В российской юридической практике соглашения о распределении долей в основном используются для соблюдения требований Закона о материнстве (семье) (далее — ЗМС). Так, согласно закону, выделение долей всех членов семьи, включая детей, является обязательным, если имущество приобретается с использованием государственного капитала, выданного в рамках программы МСК.
Кроме того, нотариус оформляет такие соглашения в разных случаях, например, при наследовании имущества. Если наследство наследуют несколько граждан, то каждый из них распределяет доли в соответствии со своим завещанием.
Условия заключения соглашения о распределении долей
Соглашение может быть расторгнуто при соблюдении следующих условий
Процедура: как создается сделка?
Последовательность действий, связанных с распределением долей, напрямую зависит от цели, ради которой проводится процедура. Рассмотрим самый распространенный вариант — при выполнении требований по материнскому капиталу:
При этом юристы рекомендуют соблюдать минимальные требования к стандартам жилья. В каждом регионе России они определяются отдельно и могут составлять 9-12 кв. м на человека. Например, если площадь квартиры составляет 80 кв. м, то минимальный стандарт в этом регионе — 10 кв. м. Желательно заключить договор хотя бы на 1/10 доли детей. Хотя это не является обязательным требованием, его желательно соблюдать.
Поэтому нотариусу может потребоваться заключить договор о передаче доли ребенку. Этот документ может быть оформлен в виде договора или дарения.
Форма передачи не имеет значения. Главное, чтобы ребенок сохранил свою долю.
Какие документы необходимы для посещения нотариуса?
Дополнительные документы требуются, если имущество было распределено между детьми в соответствии с требованиями закона о материнстве.
Нотариус проверяет представленные документы и предпринимает все необходимые действия для ратификации договора. Кроме того, нотариус может передать данные в электронном виде в компанию «Росс Рестрест». Росс Рестрест обеспечивает регистрацию новых прав собственности в соответствии с договором.
Вам может быть интересно:
Распределение долей: с чего начать
Процесс выделения отдельных долей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на собственность, было заключено добровольное письменное соглашение. В соглашении указывается следующее.
Важно: При распределении имущества по добровольному договору собственник вправе самостоятельно определить размер раздела, выделяемого лицам, не являющимся приоритетными или строго регламентированными законом.
Договоры о распределении должны быть нотариально заверены. После регистрации договора у нотариуса изменения в правах собственности в Лос-Рестресте должны быть зарегистрированы на сайте Gosuslugi или в МФЦ через официальные ворота.
Если планируется подписание договора о выделении отдельных долей в праве собственности на разные объекты недвижимости, необходимо получить заключение ИКТ о возможности разделения имущества. Если разделение невозможно, в договоре должны быть определены эквиваленты получаемых долей и истинная стоимость имущества.
Размер доли будет определен после изучения соответствующей документации, исходя из ряда факторов.
Как правило, размер долей очень свободный.
Поэтому, чтобы распределить доли по договору, необходимо
Участники должны подписать соглашение о распределении доли в общей совместной собственности как единого целого (образцы соглашений для каждого случая можно скачать ниже).
Проблемы уровня: варианты решения
Разделение раздельной собственности на дом в многоквартирном доме происходит в двух вариантах. Имущество продолжает принадлежать или с последующим восстановлением жилья. В случае раздельного владения совместные собственники прописывают в договоре общие правила содержания имущества, общие коммунальные платежи и налоговые услуги для каждого в отдельности.
Реабилитация проводится таким образом, чтобы совместные собственники могли пользоваться имуществом, не пересекаясь друг с другом. Согласно правовым нормам, на которых основывается такая реабилитация, она подразумевает наличие отдельных входных поселков, наличие в каждой части разделенного дома хотя бы одной комнаты, кухни, ванной и туалета, а также установку отдельных счетчиков электроэнергии и воды.
Скачать договор о распределении долей в квартирах можно по этой ссылке.
Участки: рекомендации экспертов
Передача части одного участка в собственность другому должна осуществляться с нотариального согласия всех, кто имеет права на землю. После подписания соглашения участки составляются, и каждый новый участок получает свой план и номер, который заносится в земельный кадастр. На каждый вновь образованный участок выдается отдельная выписка из единого государственного реестра.
Скачать документ и распределить свою долю земли можно здесь.
Важно: площадь нового участка не должна быть меньше минимальных норм для конкретной категории земель, установленных в регионе.
Материнский капитал: как выделить детей
При покупке жилья в ипотеку несовершеннолетнему ребенку должна быть предоставлена часть жилой площади (если используется материнский капитал). Договор подписывается родителями, но заверяется у нотариуса. Недвижимость остается в общей собственности. Размер доли определяется исходя из суммы материнского капитала, потраченного на дом, с учетом того, что размер жилой площади каждой семьи не может быть меньше установленной законом нормы (от 6 кв. м до 12 кв. м в зависимости от площади). Подробную инструкцию можно найти здесь.
Как делится общее имущество между супругами
Во время бракоразводного процесса основное внимание уделяется времени и способу приобретения имущества. Если имущество было приобретено во время брака, то оба супруга имеют равные права на владение им. Если один из супругов во время брака получил имущество в качестве наследства или дарения, то право на имущество принадлежит только ему, и другой супруг не имеет права претендовать на какую-либо его часть.
Исключением является наличие брачного договора, определяющего этот момент. Равные доли могут быть изменены, если у одного из супругов на руках есть документы, подтверждающие оплату большей части стоимости имущества. Супруг бывшего сособственника имеет преимущественное право на приобретение выделенных долей в общей совместной собственности (см. модель договора ниже).
Распределить доли между супругами можно, загрузив эту ссылку. Для получения дополнительной информации см. нашу статью о том, как распределить супружеские доли в 2024 году.
Доля в имуществе может быть получена в судебном порядке или по добровольному соглашению между совместными собственниками. При составлении соглашения рекомендуется использовать стандартную для каждого случая форму и ее нотариальное заверение. После выделения долей право собственности на соответствующее дело должно быть зарегистрировано. При продаже, обмене или сдаче в аренду общего имущества право выкупа должно быть признано с согласия других совладельцев.
Вам понравилась эта статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.
Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к юристу для изменения разговора.
Шаги по распределению доли в квартире
Распределение доли в квартире может быть осуществлено в отношении недвижимости. Недвижимость находится как в общей, так и в совместной собственности. В этой статье подробно описывается процесс распределения доли в квартире.
Соглашения об определении долей в квартирах
Стандартный вариант соглашения об определении долей между совместными собственниками обязательно должен содержать следующую информацию
После заключения дистрибьюторского договора собственник должен подать заявление о государственной регистрации права собственности и приложить следующие документы.
Важно! Как и договоры, договоры, определяющие доли, могут быть подвержены изменениям, требующим взаимного согласия всех совладельцев.
Как я могу рассчитать свою долю в квартире?
Определить долю в квартире относительно просто, если вы знаете площадь квартиры и количество будущих сособственников. При этом не забывайте общее правило — если иное не определено законом или соглашением участников, доли сособственников признаются равными. Например, рассчитаем доли четырех граждан в квартире площадью 125 квадратных метров — 125/4. В качестве долей каждый собственник имеет 31,25 кв. м.