Риск потерять имущество или крупную сумму денег, став жертвой мошенника, очень высок, когда сделка купли-продажи оформляется простым письменным документом. Член Комитета Федеральной торгово-промышленной палаты по имиджу, СМИ и общественным институтам, нотариус ОМК Ольга Флик рассказала о ловушках вторичного рынка недвижимости и о том, как российские нотариусы их защищают» в эфире телеканала „Россия-1“.
Исторически сложилось так, что одна семья «подписала» единственную квартиру в известном доме. Другая семья купила квартиру и начала ремонт, но внезапно появился еще один владелец. Оказалось, что он долгое время находился в психиатрической клинике и не знал, что мошенники уже несколько раз перепродавали его квартиру. В итоге добросовестный покупатель остался без крыши над головой и без денег и отстаивал свои права в суде. И это лишь одна из многих печальных историй, которые случаются с людьми из-за недостатка юридических знаний и отсутствия профессиональных и ответственных специалистов по подготовке сделок с жильем.
Независимо от всех оттенков вторичного рынка жилья, его сложно рассматривать. В большинстве случаев люди могут биться над сделкой из-за того момента, который они не учли.
‘Допустим, квартира была куплена до свадьбы, но во время свадьбы был сделан качественный ремонт. После него у квартиры появилась цена, поэтому теперь муж имеет право на долю в этой квартире», — говорит он, приводя в пример нотариуса Ольгу Флик.
Чтобы исключить риск мошенничества, злоупотреблений и дальнейших споров, эксперты рекомендуют заверять сделку купли-продажи и рынок недвижимости у нотариуса.
Нотариусы осуществляют проверку и гарантируют законный результат», — говорит Лидия Михеева, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, член Общественного совета при Министерстве юстиции РФ.
Заместитель министра, заместитель директора Федеральной нотариальной конторы Алексей Бутовецкий также заявил, что в серьезных вопросах, таких как продажа или покупка квартиры, лучше полагаться на нотариуса.
Напомним, что при заключении сделки в нотариальной форме нотариус сам проверяет юридическую чистоту субъекта и собирает необходимую и, главное, актуальную информацию непосредственно из государственного реестра. Кроме того, он всегда лично обсуждает сделку со сторонами, выясняет их законную волю и желания, разъясняет правовые последствия сделки. В результате стороны будут точно знать, какой документ они подписывают. Нотариус берет на себя полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку и гарантирует возмещение убытков потерпевшего, если они возникли из-за профессиональных ошибок нотариуса.
Действительно, договор купли-продажи также составляется нотариусом, исключая все ошибки и несоответствия законодательству. В документе важно учесть ряд условий, чтобы не оставалось места для сомнений. После заверения договора купли-продажи документы на регистрацию также подаются нотариусом непосредственно в Росреестр. Средняя продолжительность регистрации прав в этом случае составляет шесть часов.
Сделки с недвижимостью: 10 ключевых функций нотариуса
Многие юридически значимые действия требуют заверения различных документов. Не все четко понимают, насколько важна работа нотариуса и как она способствует, например, защите всех участников сделки. Какую роль играют нотариусы при заключении сделок, связанных с недвижимостью — в материале информационного агентства ТАСС и Федеральной нотариальной палаты.
Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестных приобретателей
Заключая нотариальный договор купли-продажи квартиры, добросовестный покупатель подвергается ряду рисков. Существуют различные схемы мошенничества, которые могут привести к убыткам для покупателя. А в худшем случае человек может потерять жилье и деньги после «грязной» сделки. Ознакомьтесь с доступными инструментами для защиты своих прав.
Какие сделки представляют наибольший риск?
Можно выделить три типа сделок. При совершении сделки покупатель подвергается наибольшему риску, если
Когда добросовестный приобретатель теряет право на квартиру?
Существует три основных случая, когда покупатель может лишиться квартиры, даже если сделка была надлежащим образом подтверждена.
Как нотариус гарантирует чистоту сделки?
Современная нотариальная практика предусматривает использование электронных баз данных, позволяющих контролировать всю основную информацию. Это означает уверенность в отсутствии судебных разбирательств и обременений, уточнение подлинности права собственности продавца на квартиру и другие оттенки.
Проверки, проводимые при подтверждении подлинности сделки, позволяют минимизировать правовые риски. При этом, если ситуация вызывает сомнения, нотариус обязательно сообщает об этом покупателю, и тот препятствует сделке.
Кроме того, денежные переводы при продаже квартиры можно осуществить через нотариуса, положив их на депозит. Это гарантирует их сохранность.
Когда следует обращаться к нотариусу и какие документы нужно взять с собой?
К нотариусу следует обращаться, если вы действительно намерены заключить договор купли-продажи. Только документов достаточно, чтобы подтвердить право собственности на интересующую вас квартиру. Однако если у вас их нет, вы можете обратиться в Единый государственный реестр по данному адресу и попросить специалиста проверить квартиру без этого документа.
Эти услуги предоставляются в нотариальной конторе на Страстном бульваре, этаж 2, в Москве. Она расположена между Росбанком и пиццерией «Боконсино» (станции метро «Чеховская», «Тверская» и «Пушкинская»). Телефоны для консультаций: 8 (495) 767-12-77 и 8 (495) 609-00-08. Офис работает с 10:00 до 20:00 без выходных и с 11:00 до 21:00 ежедневно.