Подборка наиболее важных документов по вопросу Претензии по общему имуществу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Форма документа
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12. 08. 2022 г. N 305-ЭС22-13391 по делу N А40-67542/2021 Иск: о пересмотре кассационной жалобы Кассита о возмещении вреда, причиненного акциям. РЕЗУЛЬТАТ ОБСУЖДЕНИЯ: в иске отказано, поскольку истец не доказал противоправность действий ответчика и причинно-следственную связь между действиями ответчика и причинением вреда имуществу страхователя. РЕШЕНИЕ: В передаче дела в Коллегию по судебным спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано. Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут являться достаточным основанием для пересмотра оспариваемого судебного акта, поскольку свидетельствуют о нереальности побудительного мотива для отказа в удовлетворении судебных требований Страхового общества «Тинькофф» при наличии вины ЖСК «Канал» в причинении вреда застрахованному имуществу, вины общества с ограниченной ответственностью «Аск» «Олимпстрой» в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников квартир.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Комментарий к постановлению УО от 10. 02. 2022 N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020 (Кислов С. С.) в местах общего пользования, даже если это не исключает ответственности управляющей организации. Пространство эстетически закрыто съемным коробом.
Регулятивные действия.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) Суд апелляционной инстанции не согласился с этими выводами и отменил решение нижестоящего суда. Суд первой инстанции вынес новое решение об отказе в иске, отметив, что выводы суда первой инстанции о солидарной ответственности собственника квартиры II и управляющей компании сделаны без учета спорных обстоятельств. Часть механической системы водяного отопления, ставшая причиной затопления квартиры истца, относилась к общему имуществу, и ответственность за такое вторжение не лежала на общем имуществе Не было представлено доказательств того, что ущерб был нанесен из подвала в квартиру I в результате затопления квартиры горячей водой из квартиры II был вызван халатностью ответчиков М.Б., М.О. и М.С. Не было представлено сведений о типе и стоимости воды. Работы, материалы и оборудование, необходимые для устранения недостатков в состоянии квартиры, вызванных исключительно потопом, т.е. истец не доказал размер имущественного ущерба, причиненного потопом.
Больше делиться — больше платить
Квартиросъемщики уже давно оплачивают содержание своего жилья, включая уборку, вывоз мусора, ремонт и благоустройство. Чем больше жилая площадь, тем выше плата в этом разделе квитанции. Однако до сих пор этот принцип часто не распространялся на СНТ, ТСН и другие жилые массивы. Например, каждый владелец участка имел один голос, даже если у кого-то было несколько таких участков. Поправки в Гражданский кодекс устранили эту лазейку, так что теперь количество голосов у собственника пропорционально размеру его доли в общей собственности.
Какие штрафы предусмотрены за порчу имущества?
Новые положения также предусматривают, что собственники, намеренно причинившие ущерб общему имуществу (например, заблокировавшие мусоропровод, подожгшие кнопку лифта, разрисовавшие стену подъезда), несут ответственность за стоимость ремонта. Если со временем что-то ломается, собственники должны совместно оплачивать ремонт. В этом случае сумма, которую платит каждый участник, рассчитывается в зависимости от площади его собственности.
Константин Курохин, президент Московской ассоциации жилищных организаций, пояснил, что на практике существенных изменений нет, так как ответственность за причинение вреда по Гражданскому кодексу существовала всегда.
Правила, вступившие в силу с 1 октября, являются уточнением в сфере общей собственности, поскольку касаются только Жилищного кодекса, — говорит эксперт. — Отсюда не следует, что виновник несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу, но для этого не требуется специального законодательства — он ссылается на общую часть Гражданского кодекса об ответственности. Таким образом, новые положения ввели дополнительные ТСН, ТСЖ и СНТ. Это все виды объединений собственников недвижимости. Ответственность за порчу имущества в многоквартирных домах — это всего лишь переформулировка общих положений об ответственности.
Константин Курохин — президент Московского союза жилищных организаций, член Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ и благоустройства Торгово-промышленной палаты РФ.
Что еще должны оплачивать собственники?
Константин Курохин добавил, что в Жилищном кодексе прописано, что за содержание общего имущества в квартире отвечает управляющая организация. Законом об административных правонарушениях предусмотрены штрафы, если управляющая организация не содержит это имущество должным образом, например, если что-то повреждено, не работает дверь, разбито стекло или отвалилась плитка. Штрафы составляют от 40 000 рублей для ТСЖ и 50 000 рублей для коммерческих управляющих компаний.
— В этом отношении ничего не изменилось», — пояснил эксперт. — Раньше KE мог подать иск и заявление в полицию после установления виновника, если сумма ущерба была особенно велика и деяние было умышленным. Проблема в том, что само правило несколько нестабильно. Если бы законодатель четко указал, что орган управления освобождается от штрафа, если у него есть информация о виновнике. Это связано с тем, что в случае вандализма управляющий орган не всегда может сразу устранить недостатки, в то время как в случае с администрацией, если недостатки обнаружены, штрафы налагаются немедленно. Ничего не меняется, потому что член совета просто воспроизводит существующие правила. Даже если виновный найден, это не освобождает совет от обязанности компенсировать все за свой счет, чтобы избежать штрафа. Тогда организация сможет требовать возмещения ущерба в судебном или предварительном порядке, как и раньше.
Сергей Сохранов, исполнительный директор некоммерческой организации «ЖКХ Контроль», заявил «Парламентскому вестнику», что новые правила просто «связывают закон воедино», а при ссылках на разные кодексы Новые правила лишь «связывают законы воедино», и различия не должны приводить к разногласиям при ссылках на разные кодексы, признал он.
— Обычно суды применяют правовые аналогии при рассмотрении вопроса о том, как разрешать споры и как финансировать содержание этих объектов. Иными словами, когда речь шла о квартирах, в СНТ ссылались, например, на Закон о жилье, Закон о земле и т. д. Фактически законы были связаны между собой, чтобы избежать двойных толкований и расхождений в реальном действии закона.
Как следует распоряжаться общим имуществом?
Отдельная глава закона разрешает сдавать в аренду часть общего имущества. Однако только в том случае, если она пригодна для самостоятельного использования и все собственники согласны на это.
— Например, речь идет о комнате в здании. Предположим, оно было приобретено в общую собственность, но не является ничьей личной собственностью. По решению общего собрания это помещение может быть передано в аренду другому лицу, и прибыль от этой аренды также будет распределяться по долям», — пояснил Александр Евсеев, эксперт комитета по ЖКХ, благоустройству, строительству и дорожному хозяйству. В журнале Конгресса Общественной палаты РФ.
Также, согласно закону, если собственник предложит на собрании провести какие-то дополнительные работы, но не получит поддержки не менее двух третей от общего числа участников, то ему придется нести эти расходы. В то же время можно объединить группу заинтересованных собственников, чтобы разделить расходы.
— На оплату и сбор коммунальных услуг вся эта ситуация никак не повлияет, так как ничего особо не изменится, — резюмировал Константин Крохин.