Ипотека — это юридическое условие, которое запрещает продажу или покупку недвижимости. Такие квартиры нельзя продать, и вы должны сами снять ограничения. О том, как снять обременения с квартиры перед продажей и что такое обременения — в статье.
Что такое обременение?
Обременение означает, что на имущество наложено ограничение права собственности. Статья 209 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но обязательство накладывает ограничения. Собственник может проживать в такой квартире и продолжать сдавать ее в аренду, но ему запрещено продавать, передавать или переоформлять недвижимость на другое лицо. Согласно закону № 122-ФЗ, обременение — это понятие, которое ограничивает права собственников имущества.
Обременения делятся на добровольные и принудительные. Добровольное обременение означает, что квартира передается в залог банку, а принудительное обременение накладывается в счет погашения долгов и означает, что на квартиру обращается взыскание.
Что такое различные виды обременений и как их можно снять?
Если у вас много долгов и есть кредиты в нескольких банках, воспользуйтесь услугой рефинансирования, чтобы снизить процентную ставку. IBC поможет вам найти такой банк. Даже если у вас плохая кредитная история, мы рассмотрим ваши документы и подберем вам самую низкую процентную ставку.
Узнайте больше о различных видах отягощений и способах их устранения.
Ипотека.
При ипотеке квартиры, помимо покупателя и продавца, в сделке участвует банк. С банком согласовываются условия, и он получает разрешение на продажу заложенной недвижимости.
Недвижимость остается в собственности банка до тех пор, пока долг не будет погашен. Чтобы продать квартиру, соберите все документы на нее, получите копию ипотечного договора и отправляйтесь в банк. Получив одобрение, ищите покупателя для рефинансирования ипотеки.
Вы можете продать квартиру, не обращаясь в банк. Для этого потребуйте от покупателя первоначальный взнос, равный сумме долга по ипотеке. Выплатите эти деньги кредитору, чтобы снизить нагрузку.
Еще один способ снизить бремя ипотеки — погасить долг досрочно.
Конкретные люди.
Если в квартире прописаны другие люди, это считается весом, даже если они не имеют никаких прав на недвижимость. Прежде чем продать недвижимость, все прописанные в квартире должны подписать форму. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд. Суд освободит третьих лиц без уведомления.
Обратите внимание, что несовершеннолетние не могут быть выписаны. Их можно выселить, если они предложат новое жилье, которое не хуже старого по характеристикам и стоимости. Кроме того, необходимо получить одобрение властей комиссии. Допускается выделение детям доли в квартире с небольшой площадью. Однако это касается развитой инфраструктуры рядом с домом.
Арендаторы.
По условиям аренды, квартиры продаются пенсионерам. Это своего рода сделка, при которой право собственности переходит к владельцу в обмен на финансовое обеспечение граждан квартирой.
Если пенсионер соглашается на сделку, то новый владелец имеет право проживать в квартире, но пожилой человек не имеет права ее покидать. Продать квартиру можно только с письменного согласия пенсионера.
Наем.
Если квартира была арендована более чем на один год, ее нельзя продать. Однако это делается при наличии договора, зарегистрированного через Ross Restore. Если квартира сдается посуточно или на более длительный срок без договора, проблем с использованием имущества не возникнет.
Сообщите арендатору, что вы намерены продать недвижимость и что вам необходимо переехать в указанные сроки. Если вы подписали договор на один год, а через пять месяцев продали квартиру, вы нарушаете договор. Вы должны вернуть арендатору деньги или даже выплатить компенсацию, если это предусмотрено договором. Проведите переговоры с арендатором и попытайтесь вернуть свои деньги. Наконец, снимите груз и продайте квартиру.
Аресты.
При совместном аресте квартиры продать ее невозможно из-за судебных решений, неуплаты налогов, кредитов, ипотеки или питания.
Информация об аресте и причине его наложения заносится в ЕГРН. После получения оценки на всех пунктах ставится печать.
Никаких сделок с арестованным не проводится. Чтобы снять обременение, необходимо сначала погасить долг. Однако если долг большой и превышает половину стоимости квартиры, судебный пристав-исполнитель может продать имущество с аукциона и удержать часть денег в счет погашения долга. Если это все, что есть у владельца, имущество не будет продано.
Чтобы снять арест с имущества, договоритесь с банками, кредиторами или судебными приставами-исполнителями. Если денег нет и все банки отказывают в рефинансировании, оформите долг через покупателя, который согласится приобрести долговое имущество. Заключите с ним предпродажный договор. В договоре прописывается, что продавец обязуется снять ограничения и погасить долг за счет денег покупателя.
Подтвердите сделку и получите требуемую сумму. После погашения долга снимаются ограничения на потерю веса и происходит сделка купли-продажи. После передачи оставшейся суммы покупатель также получает право собственности на недвижимость.
Супруг.
Если недвижимость приобретается на свадьбе, то для продажи требуется письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, в противном случае сделка аннулируется. Если недвижимость находится в общей собственности, совладелец имеет право преимущественной покупки.
При продаже доли сособственник обновляется. У второго владельца есть один месяц, чтобы приобрести долю и стать полноправным владельцем. Если совладелец не воспользуется своим правом первого отказа, он может продать свою долю другому.
Как я могу удалить гири из сети?
Для снятия весов в режиме онлайн требуются весы и усиленная электронная подпись. Стоимость такой подписи варьируется от 4 до 7 000 рублей. Подготовьте документ и отправьте его через сервис. Заполните необходимые поля и ожидайте положительного решения. Снять вес можно также через МФЦ. Отправляйте документы через «Ворота Госуслуг».