Апелляционное определение Московского суда от 20 мая 2021 г. по делу N 33-19675/2021 Категория спора: электроснабжение. Требования абонента: 1) о взыскании убытков- 2) о взыскании неосновательного обогащения- 3) о взыскании психологического ущерба- 4) о признании факта деликтного ограничения подачи электроэнергии, расторжения договора рассрочки платежа. СИТУАЦИЯ: Заявитель указал, что он не является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку жилое помещение, в котором он проживает, находится в собственности государства. В указанный период в квартире заявителя отсутствовало электричество. Решение: 1) — 4) Частично удовлетворено. Суд первой инстанции не нашел удовлетворительных оснований для удовлетворения части иска о взыскании с ответчика, с лицевого счета которого незаконно были списаны средства за долги сына на другое лицо — его сына. Тот факт, что лицевой счет был открыт на имя сына, квартира была неразделенной, а платежные документы на имя истца отсутствовали, не является основанием для снятия обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств того, что истцом были установлены какие-либо завышенные размеры платы за жилье и коммунальные услуги, не представлено. Кроме того, в квартире, о которой идет речь, проживают Фио и его семья.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
‘Юридическая помощь: вопросы и ответы. IV« (№ 11) (»Российская газета», Редакция, 2020) Если все участники общей собственности объединяются в решении „разделить лицевые счета“, то между ними составляется простое письменное соглашение о принятом решении. Порядок осуществления расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. Соглашение передается в орган, осуществляющий управление жилым помещением, и заключается. После этого собственник должен получить отдельные платежные документы.
«Услуги ЖКХ: десять ключевых вопросов» (№ 22) (Редакция „Российской газеты“, 2019) Если все участники единодушны в своем решении „разделить лицевые счета“, они должны заключить между собой простой письменный бланк жилищного и порядок оплаты коммунальных услуг. Договор передается в организацию, управляющую домом, в котором он должен быть оформлен. После этого собственник должен получить отдельный платежный документ.
Регулирующие органы.
Доклад Уполномоченного по правам человека в Московской области и его аппарата «О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2017 году», например, житель Москвы, имеющий комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. В Одинцово. Лицевые счета разделены. Комнаты пустуют с 2007 года. Однако это не мешает управляющей организации АО «Жилищное управление» периодически взимать дополнительную плату за дополнительные коммунальные услуги, потребленные сверх оплаченных заявителем жилищно-коммунальных. Кроме того, в декабре 2016 года управляющая организация зарегистрировала в комнате четырех человек. Это связано с тем, что «МособлЕИРЦ» в течение нескольких месяцев начислял 60 000 рублей.
25. 11. 2010 Решение Курганского управления Службы антимонопольной службы РФ о нарушении N6411: ст. 4, ст. 1, п. 1 Закона о конкуренции. 1 Закона о защите конкуренции. Разделение ООО «ЖА» на три управляющие компании привело к разделению между управляющими компаниями количества лицевых счетов, используемых для оплаты коммунальных услуг гражданами. В результате МУП «ф» договором о приостановлении деятельности № 1 от 1 марта 2010 года предложило ООО «ЖА», ООО «ЖВ» и ООО «ЖГ», совместно с ООО «ЖА», оказывать услуги по обслуживанию программного обеспечения для расчета и сдачи отчетности по жилищно-коммунальным услугам. Заключены три договора на подготовку и на создание «единого сертификата».
Различия между общей и совместной собственностью
Некоторые объекты жилой недвижимости (квартиры и дома) находятся не в общей, а в совместной собственности, что затрудняет разделение индивидуальных счетов в этом случае. Совместная собственность является результатом первого этапа приватизации, когда квартиры были переданы в собственность жильцов без выделения им соответствующих долей.
Индивидуальные счета не могут быть разделены на квартиры в совместной собственности. Сначала должны быть распределены доли каждого совместного владельца в имуществе, а затем разделены счета.
При распределении долей могут возникнуть разногласия. В этом случае следует обратиться за помощью к юристам, а затем обратиться в суд.
Распределение лицевых счетов по соглашению сторон
Чтобы разделить лицевые счета по соглашению сторон, необходимо сначала договориться с соседом. Это может быть непросто. За годы пользования домом у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не согласиться разделить квартиру или лицевой счет дома — иногда к вашей досаде.
Это не повод вступать в скандал. Обратитесь за помощью к юристу. Вовлечение третьих лиц в бескорыстную часть дела часто приводит к принятию общего решения собственником недвижимости.
Решение о разделении личных платежей за коммунальные услуги должно быть оформлено в письменном виде и направлено в управляющую компанию или другую организацию, предоставляющую услуги. В момент разделения платеж обычно записывается на одного из жильцов, арендатора.
Коммунальная компания заключает договор на обслуживание с совладельцем. При переуступке отдельных платежей необходимо заключать новый договор на каждого нового плательщика. Отправляясь в коммунальную компанию, вы должны взять с собой:
После рассмотрения заявления владельца недвижимости о разделении индивидуального счета коммунальная служба принимает решение о разделении или отказе в оплате.
Причинами отказа являются, например, отсутствие индивидуальных денежных средств и невозможность определить, кто из владельцев недвижимости будет потреблять услуги.
Индивидуальные лицевые счета в суде
Если вы не можете договориться с другим собственником или компанией о предоставлении коммунальных услуг, необходимо обратиться в судебные органы. Для этого потребуются следующие документы.
Суд может потребовать дополнительные документы. Каждая ситуация, связанная с разделом личных коммунальных платежей, индивидуальна. В российских судах царит конкуренция, и победит та сторона, которая лучше всех отстоит свою правовую позицию по разделу коммунальных платежей. Поэтому лучше всего доверить отстаивание своей позиции специалисту-юристу.
Доверьте работу экспертам. Адвокат выполнит задачу за установленное вами вознаграждение. Вам не придется самостоятельно изучать законодательство или читать и понимать статьи.
Что такое лицевой счет?
Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ресурсоснабжающая организация, с которой у жильца заключен договор, присваивает каждой квартире или частному дому индивидуальный идентификатор. Этот идентификатор позволяет отслеживать все начисления и показатели на основе расчетов платежей. Таким образом, стороны понимают, кто и сколько платит.
Такой код представляет собой «индивидуальный счет». Это обозначение является неформальным, и в федеральном законодательстве такого понятия нет. В судебной практике так определяется весь документ объекта, в котором отражается информация о платежах за пользование жильем, коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Чтобы проверить «лицевой счет», нужно проверить старые бумажные квитанции, позвонить в управляющую компанию или воспользоваться приложением для мобильного телефона. В некоторых районах эта информация также доступна на «Госуслугах».
По умолчанию «лицевой счет» продолжает использоваться, даже если в квартире или доме несколько собственников или если собственник проживает с членами семьи. Проживающие вместе люди сами определят, как будут распределяться расходы на оплату.
Индивидуальные счета прямо не предусмотрены законом, но и не запрещены. Поэтому на практике реально заключить отдельный договор с каждым совладельцем и начать получать разные платежи. Если управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация отказываются это делать, можно подать иск в суд.
Если необходимо разделить счета
Важно проверить, как формально оформлена собственность. Разделить счет можно только в первом случае, когда есть совместное владение или совладение. Это особенно выгодно в случаях, когда совместные собственники имеют неравные доли. Это связано с тем, что коммунальные платежи по умолчанию распределяются между жильцами поровну, а не в зависимости от того, какой частью имущества они владеют.
При расчете важна доля, которую жильцы делят по документам, а не то, как они делят комнату на самом деле. Человек с меньшей комнатой может быть вынужден платить за квадратные метры, которые фактически не используются. Это невыгодно и несправедливо. В случае письменного совместного владения собственники делят имущество поровну.
Разделение «лицевых счетов» может помочь разрешить споры между жильцами по поводу доли каждого из них в коммунальных платежах. В частности, это помогает избежать перебоев в подаче воды, природного газа, электричества и тепла из-за неуплаты. Даже если с одного владельца взимается плата, остальные владельцы не страдают от этого и могут взыскать недостачу только с того, кто должен был заплатить.
Кроме того, разделение счетов полезно в тех случаях, когда один из собственников жилья уезжает на длительный срок или навсегда, но остается владельцем. Таким людям не нужно платить за свет, воду, природный газ или отопление, которыми они не пользуются. Однако им все равно придется оплачивать счета за содержание общего имущества, включая взносы на капитальный ремонт, обслуживание лифта и административные задачи. Без счетчика собственники, которые съехали, но все еще зарегистрированы, будут продолжать платить за бензин.
При выходе на пенсию выгодно заключить отдельное соглашение с ресурсоснабжающей организацией, чтобы перерасчеты в связи с временным отсутствием производились каждые полгода. Однако это не касается оплаты жилья и коммунальных услуг по счетчику, а также взносов на содержание общего имущества. Чтобы произвести перерасчет, необходимо подать письменное заявление (это можно сделать через управляющую компанию или ТСЖ). Это можно сделать до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Если вы отсутствуете более шести месяцев, процедуру необходимо повторить.
Кто должен платить за содержание общего имущества?
Действующее законодательство не содержит запрета на оплату всех расходов по содержанию имущества, находящегося в общей совместной собственности («KDA»), но запрещает производить оплату на основании таких документов, как квитанции или счета-фактуры. Однако в случае возникновения спора, связанного с такой схемой содержания имущества, совладельцы могут потребовать от управляющей компании («УД») заключить отдельный договор на оказание общих услуг. Закон прямо разрешает такое требование.
Примечание: от имени управляющей компании также могут выступать ресурсоснабжающие организации или иные организации, оказывающие услуги многоквартирному дому.
Соответственно, статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что совладельцы имущества в ПИФе обязаны участвовать в содержании этого имущества в пределах своей долевой собственности. В то же время статья 155 ЖК РФ, регулирующая порядок оплаты коммунальных услуг, предусматривает, что все платежные документы направляются собственнику жилого помещения.
Таким образом, в случае возникновения споров или иных обстоятельств каждый сособственник ОДС вправе обратиться за заключением личного договора на предоставление коммунальных услуг, что подтверждено Верховным судом РФ в ходе полного судебного заседания. Пересмотренная версия от 7 марта 2007 года (вопрос 27).
