По закону отказ в приеме заявления может быть связан с неправильно оформленной документацией. Чтобы избежать этого, обратитесь к нашим специалистам. Концентрированно оформите все документы и подготовьте юридическое обращение в органы власти.
В переводе могут отказать по причине выявления нарушений или невозможности перевода на коммерческую землю. Самый непреодолимый отказ — несогласие пожеланий клиента с генеральным планом развития территории. Все возможные причины определены законом, и вам необходимо знать их заранее. Наши специалисты помогут вам подготовиться к любым трудностям и обеспечат коммерческое использование вашего участка.
Мы переведем ваше жилье в коммерческое использование
Свяжитесь с нашими специалистами уже сегодня!
Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас. Мы поможем вам решить любую сложную земельную проблему в кратчайшие сроки.
Когда это необходимо?
Необходимость в таком переводе может возникнуть, когда владелец земли (или существующего здания) не желает использовать ее в качестве жилого дома, а хочет открыть на ее месте заведение для получения дополнительного дохода. Магазины, торговые центры, спортивные залы.
Однако стоит учесть, что при принятии такого решения администрация будет руководствоваться не только собственным мнением, но и мнением соседей, проживающих в непосредственной близости от здания или участка, который решено передать под коммерческое использование.
Если большинство из них не против открытия магазина, то решение о смене статуса, скорее всего, будет положительным, в противном случае изменить категорию участка может не получиться.
Такие варианты, как изменение назначения только части участка, а не всей его площади, должны быть отмечены сразу. Например, гражданин владеет домом и гаражом рядом с ним, где он хочет открыть местную автомастерскую и зарабатывать таким образом деньги. Чтобы начать такой бизнес, не обязательно переводить весь участок земли в коммерческое использование, достаточно просто изменить статус гаража.
И если решение будет положительным, владелец участка получит документальное подтверждение следующего статуса: жилое строение + коммерческое использование (в большинстве случаев этот вариант, вероятно, лучше всего подходит для малого бизнеса).
Процедура передачи.
Первый шаг в процессе передачи участка с одной цели на другую — сбор необходимой документации.
Несмотря на то, что каталог очень небольшой, его получение может занять довольно много времени (если он еще не находится на руках у владельца). Поэтому потребуется следующее: 1:.
После того как все эти документы собраны, остается только подать их в местный орган власти (если сговор находится под его юрисдикцией) или в федеральное правительство (если сговор находится на федеральной земле). Организация публичных слушаний.
Сами общественные слушания состоят из двух этапов — на первом (общественном) слушании могут присутствовать все заинтересованные лица (в том числе соседи), которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы.
На основании решения первого слушания проводится второе (основное) слушание, на котором власти принимают решение.
Арендаторов часто интересует вопрос о сроках аренды и о том, как получить право на покупку.
Покупка квартиры может дать вам право на налоговую скидку. См. эту статью.
49 Хотите получить в собственность участок, арендованный на год? Вот подробная инструкция
Время и расходы
Что касается условий, то весь процесс может занять довольно много времени — от нескольких месяцев (если решение рассматривает местный орган власти) до нескольких лет (особенно если он очень масштабный и режим земли меняет федеральное правительство).
Что касается стоимости всего процесса, то конкретных данных предоставить невозможно — все зависит от площади, размера участка и многих других факторов.
Что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу участка придется заплатить за следующие этапы.
Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться обращение к дополнительным принципам (например, при наличии разногласий или при определении режима федеральных земель).
Что мне нужно знать о переводе земли в коммерческое использование?
Судя по исследованиям, все хотят перевести землю в коммерческое или жилое пользование.
Давайте поговорим о преобразовании в коммерческое использование.
Перевод под торговлю на юридическом языке означает изменение вида разрешенного использования земли на вид, допускающий коммерческую деятельность.
Каждый участок, находящийся в поселении, относится к почвенной зоне (Ж-1, Ж-2, сельскохозяйственная и т.д.), в каждой из этих зон любая почвенная зона (Ж-1, Ж-2, сельскохозяйственная и т.д.) в разрешенном виде использования (ИЖС, размещение магазина и т.д.).
Дополнение почвенных зон видами разрешенного использования включается в правила землепользования и застройки (для каждого участка они уникальны). Это означает, что нужно открыть ПЗЗ и посмотреть, что входит в зону Ж-1, например Вино.
Приведите основные и условно разрешенные виды разрешенного использования, установленные в зоне ZH-1 в связи с торговлей.
Если участок находится в зоне Ж-1, то основными видами разрешенного использования являются. Бытовое обслуживание — Магазины — Общественное внимание.
Для установления одного или нескольких основных видов разрешенного использования достаточно сообщить о своем выборе в «Росэлемент», учитывая ограничения, введенные в ЗЗЗ (в отношении минимальных размеров участков, благоустройства и т.д.).
Разрешенным видом использования в зоне Ж-1 для условно разрешенных видов коммерческой деятельности является купля — хранение автотранспорта.
Расшифровка вида использования входит в одноклассник разрешенного вида использования для участка (Федеральные государственные записи от 10 ноября 2020 года, Земельная книга, Капт n p/0412).
Например, хранение автотранспорта: установка отдельного пристроенного гаража для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на парковочные места, в дополнение к гаражу, предусмотренному п. 4. 9.
Для уточнения разрешенных видов условно разрешенного использования необходимо.
1) получить общественное и положительное заключение по вопросу установления условно разрешенного вида использования,
2) получить согласие администрации на установление условно разрешенного вида использования и зарегистрировать сведения о данном виде разрешенного использования в Едином государственном реестре юридических лиц.
Следует отметить, что коммерческие виды использования могут «сидеть» не только в зоне Ж-1, но и в других зонах (например, в зоне транспортной инфраструктуры, общественно-деловой зоне).
Поэтому вариант с коммерческим типом — найти участок в территориальной зоне, где для вас определен соответствующий тип допустимого использования, и установить данный тип в порядке, описанном выше.
Согласование архитектурных и градостроительных решений
Проведение технических исследований и получение разрешений на строительство
Лицензии и сертификаты
Список доверительных документов
125371, офис 224, 87 S1, Волоколамское шоссе, Москва, Россия