Общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах подряда (§ 1 главы 37 ГК РФ) не сообщают о цене проекта в существенных условиях договора* (1). В соответствии с § 709 ГК РФ цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения должны быть определены в договоре подряда, а при отсутствии такого сообщения — в соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ (т.е. исходя из цены, обычно взимаемой на сравнимых условиях за аналогичную работу). Таким образом, если в заключаемом договоре подряда сторона указывает, что считает условие о сроке непременным (второй подпункт пункта 1 статьи 432 ЗК РФ), то отсутствие — это отсутствие. Срок действия договора не свидетельствует о том, что договор не заключен (постановления Седьмого АПК от 23 августа 2012 г. N 07АП-5326/16, 13-го АПК от 06. 07. 2016 г. N 13АП-9823/16, от 27. 01. 2016 г. N 05АП-10240/15, 5-го ДПА, 13. 02. 2017 N Ф03-6613/16 ДПА Восточного региона.
В договоре может быть предусмотрен метод определения цены или элементов цены (ст. 6 Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 24. 01. 2000 N 51). Сметные расходы, коэффициенты и т. д. к согласованной цене проекта. (Постановления 17-го ДПА от 09. 03. 2016 N 17АП-14829/14, ДПА Поволжского округа от 17. 06. 2016 N Ф06-8971/16). На практике часто используются механизмы ценообразования, основанные на методиках определения сметной стоимости, утвержденных Росстроем, например, методика определения стоимости конструктивных изделий МДС 81-35. 2004 г. Российской Федерации. Утверждена Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству от 3 марта 2004 года (Решение Постановления 8-го ААС от 14 мая 201015 года).
Цена договора строительного подряда включает в себя помимо вознаграждения, выплачиваемого подрядчику, возмещение его расходов (пункт 2 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации). К расходам относятся затраты подрядчика, понесенные в связи с исполнением договора или для его исполнения, такие как затраты на аренду и приобретение оборудования, затраты на доставку материалов, затраты на складские услуги и т.д. Однако при определенных условиях подрядчик имеет право на частичное возмещение расходов. В частности, такое право возникает у подрядчика в случаях, определенных пунктом 1 статьи 718 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре, скорее всего, будет предусмотрен перечень расходов, которые не включаются в цену и возмещаются отдельно.
Цена работы может быть определена как непосредственно в тексте договора, так и в отдельном документе (котировке), являющемся частью договора (пункт 3 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором подряда, согласованная сторонами цена проекта считается твердой (пункт 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — уменьшения твердой цены*(2). Это касается случаев, когда при заключении договора подряда невозможно было предусмотреть весь объем работ по проекту. В случае, если в момент подписания контракта на реализацию проекта невозможно было предусмотреть весь объем работ по проекту или необходимые для этого расходы. Право требовать увеличения фиксированной цены возникает у подрядчика только в том случае, если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, или услуг, оказанных третьей стороной, значительно возрастает и не могла быть предусмотрена на момент заключения договора. При таких обстоятельствах, если заказчик не согласен с пересмотром цены, подрядчик вправе потребовать расторжения договора в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 709, пункт 6 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Кодекс Российской Федерации). Статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации), изменить цену договора или взыскать с заказчика помимо цены договора любую сумму (Решения Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 сентября 2016 г. N Ф01-3536/16, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 августа 2016 г. N Ф07-. 5399/16, Арбитражного суда Поволжского округа от 16 августа 2016 года N Ф06-11394/16).
Цена договора строительного подряда может быть установлена приблизительно (ориентировочная). В этом случае она корректируется исходя из согласованных в договоре условий и в зависимости от предусмотренных договором обстоятельств, изменений условий договора, необходимости выполнения дополнительных работ из материалов заказчика, например, выполнения части и объема работ подрядчика. . < Span> Цена договора строительного подряда также может быть установлена приблизительно (ориентировочная). В этом случае она корректируется на основании согласованных в договоре условий и в зависимости от предусмотренных договором обстоятельств, изменений условий договора, необходимости выполнения дополнительных работ из материалов заказчика, например выполнения части и объема работ подрядчика, и т. д. . При этом необходимость проведения дополнительных работ из материалов заказчика, таких как изменение условий договора, частичное и неполное выполнение работ подрядчика и т.д., в зависимости от обстоятельств, предусмотренных договором, корректируется на основании условий, согласованных в договоре. .
Если цена договора подряда определена приблизительно в соответствии с положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик вправе без согласия заказчика выполнить дополнительные работы. Это предусмотрено договором, что автоматически влияет на цену договора. В соответствии с пунктом 5 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, при необходимости выполнения дополнительных работ, значительно превышающих сметную цену работы, подрядчик обязан предупредить заказчика о том, что Она будет выполнена в срок. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре цены работы, вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика оплатить часть выполненной работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения цены работы, указанной в договоре, обязан исполнить договор и оставляет за собой право оплатить работу по цене, указанной в договоре. По нашему мнению, приведенная норма не означает, что обязанность подрядчика предупредить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ возникает только в том случае, если такие работы значительно увеличивают сметную цену, указанную в договоре. Если иное не указано в договоре, согласованная сторонами ориентировочная цена работ должна приниматься во внимание как предельная стоимость работ, а любое изменение в сторону увеличения потребует заключения дополнительного соглашения (постановление 9-го АПД). 29. 05. 2015 n 09ап-16516/15)
*(1) Имеется отдельный материал об условиях о цене в договорах подряда на выполнение работ и в государственных или муниципальных контрактах на выполнение подрядных работ.
*(2) Последнее также применяется в случае экономии ресурсов подрядчиком. По общему правилу, если фактические расходы подрядчика меньше тех, которые были учтены при определении цены проекта, подрядчик оставляет за собой право оплатить проект по цене, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 710 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации. Цена задания (действующая редакция).
1. В договоре субподряда определяется стоимость подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии такого указания в договоре цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. цена договора подряда включает компенсацию расходов подрядчика и причитающееся ему вознаграждение
3. цена проекта может быть определена по аннуитету предварительного проекта.
Если проект выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, то после подтверждения заказчиком смета вступает в силу и становится частью договора на выполнение проекта.
4. Стоимость проекта (смета) может быть приблизительной или стабильной. Если в договоре на выполнение проекта нет отдельного отчета, стоимость проекта считается стабильной.
5. если требуются дополнительные задачи, которые значительно превышают приблизительную стоимость проекта, исполнитель обязан своевременно сообщить об этом заказчику. Заказчик, не согласный на превышение установленной в договоре цены работ, может отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика оплаты части выполненной работы.
Исполнитель, своевременно не сообщивший заказчику о необходимости превышения установленной договором цены работы, обязан исполнить договор, оставив за собой право на оплату указанной в договоре работы.
6. подрядчик не вправе требовать от заказчика увеличения установленной цены и уменьшения необходимых расходов заказчика.
Если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также услуг, оказанных третьими лицами, которые невозможно было предусмотреть в период действия договора, значительно возрастет, подрядчик вправе потребовать увеличения указанной цены, а при отказе заказчика от удовлетворения этого требования — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 709 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. Комментируемая статья посвящена цене договора подряда. Она складывается из возмещаемых подрядчиком расходов и вознаграждения за работу подрядчика.
Оговорка о цене не является обязательной в том смысле, что отсутствие соглашения о цене не влияет на заключение договора (хотя в судебной практике можно встретить и противоположную позицию). Договор может определять не конкретные расходы по проекту, а процесс, в ходе которого эти расходы определяются.
2. если объем и сложность выполняемых работ велики, а позиции, включаемые в цену проекта, разнообразны, цена может быть определена путем подготовки котировки (документа, подробно описывающего формирование цены и ее внутреннюю структуру (например, сколько процентов от общей стоимости проекта составляют конкретные материалы и оборудование, сколько — гонорар подрядчика и т. д.). Как правило, подрядчик выступает в роли эксперта и также готовит коммерческое предложение. Подготовленное им коммерческое предложение становится действительным и частью контракта с момента его подтверждения заказчиком. Однако предложение может быть также подготовлено совместно заказчиком и подрядчиком.
(3) Любые изменения в цене работ в рамках предложения согласовываются между договаривающимися сторонами.
4. как видно из пункта 4 комментируемой статьи, цена работ является фиксированной и может быть приблизительной, если в договоре нет специальной оговорки. В противном случае или при наличии каких-либо сомнений следует придерживаться принципа стабильности цены. Смысл указания приблизительной цены заключается в том, что она может быть разной на момент заключения договора и на момент выполнения работ.
5.Пункт 5 данной статьи предусматривает случаи превышения сметной цены в связи с необходимостью выполнения дополнительных работ, причем превышение является значительным (дорогостоящим и затратным для подрядчика). Подрядчик обязан предупредить заказчика о наличии этих двух ситуаций, которые связаны между собой как причина и следствие, и заказчик несет риск приближающегося увеличения цены. Заказчик имеет право отказаться от контракта или изменить условия и заплатить подрядчику за дополнительные работы.
Заказчик имеет право возразить против существования таких ситуаций и может потребовать от подрядчика выполнить проект по приблизительной цене. Подрядчик несет риск незначительного увеличения приблизительной цены и увеличения приблизительной цены по другим причинам (например, увеличение цены согласованной задачи или материала, изменение налогового режима и т. д.), даже если тот же результат значительно превышает цену из-за необходимости выполнения дополнительных задач, применяйте, применяйте, применяйте подрядчика, Применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять, применять. Время.
Следует отметить, что соглашения о выполнении дополнительных задач могут быть подписаны договаривающейся стороной после выполнения таких задач.
6. по общему правилу, как определено в статье 6, если стоимость стабильна, стороны не вправе требовать внесения изменений, даже если в заключаемом договоре невозможно предусмотреть полный предмет задания или необходимые расходы. Исключением является пункт 2 статьи 6. Согласно ему, возможность изменить фиксированную цену существует только в том случае, если стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, значительно возрастает. Это невозможно предусмотреть при расторжении договора. При наличии этих обстоятельств заказчик рискует увеличить твердую цену, поскольку подрядчик вправе потребовать ее увеличения или (при отказе заказчика выполнить это требование) расторжения договора в судебном порядке на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данное правило не применяется, если цены являются ориентировочными, либо повышение цены обусловлено увеличением стоимости материалов, оборудования или услуг подрядчика в пользу третьего лица, либо если повышение фиксированной цены является прогнозируемым. Заключение договора. В судебной практике сложилась позиция, согласно которой подрядчик имеет право на увеличение фиксированной цены, если цена на материалы существенно возросла только до подписания акта приема-передачи.
-25. 02. 2010 г. по делу Решение ГСФ Центрального округа NA09-6210/2009 от 2010 г,
-25. 06. 2010 по делу N ВАС-7628/10 Постановление ВАС РФ от 25. 06. 2010 по делу N А76-24607/2008-10-616/92,
— Постановление N А65-19098/2009 ФАС Поволжского округа от 11 сентября 2010 г,
-Решение ВАС РФ от 23. 12. 2010 N ВАС-16857/10 по делу N А07-21862/2009,
-Постановление ВАС РФ от 07. 12. 2010 N ВАС-14026/10 по делу N А07-3572/2009.
‘Примечания к Гражданскому кодексу Российской Федерации от 26 января 1996 г., часть 2, № 14-ФЗ’
Н.А. Баринов, С.А. Баришев, Е.А. Бебюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Доротина-Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михарева, 2014.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 709. Цена работы.
1. В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. Если договор подряда не содержит такого указания, цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 2. цена договора подряда включает в себя возмещение расходов подрядчика и причитающееся ему вознаграждение 3. цена проекта может быть определена путем подготовки предварительного исследования. Если работы выполняются в соответствии с подготовленным Исполнителем предложением, то предложение вступает в силу с момента его подтверждения Заказчиком и становится частью договора о реализации проекта. 4. цена проекта (коммерческое предложение) может быть приблизительной или фиксированной. Если в договоре не указано иное, цена проекта считается фиксированной. 5. в случае необходимости проведения дополнительных работ, значительно превышающих сметную стоимость работ, исполнитель обязан своевременно сообщить об этом заказчику. Заказчик, не согласный на превышение оговоренной в договоре цены работ, может отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика оплатить часть выполненной работы. Подрядчик, не предупредивший заказчика о необходимости превышения цены работы, указанной в договоре, обязан исполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, указанной в договоре. 6. подрядчик не вправе требовать увеличения указанной цены, а заказчик не вправе требовать ее уменьшения, даже если это было исключено при заключении договора подряда.
Решение от 8 апреля 2024 г. по делу А41-98350/2023
Арбитражный суд Московской области (Арбитражный суд Московской области)
Решение от 28 марта 2024 года по делу А40-197571/2023
Арбитражный суд города Москвы (Арбитражный суд города Москвы)
Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А41-81116/2023
Арбитражный суд Московской области (Арбитражный суд г. Москвы) — Гражданское право
Разница: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договоров подряда на строительство объектов
Решение А41-59876/2023 от 26 февраля 2024 г.
Арбитражный суд Московской области (Арбитражный суд Московской области)
Решение 2-3606/2023 от 22 февраля 2024 г. по делу №.
Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область) — Гражданское право
Решение А40-166504/2023 от 19 февраля 2024 года по делу №.
Арбитражный суд города Москвы (Арбитражный суд города Москвы)
Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А40-208191/2023
Арбитражный суд города Москвы (Арбитражный суд города Москвы)
Каково соотношение между ориентировочной ценой контракта и ценой дополнительного задания?
Условная цена, в том числе приблизительная, — это цена проекта, изначально предусмотренная в контракте. В приблизительном контракте может быть увеличена или уменьшена только цена первого согласованного проекта. Поскольку дополнительные задачи изначально не включены в цену контракта, вопрос оплаты выходит за рамки приблизительной цены контракта. Вопрос оплаты дополнительных задач является самостоятельным, а контракт — приблизительным. В то же время приблизительные значения обычно используются, когда сложно заранее определить полный объект и стоимость задания. При этом спецификация может быть определена как для отдельных частей, так и для общей цены (сметы). В договоре может быть предусмотрено, что часть цены определяется фиксированной суммой, а часть зависит от индекса (постановление 6 департамента ВАС РФ от 24. 01. 2000 № 51).
Также не добавляются все задания, не предусмотренные контрактом. Однако добавляются только задачи, непосредственно связанные с задачами, изначально предусмотренными в договоре. Необходимость этих задач должна быть установлена в ходе исполнения договора и без них невозможно исполнение договора. В то же время эти задачи не должны быть самостоятельными, а их выполнение не должно быть невозможным и целесообразным по другому договору, не связанному с договором на выполнение основного объекта работ. Следует иметь в виду, что суды могут не признать дополнительными или самостоятельными задания, которые прямо не предусмотрены договором, а посчитать, что стороны просто недостаточно четко или раздельно обозначили цель работы. Некоторые варианты функционируют отдельно. В отсутствие этих задач необходимость их выполнения была очевидна до, а не после заключения договора, поскольку до исполнения договора их выполнение было бы невозможно. Является ли переоцененная задача (1) признанной частью первоначально согласованного объекта, (2) дополнительной или (3) самостоятельной, зависит от ее материально-технических характеристик. Дополнительные задачи могут быть в виде увеличения количества (объекта) первоначально согласованных работ. В любом случае в договорную цену включаются только те работы, которые являлись частью первоначально согласованного объекта или не были прямо названы таковыми, но явно
Поскольку действующие нормы не допускают заключения договоров с приблизительными ценами, правила о дополнительных работах не распространяются на отношения сторон, и предполагается, что каждая задача будет поглощена основным объектом. Например, из максимальной суммы или только из-за неопределенности предмета каждой задачи, для которой была согласована определенная цена за единицу продукции, пусть и приблизительная. Суды с большой долей вероятности примут во внимание общие правила п. 5 ст. 709 ГК РФ о дополнительных заданиях является существенным. То, что правила п. 5 ст. 709 ГК прямо не упоминаются, суд не убеждает и не убеждает. Грицкевич Т. И. в своей статье «Договоры: судебные споры и риски обязательных частей договоров» ссылается на правило пункта 5 статьи 709 ГК РФ как на приказное. Обязательная цена договора сверх его превышения. Цена в два раза. Правила, упомянутые в статье 709(5) Гражданского кодекса, относятся только к дополнительным работам и не затрагивают основную цель работы. «Если требуется дополнительная работа, и поэтому она значительно превышает приблизительную цену проекта, подрядчик обязан своевременно сообщить об этом заказчику». В деле A40-205137/2022 суд ссылается на пп. 3 и 4 статьи 743 Гражданского кодекса и пункт 6 статьи 709 Гражданского кодекса являются обязательными. В соответствии с императивным характером положений п. 743 (3) статьи 743 ГК РФ, статьи 743 (4) ГК РФ подрядчик не вправе требовать оплаты выполненных дополнительных работ и устранения причиненного ими ущерба. . Отсутствие у подрядчика права требовать увеличения цены предусмотрено также статьей 709 ГК РФ. Правила, указанные в пункте 3 статьи 743 Гражданского кодекса, являются специальными по отношению к статье 709 Гражданского кодекса. Согласно статье 743 Гражданского кодекса, подрядчик, обнаруживший в ходе строительства задание, не учтенное в технической документации, и при этом необходимость проведения дополнительных работ и увеличение сметной стоимости строительства, обязан относиться Дождаться заказчика и его ответа. Это правило не делает различий в том, является ли цена фиксированной или приблизительной. Превышение менее чем на 10 % стоимости фактически выполненных работ по отношению к ориентировочной стоимости работ, указанной в договоре, не будет признано существенным увеличением стоимости работ.
Что касается критерия существенности изменения цены, то существует риск, что положения статьи 709(5) Кодекса будут носить более императивный характер и не будут работать, если критерий существенности будет установлен в договоре. Гражданский кодекс. Тем не менее, существует судебная практика, которая приходит к противоположному выводу. В деле А58-8008/2021 увеличение стоимости работ составило 7,78% от первоначальной стоимости. Стороны не определили понятие существенного увеличения стоимости работ. Суд дал толкование контракта и принял во внимание Федеральный закон № 2 от 5 апреля 2013 г. 44-ФЗ, согласно которому контрактная система предусматривает увеличение цены государственного (муниципального) контракта на 30% или 10% в зависимости от обстоятельств и вида закупаемого объекта. Это говорит о том, что в общих правилах о запрете на изменение цены контракта, установленных Законом, есть исключение, позволяющее изменять цену контракта до 10 % или 30 %. Это связано с тем, что указанные изменения не превышают существенно конкретную ориентировочную цену работ для заказчика. Применив установленные законом коэффициенты и сравнив превышение стоимости фактически выполненных работ с приблизительной стоимостью работ, указанной в договоре, суд пришел к выводу, что увеличение стоимости проекта на 7,7% не привело к существенному увеличению Стоимость работ по контракту. Поскольку увеличение стоимости работ по договору в данном случае не являлось существенным увеличением стоимости работ по договору, положения части 5 статьи 709 Гражданского кодекса (дословно процитированные и упомянутые судом) (в части, а не в пункте), а также положения договора, обязывающие подрядчика уведомлять заказчика об увеличении стоимости строительства не применяется. В делах №№ А40-143225/2023, А40-142800/2023 и А40-142822/2023 суд отклонил довод истцов о том, что увеличение стоимости строительства не является существенным и не было необходимым. ГК РФ ст. 709, ч. 5, дополнительное соглашение с ответчиком о стоимости и видах работ. Увеличение составило чуть более 1%, 1,5% и чуть менее 2% соответственно.
Это означает, что не существует четких критериев значительного превышения ориентировочной цены проекта, которые каждый раз оцениваются индивидуально. Как правило, очень сложно предсказать, какие отклонения считаются существенными, поскольку в приблизительной цене нет заранее установленной суммы. Если требуются дополнительные задачи, независимо от их стоимости, подрядчикам лучше всего вовремя предупредить заказчика и получить согласие на их выполнение с оплатой по определенной стоимости, превышающей договорную приблизительную цену.
Как подготовиться к изменению традиционных цен: советы для заказчиков
Подрядные организации могут потребовать изменения контрактных цен. Заказчики должны быть готовы к этому и снизить риск возникновения разногласий. Какие меры следует принять заранее и какие документы стоит закрепить?
Обычная стоимость может вырасти
Является ли цена контракта важным условием договора — вопрос спорный. С одной стороны, прямых признаков принятия законодательства в этом направлении нет. С другой стороны, часть участников торговли согласовывает цену договора строительного подряда по собственной воле. Это позволяет некоторым судам рассматривать данное условие как существенное. В любом случае обе части сделки должны согласовать договорную цену договора строительного подряда.
Подрядчик определяет условную стоимость на основании двух пунктов: цены договора строительного подряда и цены договора строительного подряда.
У вас остались вопросы о договорах? Вы можете найти ответы в системе «Юрист
У подрядчика могут быть основания для изменения договорной цены по договору подряда
В договорах субподряда условия о цене договора могут быть сформулированы по-разному.
Более удобен для подрядчиков, если цена контракта жестко не определена. У них есть возможность увеличить условную стоимость позже с меньшими трудностями. Если стоимость материалов увеличивается или требуются дополнительные задачи, не включенные в смету, подрядчик определяет окончательную стоимость с учетом этих изменений.
Оговорки о фиксированной цене более удобны для заказчиков. Однако заказчики могут столкнуться с ситуацией, когда подрядчик настаивает на изменении договорной цены проектного контракта. В случае повышения цены существуют предварительные меры, которые могут помочь заказчикам снизить риск разногласий с подрядчиком.
Повышение цен в проектных контрактах возможно при наличии предварительных постановлений и судебных решений
Закон допускает некоторые случаи, когда подрядчик имеет право требовать повышения цены. Если подрядчику необходимо получить больше за проект, он может предложить заказчику подписать соглашение об изменении стоимости контракта. Однако повышение цены может потребоваться по закону, и если заказчик не согласен, он также может обратиться в суд.
Если заказчик считает новую цену контракта неудовлетворительной, он должен решить, принять условия или отказаться от продолжения сотрудничества с подрядчиком. Однако в некоторых случаях заказчик не может отказаться от договора в одностороннем порядке. Например, если подрядчик был выбран в результате тендера или если есть один этап работ, который нельзя передать другому подрядчику. В этом случае необходимо пойти на уступки подрядчику или выполнить решение суда, если подрядчик пытается увеличить цену контракта в судебном порядке.
Изменение цены контракта в договоре подряда может быть обременительным для заказчика. Некоторые меры стоит принимать, если они помогают защитить интересы заказчика и могут повысить стоимость контракта.
Если заказчика не устраивает сумма, указанная подрядчиком в договоре подряда, а проект допускает изменение подрядчика, желательно сделать это до обращения подрядчика в суд. Для признания договора недействительным подрядчик должен быть уведомлен о решении прекратить работы и завершить контракт. Подрядчик должен получить оплату за уже выполненную им часть работы. Затем нужно найти другого подрядчика (Определение Верховного Суда РФ от 20. 10. 16 № 305-ЭС16-12779 ).