Согласование требуется для любого ремонта или перепланировки объекта, которые могут повлиять на структуру или техническую сеть жилья. В этом случае важно убедиться, что планируемая работа не входит в список запрещенных. Кроме того, важно проводить различие между реабилитацией и переселением или реконструкцией. Также важно учитывать регион, в котором находится объект недвижимости, так как требования и законодательство могут отличаться. Эксперт подмосковного ВТИ рассказал о том, какие шаги необходимо предпринять для оформления перепланировки квартир, на которые обращено взыскание, в Московской области.
Важно отметить, что перепланировка должна быть предварительно согласована, а затем официально оформлена. Без информации о перепланировке невозможно провести процедуру регистрации и, соответственно, продать квартиру. Кроме того, банк, как залогодержатель недвижимости, имеет право потребовать восстановления квартиры до первоначального состояния или расторгнуть ипотечный договор и потребовать полного погашения всей суммы кредита. Однако штрафы и предписания о приведении квартиры в первоначальное состояние — не самое страшное наказание со стороны государственных органов или банков. Незаконная перепланировка квартиры может привести даже к изъятию жилья у собственника в судебном порядке.
Перепланировкой считаются любые работы, которые связаны с
Запрещается производить перепланировку, нарушающую устойчивость или огнестойкость несущих стен, а также ухудшающую условия проживания в квартире. В частности, запрещается
Шаги по завершению перепланировки:.
Вам необходимо пройти все эти процедуры, несмотря на различные трудности. Законная перепланировка не только подарит вам спокойствие и сохранит нервы, но и обеспечит сохранность вашего жилья и сохранит ваши договорные отношения с банком. В ВТИ Московской области работает бесплатная телефонная консультация по номеру +7 (498) 568-88-88, доступная с 08:00 до 20:00 ежедневно. Бесплатные консультации также предоставляются в филиалах и отделениях Московской области, а также сотрудниками БТИ Московской области в офисе МФЦ Московской области.
Что говорится в ипотечном договоре?
В ипотечном договоре банк и заемщик определяют условия сотрудничества. Помимо платежных обязательств, в документе прописывается ответственность за недвижимость. Так, последний заинтересован в том, чтобы стоимость квартиры не снижалась, ведь жилье находится в залоге у банка, гарантируя, что кредит будет выполняться до тех пор, пока заем не будет погашен.
По этой причине некоторые банки либо вообще запрещают реконструкцию, либо ограничивают разрешенные изменения простым ремонтом, а не общей реконструкцией. Если в договоре нет запрета, необходимо согласовать определенные виды работ.
Когда переоборудование должно быть одобрено банком?
Чтобы получить разрешение на переоборудование, жильцы обращаются в жилищную инспекцию. Этот орган уполномочен согласовывать работы по перепланировке квартиры. Согласие требуется, если вы хотите:
Если на квартиру обращено взыскание, сотрудник жилищной инспекции попросит вас предоставить разрешение банка.
Возможность отказа повышает креативность регенерации — чем конкретнее идея, тем меньше причин у банка ее одобрять.
Сбербанк сделал еще один шаг навстречу своим клиентам и в декабре 2018 года смягчил ограничения на вторичное жилье, сняв почти все требования к реконструкции, оставив только запрет на критические работы, которые нельзя проводить. Важно, чтобы изменения привели к уменьшению площади квартиры и, соответственно, ее цены.
Иногда запрет на перепланировку может быть уточнен в кредитном договоре.
Как сообщить банку о перепланировке
Изучив договор и убедившись в отсутствии препятствий для восстановления, необходимо подготовить план перепланировки и утвердить его в Управлении технического фонда (GTT).
Практически любая компания, занимающаяся сделками с недвижимостью, может помочь с планированием и согласованием. Как только эта часть процесса будет завершена, вам нужно будет написать заявление о перепланировке в банк и приложить к нему утвержденные новые планы.
БТИ: Что это за организация и чем она занимается?
Если вы получите положительный ответ от банка, вам нужно будет подать документы в Жилищную инспекцию, чтобы получить согласие на проведение работ, указанных в планах, и начать ремонт.
Получение результатов проверки занимает около четырех месяцев. По окончании ремонта необходимо составить окончательный план объекта и повторно утвердить его в жилищной инспекции, а копию документов, подтверждающих завершение перепланировки, направить в банк.
Покупка квартиры с ремонтом
При покупке квартиры обратите внимание на то, был ли в ней сделан ремонт, и уточните, было ли это согласовано до подписания договора. Для этого при осмотре потребуйте актуальные технические чертежи и убедитесь, что окна, двери и несущая кладка находятся в обозначенных местах.
Если есть несоответствия, а квартира нравится именно эта, нынешний владелец должен согласовать изменения. В противном случае в лучшем случае это придется делать вам, а в худшем — возвращать все изменения в первоначальный вид. С техническим паспортом объекта.
Если перепланировка категорически не разрешена
Если в квартире, выбранной для покупки, есть элементы из этого списка, перепланировка точно не будет согласована. Все изменения должны быть устранены, чтобы жилье соответствовало действующему техническому плану.
Что касается кредиторов, то здесь необходимо следовать правилам. Конечно, если вы являетесь дисциплинированным плательщиком, специалисты банка никогда не придут осматривать вашу квартиру.
Однако в случае конфликта с соседями коммуникации или услуги по контролю за проверкой дома могут оказаться под вопросом. По этой же причине невыгодно считать, что изменения в ипотечную квартиру могут быть внесены в нарушение договора. Если это будет доказано, банк может потребовать досрочного погашения долга по ипотеке.
Кто еще должен дать согласие на перепланировку?
Вам также следует уведомить страховую компанию, которая обеспечивала дом, когда вы покупали его в ипотеку на санацию, так как все данные о площади квартиры включаются в полис страховой компании и в некоторые перепланировки. В этом случае площадь помещения меняется. Это должно быть зафиксировано в договоре.
Чтобы заручиться мнением страховщика, он может высказать свое мнение о том, что стоимость квартиры после перепланировки увеличится, но такие решения встречаются редко.
Условия и утвержденная стоимость
В Сбербанке согласование восстановительного ремонта длится до семи рабочих дней. Этот процесс бесплатный.
В некоторых банках процесс согласования платный и может занимать до шести месяцев. В случае необходимости судебного разбирательства или несоблюдения банком сроков санации расходы могут быть неожиданными в зависимости от суммы штрафа кредитора и кредитора.
Совет № 1: Помните, что банк является собственником квартиры.
Общие правила санации изложены в статье 25 Федерального жилищного кодекса РФ. В случае с Исковым существует отдельное распоряжение Правительства Москвы об «организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах». Согласно закону, под реконструкцией понимаются существенные изменения помещений, их несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. Для проведения перепланировки необходимо собрать документы, подготовить план перепланировки и согласовать его с городской администрацией или жилищной инспекцией». Генеральный директор юридического объединения «Артем Баранов» утверждает: «Перепланировка недвижимости — дело непростое. Однако важно помнить, что пока кредит не погашен, фактическим собственником является не заемщик, а банк, в котором заканчивается договор, подчеркивает Баранов. Если вы не можете платить по ипотеке, у банка есть все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.
Совет № 2: Внимательно изучайте договор
Перепланировка заложенных квартир возможна, но с некоторыми нюансами. Г-н Баранов рекомендует прежде всего проверить ипотечный договор на предмет наличия в нем прямого запрета на перепланировку. Юрист отмечает, что если такого запрета нет, то необходимо рассмотреть, какие права на помещение имеет заемщик. Возможно, в договоре есть формулировка о косметическом ремонте, замене конструкций или дверных проемов и других вещах. Также важно детально изучить разделы ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних потерь», — советует руководитель компании „Достижение“.
Совет № 3: Получите разрешение от банка
Ксения Аверс, управляющий директор агентства недвижимости «Тренд Хаус», говорит, что, убедившись в том, что договор не содержит запрета на перепланировку, необходимо получить письменное согласие банка. Она отметила, что кредитные организации, скорее всего, потребуют, чтобы после проведения работ рыночная стоимость объекта и его ликвидность не снизились. Если вы решите заключить нестандартную сделку, банк точно не согласится. Ведь такие вариации будут популярны во время продажи. Это значит, что если вы не сможете погасить ипотеку и банк будет вынужден продать квартиру, то найти покупателя будет сложнее, а кредитная организация получит меньше денег», — поясняет эксперт.
Совет № 5: напишите официальное письмо в банк.
По словам Альфии Митрошиной, директора юридической фирмы «Сделки с недвижимостью», для получения разрешения банкам необходимо направить официальное письмо с приложением пакета документов, в том числе технического заключения и плана перепланировки. Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, вам придется раскошелиться еще до начала работ по перепланировке жилья, так как согласие от кредитного агентства будет платной услугой», — поясняет Артем Баранов.
Совет № 6: обратитесь в жилищную инспекцию.
По словам руководителя юридической компании «Достижения», банковские лицензии и другие документы необходимо предоставлять в жилищную инспекцию или муниципальные органы власти. Он уточнил, что только после получения согласия жилищной инспекции или администрации на перепланировку отчуждаемых квартир можно формировать группу рабочих для начала строительных работ. До этого момента мы не рекомендуем начинать строительство в заложенных квартирах, так как риски слишком высоки. От желания провести перепланировку до ее реализации проходит не менее четырех месяцев», — резюмирует Баранов.
Совет номер семь: помните, что банки против перепланировки.
По словам Митросина, банки не одобряют перепланировку конфискованных домов, поскольку объекты с перепланировкой могут быть менее рентабельными, чем без нее. Кроме того, кредиторы не могут проверить, завершили ли заемщики процесс перепланировки, говорит он. Если ипотечный заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, есть риск, что квартира будет выставлена на аукцион и сделка не будет завершена. Поэтому банк изначально освобождается от этой ответственности», — пояснил юрист. По словам юриста, банк разрешит перепланировку, если страховая компания, застраховавшая недвижимость, даст добро после получения подтверждения от оценщика, что после перепланировки недвижимость будет стоить больше. По ее словам, это очень редкие случаи, и доверять им не стоит.
Какие ремонтные работы необходимо согласовать
Согласовывается только тот ремонт, который отражен в техническом плане квартиры.
Если исходная конфигурация и площадь позволяют, любую квартиру можно отремонтировать.
Такой ремонт предполагает демонтаж оконных рам и установку французских окон, как показано на этой фотографии. Это можно сделать в квартирах с ипотекой, но для этого необходимо получить согласие Мосжилинспекции. Процедура узаконивания в Мосжилинспекции такая же, как и для квартир без ипотеки.
APM-1 избавляет вас от хлопот, связанных с согласованием сложных перепланировок, даже в квартирах с ипотекой. Напишите нам в WhatsApp
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Привет В Whatsapp можно задать интересующие вас вопросы.
Получите консультацию специалиста или пришлите нам необходимые документы для предварительной оценки.
Часто задаваемые вопросы для наших экспертов
Чтобы задать вопрос WhatsApp, отсканируйте QR-код со своего мобильного телефона. Диалог с нашими экспертами откроется в приложении.
Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93
Когда нужно получать разрешение на санацию в Сбербанке
Если квартира находится в ипотеке, процесс санации начинается с детального изучения договора. Важно выяснить все условия проведения ремонтных работ.
Выясните, есть ли в договоре какие-либо оговорки.
Если в договоре нет запрета на проведение восстановительных работ, они могут быть начаты. Однако заемщик обязан уведомить банк о перепланировке. То же самое относится и к страховым компаниям.
Существует три этапа согласования перепланировки БТИ и Росреестр, Московская жилищная инспекция.
Мосжилинспекция и БТИ не требуют разрешения банка на перепланировку. Если планы составлены правильно, получено техническое заключение и собрана вся документация, перепланировка утверждается без согласия банка. Основное завершение реконструкции:
Что касается Росреестра, то нет закона, который бы говорил о необходимости вносить изменения в ЕГРН после реабилитации. Однако это необходимо, если вы собираетесь продавать квартиру.
Во время реконструкции может измениться общая площадь. Например, до реконструкции площадь квартиры составляла 100 кв. м, а после — 98 кв. м. Если не вносить изменения в ЕГРП, то сведения о квартире будут отличаться от сведений СЗ. Тогда покупатель может запросить данные о ростелеком. На этом этапе необходимо получить согласие банка как основного регистратора на внесение изменений.
Также целесообразно внести изменения в ЕГРН в ближайшие месяцы или два года, если вы не планируете быстро погашать ипотеку.
Разрешение на ремонт от «Сбербанка».
Чтобы подать заявку, необходимо прийти в отделение банка. Помимо заявления, вам необходимо
Запросы оплачиваются — стоимость необходимо уточнять в Сбербанке.
Пример согласия банка на санацию.
Пример согласия банка на санацию.
Основные причины отказа банка в реабилитации.
В большинстве случаев имеет место нарушение строительных норм и
Согласование перепланировки — пошаговый порядок
Реконструкция ипотечных квартир утверждается так же, как и реконструкция квартир в жилых домах. Требуется: 1:
Так выглядит акт комплексной перепланировки в квартирах. По этому акту вы можете получить новый технический паспорт на квартиру и внести изменения в ЕГРН.
Как получить ипотеку на квартиру с перепланировкой
Покупка квартиры с некачественной перепланировкой — это всегда риск.
Ипотечный кредит — самый популярный способ покупки квартиры. Например, в апреле 2025 года 81 % сделок «Домклик» был ипотечным. Банки выдают деньги на покупку недвижимости и предъявляют полный перечень требований к гарантиям, включая техническую документацию.
Одобрение требуется, если владелец вносил какие-либо изменения или перепланировку. Однако на практике многие квартиры продаются с незарегистрированными перепланировками, что может стать проблемой уже на этапе подачи заявки на ипотеку. В этом разделе мы расскажем, как получить ипотечный кредит на такие квартиры, в каких случаях это возможно и почему иногда лучше отказаться от покупки.
Брошюра T-Z о дизайне и собственности
Что такое реконструкция? Чем она отличается от реорганизации?
Существующая планировка не всегда удобна для жильцов. При ремонте происходит демонтаж стен и возведение новых, перенос кухонь и ванных комнат. […] […] […]
…] В жизни перепланировка обычно тесно связана с перестройкой. Например, вторая ванная комната заменяет коридор, в ней устанавливаются унитаз и умывальник. Или же сносят стену между ванной и туалетом и устанавливают душевую кабину.
Такие изменения требуют согласования и получения разрешения, прежде чем сносить и возводить стену.
Даже когда квартиры продаются, многие владельцы делают перепланировку без разрешения и не узаконивают ее. Тогда покупатели могут столкнуться с проблемой поиска банка, который одобрит такую квартиру в качестве гарантии.
detector