Внимание! После подготовки и подписания договора покупатель передает задаток продавцу и начинает
Переговоры.
Перед заключением договора стороны и их представители должны встретиться и согласовать его детали и условия внесения аванса.
Обратите внимание! Необходимость нотариального заверения подразумевает дополнительные расходы, поэтому стороны должны заранее договориться, кто будет оплачивать услуги нотариуса.
Подписи и подписание документов
Договоры подряда и задатка составляются в простой письменной форме и подписываются сторонами. Продавец и/или покупатель в большинстве случаев подписывают договор непосредственно или от имени каждого из них подписывает представитель. Полномочия представителя должны быть основаны на нотариальном представительстве или на законе (родитель, опекун, управляющий).
Как правило, нотариальное удостоверение договоров о задатке не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. Нотариальные формы обязательны, если документы о государственной регистрации направляются по почте и если основная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При отсутствии письменного договора и иных доказательств его заключения платежи по договору считаются авансовыми, что делает невозможным получение двойных авансовых платежей в случае неправомерных действий продавца. Однако отсутствие письменного документа не делает недействительным сам авансовый договор, но затрудняет доказывание его существования. Если возникает проблема с возвратом денег или совершением крупной сделки, пострадавшая сторона не вправе использовать для ее подтверждения показания свидетелей, в соответствии с положениями статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечисление авансовых платежей, но может ссылаться на письменные и иные доказательства.
Предварительный договор купли-продажи
Цель предварительного договора купли-продажи — гарантировать последующее заключение основного договора. В предварительном договоре устанавливается срок для заключения основного договора. Если срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение одного года после заключения предварительного договора.
В предварительном договоре указываются предмет, положения о задатке и другие условия, уже согласованные сторонами. Если одна из сторон предварительного договора отказывается или уклоняется от заключения договора каким-либо образом, другая сторона имеет право предъявить иск о понуждении к заключению договора в течение шести месяцев с даты упущения.
ПРИМЕЧАНИЯ! Если предварительный договор не заключен в установленный срок или если одна из сторон бездействует, чтобы выразить свое намерение заключить договор, срок действия предварительного договора истекает по окончании срока, предусмотренного для заключения основного договора, и обязательство прекращается. Договор считается заключенным.
Договоры о задатке
В договоре о задатке, оформленном в виде отдельного документа, указывается, что
Условия ответственности за неисполнение договора об отступном, предусмотренные ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обязательными и не могут быть изменены по воле сторон.
Оплата и получение расписки от продавца.
Стороны могут выбрать наличный или безналичный способ оплаты. При передаче наличных денежных средств прилагается квитанция.
Квитанции не требуются для оплаты переводов на счет продавца, если реквизиты депозитного договора платежного поручения понятны для назначения платежа.
Какие доказательства должны быть приняты?
Доказательство может быть оформлено простым письменным документом. В доказательстве получения задатка должно быть четко указано, кто, кому и в какое время заплатил какую сумму. Исходя из этого, должно быть ясно:
Срок действия задатка.
Срок исковой давности по доказательствам о задатке составляет три года со дня, когда лицу стало известно или оно узнало о нарушении своего права. Непризнание покупателем квартиры в течение трех лет нарушения обязательства по продаже квартиры со стороны получателя аванса может потребовать защиты его прав. Например, когда он узнает, что квартира уже продана, или по окончании предварительного договора, что продавец не согласился подписать основной договор.
Как возвращается задаток за квартиру
Задаток подлежит возврату в следующих случаях
Обратите внимание! Продавец может вернуть задаток по доброй воле, а в случае заключения договора о неакцепте покупатель несостоявшейся квартиры должен обратиться в суд.
Отказ от продажи квартиры после получения задатка
Если стороны одновременно собрались, заключили договор и вернули аванс, то все обязательства прекращаются по совместному соглашению сторон.
Если покупатель отказывается заключить договор купли-продажи квартиры, задаток остается у продавца. Продавец, отказавшийся от выполнения своих обязательств, обязан выплатить покупателю двойную сумму аванса.
Помимо аванса, виновник неисполнения договора обязан возместить убытки, если их не покрывает аванс.