Расходы на ремонт подъезда, которые требует товарищество жильцов, являются законными, учитывая, что каждая квартира ежемесячно платит за капитальный ремонт и что решение об этих платежах было принято на собрании, на котором некоторые жильцы не присутствовали. За содержание подъездов отвечает управляющая компания, но разве не она должна возмещать эти расходы?
За чей счет проводится ремонт входной двери?
За чей счет производится ремонт входной двери? Мы предоставляем услуги по обслуживанию жилого фонда и общедомовых территорий. И как говорят соседи, квартиры приватизируются.
Доброе утро, подъезд является общим имуществом жилого комплекса. Решение о ремонте и стоимости ремонтных работ принимается общим собранием собственников дома.
В соответствии со статьей 39 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве» собственник жилого помещения несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 2 статьи 154 Закона РФ «О жилищно-коммунальных услугах собственникам помещений в многоквартирных домах», к ним относятся.
1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
2) взносы на капитальный ремонт,
3) оплата услуг по содержанию мест общего пользования.
Иными словами, в квитанциях есть графа «содержание и ремонт мест общего пользования» и оплачивается ремонт мест общего пользования.
Это означает, что жилищная компания не имеет права требовать дополнительных расходов на ремонт общего имущества.
Поэтому за ремонт подъезда отвечает жилищная компания.
Доброй ночи! С карты друга была произведена оплата задолженности по НДС и переплачена не та сумма. Как вернуть излишне уплаченные деньги и чьи реквизиты нужно заявить для возврата?
Приехала полиция и спросила, чей это велосипед. Они сказали, что я понятия не имею! Тогда выньте свечи зажигания! А потом он завелся! Что мне делать? Куда обращаться?
Добрый вечер. Два человека ночью угнали мотоцикл из под входной двери. Неизвестно, что они сделали с мотоциклом. Вытащили замок зажигания и скрутили провода, чтобы можно было завести без ключа. Через полчаса после кражи они вернули мотоцикл, но понесли ущерб (около 5000). Подскажите, пожалуйста, какая ответственность меня ожидает и какой пункт применяется.
У моей мамы и сестры в долевой собственности 50% автомобиля. Они дарят его мне. Вопрос: договор дарения оформляется на двух человек или на два договора, т.е. на каждого отдельно?
Я являюсь собственником коммерческого магазина в жилом доме в Москве, в котором осуществляю розничную торговлю хозяйственными товарами. Вчера, 06.07.24, произошел пожар в зале заседаний при входе в здание, а сегодня утром в здании отключили электричество. Сегодня днем электричество в жилом доме было восстановлено, но мне сказали, что у управляющей компании в настоящее время нет «автомата» для восстановления линий электропередач и что ремонта придется ждать до понедельника. У меня договор с Мосэнергосбытом. Кабели Мосэнергосбыта подключены к квартирному щитку, от которого, согласно границам балансовой принадлежности, начинается зона ответственности управляющей компании, и от этого щитка кабели подключены к моему щитку в магазине. Управляющей компанией является ГУП «Жилищник». Сегодня я подал заявку на устранение аварии в Единую диспетчерскую службу, мне перезвонили и сказали ждать до понедельника (но при этом предложили бесплатно «переключить» щиток на ремонт сегодня). В связи с этим у меня возникло несколько вопросов: 1. какими законами и нормативными актами регулируется срок ремонта в таких случаях? 2. какую ответственность и в каком размере должен нести PPC? 3. куда я могу обратиться с жалобой на бездействие управляющей компании в вопросе принуждения меня к скорейшему проведению ремонта?
Как часто ремонтируются входы?
Если вопрос периодичности ремонта подъездов не отражен в договоре между управляющей компанией и собственником дома, ремонт должен проводиться в сроки, установленные нормативными документами. Согласно правилам технической эксплуатации жилищного фонда, ремонт подъездов должен проводиться раз в пять лет или раз в три года, в зависимости от классификации здания и его естественного износа.
Текущий ремонт подъезда.
Ознакомившись с этими документами, вы можете сказать, что вам необходимо выполнить примерный перечень работ при текущем ремонте подъезда. В частности, «вот таблица подъездов, описанных для жилых вводов.
Конечно, не все эти задачи должны выполняться при каждом ремонте. Список необходимых ремонтных работ должен быть утвержден УК с учетом фактического состояния подъезда.
Методы на случай, если УК не отремонтирует подъезд в срок
Организацией, осуществляющей контроль за работой УК, является домовая инспекция. Если она есть, а подъезд долгое время не ремонтируется, то в первую очередь следует обратиться с жалобой.
Если жалоба подтвердит свою обоснованность, УК грозит штраф в размере 250 000 рублей.
Как правило, состояние подъезда в многоквартирном доме можно определить по работе управляющей компании. Если подъезды своевременно ремонтируются, в них чисто и аккуратно. Это значит, что вам повезло. Ваша управляющая компания добросовестно выполняет свои обязанности.
Однако в большинстве случаев состояние входа оставляет желать лучшего. Кто же должен ремонтировать вход, когда и за какую цену?
Обязан ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания?
Жилищный кодекс РФ гласит, что решение о проведении текущего ремонта имущества принимает собственник помещения нижней палаты в общем собрании. Выясните, обязан ли, по мнению суда, управляющий орган ремонтировать подъезд дома без решения собственника и почему.
Управляющая компания отремонтировала подъезд по решению общего собрания
В управляющую организацию г. Кемерово поступил протокол общего собрания собственников по решению ТСЖ о текущем ремонте общедолевой собственности. Протокол подписали члены счетной комиссии и председатель Совета многоквартирного дома.
В протоколе было указано, что ремонт проводился за счет собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительные платежи в УЭ до полного погашения суммы, затраченной на работы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. Согласно решению ООН, УО включает в себя дополнительные платежи на счета ЖКХ.
Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались оплачивать ремонт. На этом собрании они узнали о протоколе общих собраний. Оказалось, что такого собрания не проводилось, а собственники жилья о нем не знали и не голосовали.
Суд признал протокол собрания недействительным
АЭ отказался пересчитывать их, так как ранее представленный протокол не оспаривался. Один из собственников признал протокол общего собрания недействительным и направил дело в суд, требуя от УО «Доверие» оплаты ремонта (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и КоБС РФ).
Собственник доказал суду, что он не был уведомлен о проведении общего собрания в соответствии со статьей 45 ЖК РФ. Председатель Совета МКД подписал за себя и за членов счетной комиссии документ, подтверждающий, что общее собрание не проводилось.
Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственнику деньги, уплаченные в соответствии с доначислениями.
УО обязано проводить текущий ремонт раз в 3-5 лет
После отмены протокола Союза коммунальщиков о проведении текущего ремонта управляющая компания подала в суд на председателя многоквартирного дома, требуя 68 000 фрикций за входной ремонт.
В первой инстанции апелляционный суд отклонил иск управляющей компании. Их решение было основано на следующих аргументах
1. по условиям договора, заключенного между управляющей организацией и собственником многоквартирного дома, управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за вознаграждение (статья 162, часть 2 Жилищного кодекса, общие интересы Российской Федерации).
При этом размер вознаграждения определяется размером разрешения на содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пп РФ № 491, стр. 29).
2. надлежащее состояние общего имущества здания должно соответствовать надежности и безопасности здания, жизни и здоровью граждан, сохранности имущества и безопасности имущества, а также их правам и интересам. собственников помещений.
Для обеспечения этих условий УО обязана осуществлять содержание здания, осмотр, управление и текущий ремонт (ст. 30 Федерального закона 384 ФЗ от 30. 12. 2009 г.).
3. текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью от трех до пяти лет, в зависимости от естественного износа здания (Постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г., стр. 3. 2. 9).
4. Все текущие работы по надлежащему содержанию объектов коммунальной собственности МФБ считаются определенными в договоре управления. Управляющая компания обязана их выполнять вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (Постановление Федерального агентства РФ от 29. 09. 2010) 6464/10).
Учитывая эти требования законодательства РФ, судья постановил, что управляющая компания обязана проводить текущий ремонт за счет средств, ежемесячно собираемых жильцами дома по договору управления.
Суд не нашел причинно-следственной связи между поддельным протоколом, подписанным председателем совета дома, и ремонтом в подъезде. В результате судья отклонил требование УО о взыскании с президента суммы ущерба, соответствующей стоимости ремонта.
Текущий ремонт производится независимо от решения ТСЖ
Орган управления, отвечающий за содержание общего имущества многоквартирного дома, и ТСЖ не должны ждать заявления жильца о проведении текущего ремонта или решения общего собрания собственников.
За ненадлежащее содержание общего имущества в квартирах управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление квартирами с нарушением разрешительных требований.
Суд также удовлетворил требования собственника о взыскании с управляющей организации компенсации психологического вреда и штрафа за отказ от проведения текущих восстановительных работ, руководствуясь статьями 14 и 15 Закона и пунктом 1 части 6 статьи 13 решения Подольского городского суда. МО от 28 сентября 2017 г., дело №. 2-2453/2017, апелляционное определение Алтайского районного суда от 9 июня 2017 г. по делу №. 33-9061/2017).
Ремонты, которые должна проводить управляющая компания за свой счет.
Протекает крыша, из водопровода бьет фонтан. Аварии, которые должны быть устранены управляющей компанией. Собственник коммерческой недвижимости в многоквартирном или высотном доме заключает договор на содержание общего имущества с управляющей компанией. Управляющая компания обязана следить за тем, чтобы в подвале не скапливалась вода, а крыша во время дождя не была похожа на решето. Однако помните, что управляющая компания не обязана ремонтировать абсолютно все имущество, принадлежащее дому, а только имущество, входящее в состав общего имущества. Именно об этом и рассказывается в данной статье.
Общие зоны: что это такое?
Если следующие проверки (плановые или внеочередные) указывают на наличие проблем, управляющая компания должна их устранить Кровля или функционирование мусоропровода должны быть немедленно восстановлены. При наличии трещин в штукатурке или ржавых участков на трубе планируется ремонт общего имущества.
Важно учитывать ключевые моменты. Управляющая компания обычно получает плату за проведение текущего ремонта. За счет этих сумм должны быть покрашены стены подъезда, проведены технические коммуникации и гидроизоляция кровли, оборудованы дорожки вокруг здания, разбиты клумбы и сформированы зоны отдыха. Брать с владельцев квартир дополнительную плату за эти работы запрещено.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос содержания общественных мест дома. Как правило, каждый здесь содержит одну или несколько комнат. Туалеты, душевые, кухни, и даже управляющая компания должна их содержать и ремонтировать.
Управляющая компания заинтересована в том, чтобы затраты были минимальными. Часто жильцам предлагают сменить статус объекта с общежития на многоквартирный дом. Тогда собственникам комнат сообщают, что они обязаны менять льняное масло на кухне, класть плитку в ванной и т. д. Однако такие требования со стороны управляющей компании незаконны. Текущий ремонт мест общего пользования остается их обязанностью.
Водопроводные, газовые и отопительные трубы: кто их ремонтирует?
Трубы холодной и горячей воды, газа и отопления прокладываются в отдельных помещениях у общих лифтов (если таковые имеются). И здесь возникает вопрос. Кто обязан их менять?
Законодатель решил эту проблему очень просто. Первый прерывающий вентиль и предыдущие трубы — собственность управляющей компании. Если в этой зоне есть протечки, то коммунальная компания обязана их устранить.
И здесь можно и нужно сразу же рассмотреть сопутствующую проблему затопления из-за гнилых труб. Например, система водоснабжения не заменялась так долго, что и краны, и соединения к ним попросту сгнили. Затем, при очередном наборе воды, их легко прорвало. Это привело к затоплению и не одной, а нескольких квартир в подъезде. В этом случае с управляющей компании можно взыскать плату за ремонт. При расчете стоимости учитывайте цену материалов, поврежденных при затоплении, и цену аналогичных материалов.
Вентиль (кран) на входе в квартиру может отсутствовать. В этом случае владелец обязан заменить радиатор отопления, кран и газовую плиту за свой счет, даже в случае аварийной ситуации. Ни один из этих предметов не относится к общему имуществу. Поэтому владелец квартиры обязан следить за ее состоянием. Обоснование — Приказ Минстроя от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04.
Крыши и фасады: кто отвечает за ремонт и обслуживание?
Все плоские крыши, как на квартире, так и в местах общего пользования, находятся в ведении управляющей компании. Любые протечки или повреждения должны быть немедленно устранены.
Если вдруг жилец этажом выше заметил, что с потолка капает вода или хотя бы просто появилась мокрая зона, он должен немедленно позвонить в УК. И его УК не может сказать, что ремонт крыши запланирован на следующий квартал (год). Он также сказал, что управляющая компания компенсирует жильцам верхних этажей стоимость ремонта, если необходимо устранить повреждения от затопления.
Управляющая компания также обязана полностью содержать фасад. При необходимости она следит за состоянием штукатурки, краски и межпанельных швов. Сотрудники УК борются с трещинами. Если на наружных стенах многоквартирного дома образуется конденсат и появляется плесень, управляющая компания также обязана устранить ее и оплатить жильцам эстетический ремонт.
К ремонту и обслуживанию балконов следует отнестись внимательно. За парапеты, козырьки и ограждающие конструкции отвечает собственник жилья. Однако плиты являются общим имуществом. Управляющая компания обязана принять все меры по изменению формы и угла наклона, чтобы избежать обрушения.
Кто платит за установку и замену счетчиков электроэнергии?
До 7 января 2020 года владелец недвижимости оплачивает установку нового или замену существующего счетчика электроэнергии.
В настоящее время все вопросы установки, замены и обслуживания решаются поставщиком ресурсов. Оплата за услугу включена в текущий счет.
Если в процессе эксплуатации у владельца возникнут проблемы, ему следует обратиться за решением к поставщику электроэнергии в своем городе (регионе, области). Их реквизиты должны быть указаны в квитанции об оплате.
Как узнать, какая компания обслуживает мой дом?
Чтобы узнать, к кому вам нужно обратиться, если у вас протекает крыша или возникла другая проблема, вы можете воспользоваться одним из следующих способов.
И, конечно, получить информацию об управляющей компании можно у соседей по дому.
Управляющая компания принимает платежи, но отказывается проводить ремонт. Что делать?
Управляющая компания обязана работать строго в соответствии с Федеральным законом «О жилищно-коммунальном хозяйстве РФ». Когда капает крыша, появляются трещины в подъезде и на фасаде, руководитель управляющей компании заявляет, что денег нет.
Пожалуйста, войдите в систему, чтобы оставить комментарий.