11. 01. 2012 Полиграфические предприятия могут арендовать квартиры для иностранных сотрудников или специалистов для командировок. Рекомендации бухгалтерам по учету жилья.
Иммиграция персонала растет с каждым годом. Компании приглашают иногородних сотрудников для сотрудничества с жильем или, наоборот, сотрудники арендуют квадратные метры во время дальних командировок. При этом бухгалтерам приходится решать только один вопрос — а как, собственно, оформить и учесть аренду квартиры? Так, согласно трудовым или коллективным договорам, учреждения предоставляют иногородним гражданам при приеме на работу новых сотрудников. Это может быть общежитие, гостиница, отдельная квартира или комната в квартире. В любом случае мы занимаемся договорами аренды жилых помещений. Как я могу это оформить?
Расходы на приглашенных работников.
Сегодня во многих компаниях работают иностранные граждане. Компания предоставляет этим сотрудникам жилье в общежитиях. При этом налоговые органы не разрешают включать в расходы затраты, связанные с арендой жилья для иностранных работников. И почему. Согласно пункту 4 статьи 255 Налогового кодекса РФ к расходам на оплату труда относятся, в частности, расходы на оплату жилья, предоставляемого работникам бесплатно в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность работодателя по бесплатному предоставлению жилья иностранным гражданам Трудовым кодексом не предусмотрена. В связи с этим при исчислении налога на прибыль организации не могут учесть расходы на жилье иностранных граждан. Такое разъяснение содержится в письме УФНС по г. Москве от 24 марта 2009 г. 16-15/026382.
Арендное жилье, предоставляемое по договору социального найма
Многие граждане Российской Федерации являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма.
Регулярно вышеуказанные лица уезжают по различным причинам, таким как отпуск, длительная командировка и т.д., в другие субъекты Российской Федерации, а иногда и в другие страны мира. В этот момент дом, в котором они проживают по договору социального найма, освобождается.
Положениями Федерального жилищного кодекса РФ (далее — ФЖК РФ) предусмотрена возможность найма жилого помещения, предоставленного по договору, если наниматель жилого помещения желает разрешить свое отсутствие в конкретном жилом помещении.
Так, согласно ст. 76 ЖК РФ, с письменного согласия нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и проживающих совместно с ним членов его семьи в случае временного выезда вселяются все проживающие в данном доме. После заключения договор субаренды может быть заключен на основании договора социального найма, если общая площадь соответствующего дома на одного проживающего составляет не менее учетной нормы плюс норматив предписания плюс коммунальные квартиры.
Все наниматели и члены семьи согласны, все собственники и проживающие с ними члены семьи, ведущие с ними совместное хозяйство, обязаны перевести договор найма в коммунальную квартиру.
Имейте в виду, что арендодатель не приобретает самостоятельного права проживания. Наниматели являются обязанными лицами наймодателя по договору социального найма жилого помещения.
При этом передача по договору найма жилого помещения не допускается, если в нем проживает гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, или в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 77 Жилищного и регионального жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, заключается в письменной форме. Копия договора найма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, выдается собственнику данного жилого помещения.
В договоре поднайма, предусмотренном договором социального найма, определяются граждане, которым вместе с поднанимателем передается жилое помещение.
Договор поднайма жилого помещения по договору социального найма заключается на срок, определенный сторонами договора поднайма данного жилого помещения. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным сроком на один год.
При этом указанный договор является возмездным.
Порядок, сроки, условия внесения и размер арендной платы за соответствующее жилое помещение определяются по соглашению сторон договора аренды.
Следует напомнить, что если наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, ответственный перед данным нанимателем, использует жилое помещение не по назначению, то это будет являться систематическим нарушением его прав и законных интересов. В случае если сосед нарушает или бесхозяйственно обращается с жилым помещением и допускает его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить наймодателя о необходимости устранения нарушений. Если в результате такого нарушения жилое помещение будет разрушено, наниматель жилого помещения также имеет право установить разумный срок, в течение которого субарендатор должен отремонтировать жилое помещение. Если субарендатор или граждане, за поведение которых он несет ответственность, после предупреждения арендатора продолжают нарушать права и законные интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению или необоснованно не производят необходимый ремонт, арендатор имеет право в судебном порядке расторгнуть договор аренды и выселить субарендатора и граждан, проживающих вместе с ним, из жилого помещения. имеют право выселить их.
Если договор субаренды жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания условий, инициатор расторжения, являющийся договаривающейся стороной, обязан в течение трех месяцев уведомить другую сторону о расторжении договора субаренды. Вперед.
Адрес: 680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Шевченко, 6 Тел: +7 (4212) 32-48-38 Тел: +7 (4212) 31-39-65
Договоры субаренды жилых помещений
Г-н _______________________________ («Собственник») и г-н ______________________________________ («Арендатор») заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. 1 Арендодатель сдает в аренду (субаренду), а арендатор принимает в собственность квартиру по адресу ______________________________________ («квартира»). ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ — ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿L、、、、、、、、、、、、、、、、、、. Включает в себя. 1. 2. условия 1. 1. в соответствии с 1. 1. Владелец настоящего договора гарантирует, что. 1. 2. 1. квартира принадлежит арендодателю на правах аренды/собственности, что подтверждается следующим документом: _____________________________________. 1. 2. 2. Владелец подтверждает, что квартира не была продана, подарена или заложена до заключения настоящего договора, не находится в противоречии с каким-либо другим договором аренды в течение срока аренды по настоящему договору, не находится под спором или арестом и не несет никаких юридических других обязательств перед третьими лицами и не имеет претензий третьих лиц к нему. 1. 2. 3. Наниматель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех зарегистрированных в ней членов семьи (а в случае совместного пользования квартирой — с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей). 1. 2. 4 Собственник является единственным лицом, имеющим право сдавать квартиру в аренду.
2. 1 Арендатор имеет право. 2. 1. 1 раз в месяц в течение срока действия договора ____1___ осматривать квартиру и проверять правильность ее использования, в соответствии с предварительной договоренностью с Арендатором. 2. 2. 2 Арендатор обязан. 2. 2. 1. сдавать (сдавать в субаренду) квартиру Арендатору в соответствии с условиями Договора 2. 2. 2. 2. не обменивать, не продавать, не дарить и не передавать квартиру другому физическому или юридическому лицу в залог или аренду (субаренду) до истечения срока действия настоящего Договора. 2. 2. 3. при подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения настоящего Договора. 2. 2. 4. также передать имущество в квартире в аренду без описи, в зависимости от описи. 2. 2. 5. в случае возникновения аварии не по вине Арендатора, мы примем все необходимые меры для устранения аварии. 2. 2. 6. в случае нарушения любого из пунктов 1. 2. настоящего договора, арендатору выплачивается штраф в размере месячной арендной платы, а все полученные денежные средства подлежат возврату. 2. 2. 7. оплачивать соответствующую часть расходов за пользование квартирой в соответствии с разделом «3» настоящего договора. 2. 2. 8. в случае одностороннего расторжения настоящего Договора предупредить Арендатора за один месяц и, в случае получения уведомления, вернуть плату за неиспользованный период, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 4. 4. Содержание настоящего Договора. 4. 4. 2. 3. Арендатор имеет право. 2. 3. 1. пользоваться квартирой в соответствии с настоящим Договором. 2. 3. 2. заключить договор аренды по истечении нового срока. 2. 3. 3. расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив Арендатора за один месяц. 2. 3. 4. платежи, внесенные Арендатором в качестве предоплаты за текущий месяц, возврату не подлежат. 2. 4. Арендатор обязан: 2. 4. 1. своевременно вносить арендную плату за квартиру и соответствующую часть расходов за пользование квартирой в соответствии с разделом «3» настоящего Договора. 2. 4. 2. предоставлять документы, необходимые для заключения настоящего договора; 2. 4. 3. вносить арендную плату за квартиру в соответствии с разделом «4» настоящего договора; 2. 4. 4. 2. 4. 3. использовать Квартиру исключительно по назначению в соответствии с пунктом 1. 2. 4. 4. в соответствии с положениями настоящего договора и статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. 4. 4. В случае нарушения сроков и размеров оплаты, установленных настоящим Договором, по неосторожности Арендатора, Арендатор обязан освободить Квартиру в течение семи дней с момента освобождения Квартиры в соответствии со всеми условиями настоящего Договора. Платежи. 2. 4. 5.
Не сдавать квартиру и имущество в аренду полностью или частично без письменного согласия собственника. 2. 4. 6. не производить перепланировку или переустройство Квартиры без письменного согласия Собственника. 2. 4. 7. по окончании срока действия настоящего Договора освободить Квартиру и передать имущество Собственнику в исправном состоянии с учетом нормального износа, либо в соответствии с другими условиями настоящего Договора и согласно описи. 2. 4. 8. В случае утраты или уничтожения в период аренды (субаренды) квартиры, санитарно-технического оборудования и предметов, перечисленных в описи, Арендатор обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее мар. дней после окончания срока действия договора. 2. 4. 9. в случае аварийной ситуации, возникшей по халатности арендатора, арендатор обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия договора. 2. 4. 10. обеспечивать соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и прилегающей территории. 2. 4. 10. обеспечивать безопасность, проявляя аккуратность в квартирах, санитарных, технических и других помещениях. 2. 4. 11. обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности и санитарии 2. 4. 12. безвозмездно предоставлять Арендатору все непередаваемые улучшения, произведенные в квартире 2. 4. 13. обеспечить арендатору наличие в квартире только сайта _________________________________________.
3. 1. размер ежемесячной платы и порядок ее внесения определяются по согласованию между Арендатором и Арендодателем Двусторонним дополнительным соглашением о конфиденциальности, являющимся приложением к настоящему Договору. 3. 2. сумма, подлежащая оплате за квартиру, не может быть изменена в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего договора. 3. 3. платежи за пользование квартирой будут распределяться между контрагентами следующим образом. 3. 3. 1. наймодатель/наниматель оплачивает абонентскую плату за телефон. 3.3.2. арендодатель/арендатор оплачивает междугородние и международные переговоры 3.3.3. плата за электроэнергию оплачивается арендодателем/арендатором 3.3.4. другие платежи за пользование квартирой оплачивает арендодатель/арендатор 3.4. 3.3.4. арендная плата за квартиру вносится арендодателем/арендатором. Все платежи по настоящему договору производятся в рублях. 4.
4. 1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. риск случайного повреждения квартиры несет Арендатор 4. 3. Стороны не несут ответственности за форс-мажорные ситуации, повлекшие невозможность исполнения обязательств, вытекающих из настоящего Договора. 4. 4. любое нарушение арендатором правил эксплуатации жилищного фонда, нанесение ущерба имуществу арендатора и факт обоснованных жалоб со стороны соседей, а также любое нарушение порядка оплаты аренды квартиры являются достаточными условиями для немедленного расторжения настоящего договора, в результате чего возникают следующие права 4. взыскать с арендатора весь причиненный материальный ущерб.
5.1. все споры разрешаются договаривающимися сторонами путем переговоров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
6. условия и сроки действия договора.
6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. 6.2 Условия Соглашения действуют в течение всего срока действия Соглашения. 6.3. все изменения и дополнения к настоящему Соглашению, а также любые дополнительные соглашения, заключенные в соответствии с настоящим Соглашением, считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами 6. 4. Настоящий договор составлен на двух страницах, имеются два подлинных экземпляра, которые будут храниться у Арендодателя и Арендатора соответственно в течение всего срока действия настоящего договора. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 6. 5. Арендодатель выезжает, а Арендатор получает квартиру на основании акта приема-передачи. Справка о получении является неотъемлемой частью настоящего договора. 6. 6. аренда по настоящему договору не является передачей права собственности на квартиру.
Арендная плата составляет ____________ рублей.
Гарантийный взнос составляет ____________ рублей.
(Залог возвращается по окончании срока действия договора при соблюдении условий договора).
При подписании данного договора арендатор получил ____________ рублей.
Дополнительные условия: _________________________________________.
ФИО арендатора: регистрация: прописка: почтовый индекс: серия паспорта: номер: издатель: номер телефона: арендатор _______________