы общего имущества нуждаются в ремонте. .
Поскольку в ходе инспекции, скорее всего, будет выявлена необходимость капитального ремонта, советы МФБ должны понимать ситуацию с Фондом капитального ремонта, особенно если здание аккумулировало эти средства на специальном счете.
Свяжитесь с жильцом и управляющим органом.
Почему УО должны быть эффективными
Для организации эффективного рабочего совета дома, скорее всего, потребуется время и несколько попыток. Инициатива должна исходить от активных жителей дома. Даже один неравнодушный собственник может изменить ситуацию безразличия жителей.
А если работа направлена именно на это, то она выгодна управляющей организации дома — добросовестно выполнять все условия договора управления. Члены Совета дома — это глаза и уши УО. Актуальная информация о проблемах дома, инвалидности жильцов и их нуждах поступает в УО, а не в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
С помощью Совета МКД будет проще провести общее собрание собственников, решить вопросы, связанные с планами текущего ремонта, определить перечень работ по капитальному ремонту и благоустройству.
В конечном итоге это сказывается на самом АЭ. Меньше жалоб, проверок, предписаний и штрафов за нарушение лицензионных требований, судов и споров.
Хотите наладить контакт с жильцами дома, уменьшить количество жалоб и лучше управлять своими домами? Помогите собственникам организовать эффективный совет МФБ!
Платформы для управления капиталом
Создавайте превосходные презентации, лонгриды, целевые страницы, фотоистории, блоги, лукбуки и любые другие типы контент-проектов.
Создавайте персонализированные продукты за один час
Мы регулярно находим новые идеи
Эксперты БКС постоянно находят новые выгодные решения на основе анализа и текущих рыночных условий. Это позволяет использовать все возможности рынка для решения ваших обязательств
Не хватает квалификации? У нас есть решение для вас.
Если вы не проходите квалификационный отбор, подумайте о том, чтобы оформить свой продукт в страховую оболочку. Воспользуйтесь программой «Конструирование инвестиций и страхования», и в течение нескольких минут ваш финансовый консультант подберет продукт, отвечающий вашим требованиям 1
Сохраните структурированные продукты 2 в своем портфеле. Летом 2022 года БКС одной из первых в стране запустила структурированные продукты в китайских юанях.
Более 43 000 клиентов доверяют нам
Помощь в решении нефинансовых вопросов
Выбирайте, где жить и где вести активную деятельность. Если вы задумываетесь о смене места жительства и поиске новых способов инвестирования за рубежом, мы поможем вам экспертным советом и юридическим сопровождением.
Виды на жительство и гражданство
Недвижимость
Бизнес-услуги
Консьерж-служба Carpe Diem
Переходите на BCS и зарабатывайте больше
ООО «Компания БКС» Лицензия № 154-04434-100000 на осуществление деятельности на фондовом рынке от 10. 01. 2001 года. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.
Фондовый рынок и тематические услуги предоставляются ООО «Компания БКС». Лицензия № 154-04434-100000 на осуществление деятельности на фондовом рынке от 10. 01. 2001 г. Дата. Лицензия № 154-12397-000100 от 23. 07. 2009 г. на осуществление депозитарной деятельности. Без ограничения полномочий. Выдана ФСФР.
Информационные документы о компании и ее услугах, декларации о рисках, финансовых инструментах и связанных с ними рисках, иная информация, представленная к публикации (в том числе ссылки на возражения (жалобы), см. ссылку.broker. ru/disclosure.
Информация о счетах и поставках Приложения № ООО «Компания БКС» 11 из 11 Правил оказания услуг мобильной связи.broker. ru/reguationsБрокерские услуги не являются услугами по открытию банковских счетов или вкладов, а денежные средства, передаваемые по договорам брокерского обслуживания, не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом №. Информация предоставляется исключительно в информационных целях и не может рассматриваться как публичный конкурс, запрос или приглашение на покупку или продажу мобильных ценностей, финансовых инструментов или средств обслуживания. Прежде чем воспользоваться услугами БКС, необходимо обсудить с представителем БКС условия и порядок предоставления той или иной услуги, а также самостоятельно оценить сервисные, налоговые, юридические и бухгалтерские последствия использования той или иной услуги, свою готовность и способность принять эти риски. Риск негативных последствий, связанных с использованием вышеуказанных рекомендаций, мнений и утверждений, полностью лежит на получателе информации. Результаты ваших инвестиций в прошлом не определяют ваш доход в будущем. Ознакомиться с рисками, связанными с торговлей на финансовом рынке, вы можете по адресуbroker. ru/reguationsПредоставление индивидуальных инвестиционных рекомендаций (ИИР) осуществляется ООО «Компания БКС» на основании заключенного с ООО «Компания БКС» договора инвестиционного консультирования. Подробнее на.broker. ru/disclosure
1 ООО СК «БКС Страхование жизни». RUA Financial Power Assessment — эксперт РА, прогноз оценки стабильный. Лицензия Банка России на осуществление банковских операций: сж № 4365, сл № 4365 от 01. 11. 2018. без ограничения срока действия. Данный продукт не относится к услугам по открытию и приему банковских счетов и не подпадает под действие системы страхования вкладов. ООО «Компания БКС» не является страховой компанией, а является «БКС Страхование жизни», представителем страховой компании ООО «СК». Более подробную информацию об условиях страхования по данной программе можно получить по адресуbcslife.ru.Выплаты производятся в соответствии с условиями страхования. Полные условия страхования доступны на сайтеbcslife.ru..
2 На основании внутренних данных компании на октябрь 2023 года. Данный документ содержит информацию исключительно для специальных инвесторов. Если вы не являетесь клиентом профессионального инвестора ООО «Компания БКС», просим вас отказаться от дальнейшего ознакомления с данным материалом. Если от инвестора не требуется совершать действия, которые могут быть совершены профессиональным инвестором в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с разъяснениями/рекомендациями Банка России, то инвестор не обязан получать статус квалифицированного инвестора. Решение о получении статуса профессионального инвестора должно быть принято инвестором самостоятельно после того, как он будет проинформирован о правовых последствиях признания его квалифицированным инвестором. Под продуктом, описанным в данной статье, понимаются производные следующих финансовых инструментов: контракты на открытом воздухе, внебиржевые отступные, необлигации, а также облигации структурной эффективности и структурные облигации. Поскольку данный продукт не является банковским вкладом, он не подпадает под действие программы страхования вкладов АСВ.
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной консультацией, и финансовые инструменты или операции, упомянутые в данном материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовой ситуации, инвестиционному опыту или инвестиционным целям. Инвестор сам должен определить, подходит ли финансовый инструмент или сделка для его инвестиционных целей, инвестиционного горизонта и допустимого риска. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за убытки, которые инвесторы могут понести в случае торговли или инвестирования в финансовые инструменты, описанные в данном документе.
3 По данным собственной аналитики, 96 % внебиржевых контрактов достигли доходности, запланированной на момент запуска продукта. Внебиржевые фьючерсы и опционы, исполненные в период с 24 февраля 2023 года по 15 сентября 2023 года.
4 Под защитой инвестиций понимается процент от первоначальной суммы, вложенной в финансовый инструмент, который возвращается независимо от направления изменения стоимости/цены базового актива, содержащегося в финансовом инструменте. В случае полной защиты капитала (уровень защиты 100%) сумма, выплачиваемая по финансовому инструменту, не может быть меньше 100% от первоначальных инвестиций в финансовый инструмент. 100-процентный возврат инвестиций возможен только при полном соблюдении условий продукта, включая срок инвестирования.
5 Согласно нашим внутренним данным, ожидается в период с 15 сентября 2023 года по 31 декабря 2023 года.
detector