312-ФЗ от 14.07.2022 г. 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд» и другие соответствующие законы.
Он разработан Росреестром в интересах дачников и огородников.
В течение двух лет Росреестр занимается вопросами правового регулирования коллективного садоводства и работает над устранением препятствий и поиском законодательных решений в интересах садоводов и огородников.
Закон № 312-ФЗ должен устранить многие исторически накопившиеся проблемы. Новые правила были разработаны на основе анализа проблем и обращения к гражданам. Они призваны повысить эффективность управления кооперативом, упорядочить вопросы внесения взносов, сократить расходы на общее собрание и содержание общего имущества.
Во многих садоводческих и некоммерческих (НКО) посадках актуальна регистрация прав владения общей землей для общих целей. Однако процесс регистрации сопряжен с определенными трудностями. В частности, регистрация прав, возникающих в результате регистрации прав, и данных, связанных с регистрацией прав, и прав, возникающих в результате регистрации прав: возникающих в результате регистрации прав, и прав, возникающих в результате регистрации прав.
Законом № 312-ФЗ с 14 июля 2022 года внесены следующие изменения
При этом во избежание земельных споров и обеспечения комплексного развития садоводческих и огороднических территорий сохраняется требование о формировании садоводческих и огороднических участков при их первичном предоставлении в государственную или муниципальную собственность в соответствии с кадастровым планом.
Это облегчает понимание данных правил и укрепляет гарантии прав граждан в случае возможного судебного оспаривания решения общего собрания об определении размера взносов.
Проще говоря, общее собрание членов СНТ может передать общее имущество в собственность организаций, поставляющих газ, воду, тепло и электроэнергию. Это решает проблему надлежащего содержания и эксплуатации этих инфраструктур.
Строительство капитальных объектов на землях садоводства допускается только в том случае, если участок попадает в зону, определенную Правилами землепользования и застройки, и утверждены градостроительные регламенты, регулирующие возможность их строительства.
Новый формат проведения Общего собрания
С 14 июля 2022 года решения общего собрания членов СНТ могут приниматься с помощью электронных или иных технических средств, как дистанционно, так и в форме переписки. Определены соответствующие особенности такого способа принятия решений.
Для обеспечения наличия кворума на общем собрании членов товарищества:.
С 1 января 2025 года в Гослуге будет разрешено дистанционное голосование при условии идентификации собственников участков через Единую систему идентификации и аутентификации.
Новая статья 4.1 Закона №. 217-ФЗ определяет правовой статус садоводства или огородничества.
Уточнены положения, касающиеся следующего:.
Определены состав и порядок использования садоводческих и огороднических участков.
Повышение эффективности управления некоммерческими кооперативами:.
Закон № 217-ФЗ предусматривает непубличный перечень оснований для отказа в приеме в члены общества (ст. 12, ч. 9). Действительно, поскольку рассмотрение заявлений о приеме в члены общества и принятие решений по ним носит формальный характер, в настоящее время эти вопросы относятся к компетенции совета директоров общества, а не к компетенции общего собрания.
В то же время, чтобы не допустить задержек в рассмотрении заявлений о приеме в члены компании, установлен 30-дневный срок для их рассмотрения.
Срок перерегистрации права постоянного (бессрочного) пользования СНТ на участки, созданные до 10 ноября 2001 года, переносится на 1 марта 2031 года.
Также уточняется и продлевается до 1 марта 2031 года упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков из государственной или муниципальной собственности, распространяющийся также на членов ликвидированных некоммерческих организаций. Участие в конкурсе бесплатное и безвозмездное.
Больше нет необходимости представлять сведения о местоположении границ испрашиваемого участка в соответствии с планами организации и развития территории некоммерческих садоводств, огородничеств и данных, так как эти планы не содержат соответствующей информации. В то же время при отсутствии утвержденного плана лесонасаждений сохраняется возможность предоставления участков, освоенных гражданами в рамках плана земельных участков.
Закон № 312-ФЗ должен устранить многие исторически накопившиеся проблемы дачников, садоводов и огородников. В частности, этот закон:
Общее имущество может быть передано только Общему собранию
Закон упорядочивает отношения собственности, особенно для загородных домовладений, гаражных кооперативов и других подобных объектов на определенной территории, говорит Ростислав Агапов, руководитель практики имущественных и земельных отношений Intana Legal.
В прошлом в СНТ были случаи, когда владельцы участков покупали дороги, не пускали других садоводов, требовали плату или просто запрещали доступ к земле. Теперь такое поведение считается незаконным.
Для передачи части общего имущества в садоводстве в чужую собственность необходимо единогласное решение общего собрания собственников, поясняет Сергей Сергеев, генеральный директор Департамента правового обеспечения общественных интересов и собственности. Яковлев & s управляющие партнеры. По мнению экспертов, передача общего имущества, как во временное пользование, так и в собственность СНТ и третьих лиц, возможна только при соблюдении двух условий Она не должна нарушать ничьих прав.
Новые правила означают, что правление EDF не может по своему усмотрению передавать право собственности, например, на части дорог компании, детские площадки или другое общее имущество. Это не полностью запрещает такие действия, но для сделки требуется одобрение собственника земли СНТ, что является преимуществом, добавляет Сусана Киракосян.
Общее имущество в СНТ принадлежит всем собственникам
Одним из главных нововведений, связанных с изменением законодательства, является то, что общее имущество (дороги, детские площадки, склады и другие объекты инфраструктуры) теперь объявлено общей собственностью всех владельцев участков на территории СНТ. В связи с особенностями возникновения садоводческих некоммерческих кооперативов проблема незаконного частного владения общим имуществом здесь более выражена, говорит Сергей Сергеев. Теперь владельцам участков не нужно бороться за права на проезд, разрушать незаконно возведенные шлагбаумы или судиться за право пользования объектами общего пользования — все это четко прописано в законе. Иными словами, судебные разбирательства, конечно, будут, но теперь, когда есть четкие и понятные правила, они будут происходить реже, считает юрист.
Споры между владельцами имущества садоводческих кооперативов и поселений по поводу законного включения в состав общего имущества отдельных элементов благоустройства, коммуникаций и земельных участков до сих пор продолжаются в судах. На практике учет общего имущества часто ведется третьими лицами. Хотя такая ситуация не противоречит закону, она все же не кажется справедливой.
Все дома и сады зависят от общей инфраструктуры. Это означает, что собственник может потребовать утверждения общей собственности на общее имущество, объясняет Сусана Киракосян, консультант и член комитета юридической фирмы BVMP. Торгово-промышленная палата, которая поддерживает предпринимательство в сфере ЖКХ.
Законодатель подчеркивает, что общим имуществом признается имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников в момент создания или формирования имущества, а также имущество, приобретенное, созданное или сформированное для той же цели. Будущее.
Ценным нововведением стало положение о том, что если собственник в результате своих действий или бездействия понес дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, то он обязан их нести (Фото: Shutterstock)
Комиссия СНТ несет ответственность перед землевладельцем
Согласно новым поправкам, каждый землевладелец может потребовать от правления подробный финансовый отчет, если расходы на содержание общего имущества считаются слишком высокими. До внесения поправок в закон считалось, что все землевладельцы в СНТ обязаны платить взносы и нести расходы на содержание общего имущества. Однако фактически у собственников не было инструментов контроля, и поправки в закон призваны решить эту проблему, говорит Сергей Сергеев. В то же время эксперты считают, что введение штрафов за отказ предоставить такую информацию было бы более эффективным. Даже если большинство собственников очень удивятся тому, что им предоставят информацию, это весьма вероятно, говорят юристы.
Собственники берут на себя ответственность за общее имущество
Ценным нововведением является положение о том, что собственники, чьи действия или бездействие приводят к дополнительным расходам и затратам на содержание и обслуживание общего имущества, обязаны их покрывать. Это положение сформулировано в обновленной статье 259.4 Гражданского кодекса и, по словам Сусаны Киракосян, является плодотворным на практике, формируя ответственность собственников за судьбу общего имущества.
До сих пор, когда отдельные собственники наносили ущерб общему имуществу (например, выбрасывали мусор на территорию общего пользования или разрушали элементы ландшафтного дизайна), юристы считают, что это изменение стимулирует наиболее ответственное отношение собственников к общему имуществу.
Перекрывать дороги и запрещать выгул собак можно без горя
С 1 октября этого года СНТ имеет право устанавливать собственные правила пользования общим имуществом, в том числе и въезда на территорию кооператива, не забывая при этом о беспрепятственном доступе к специальным службам. Эксперты рассказывают, что теперь это возможно полностью на законных основаниях, по четким правилам установки баров, запрета проезда чужих машин, унылого вождения шумящих мотоциклов и прочего выгула собак. Таким образом, добавляет Сергеев, общее собрание станет законным и полноценным органом управления имуществом СНТ.
Законодательные нововведения разовьют более общие нормы действующего законодательства, сделают «правила игры» более понятными и будут способствовать развитию судебной практики, резюмирует Ростислав Агапов.