Здравствуйте. В этом разделе описывается процесс дарения участка частному дому, как он осуществляется, какие налоги с ним связаны и т. д.
Участники сделки: даритель — владелец, передающий участок в дар — одариваемый — лицо, получающее пожертвование — администратор, если даритель или одариваемые совершают другие действия от имени дарителя или одариваемых.
Пожертвования между членами семьи или близкими родственниками
Нет ничего особенного в пожертвованиях между членами семьи или близкими родственниками. В договоре о пожертвовании нет необходимости уточнять родственные связи и не требуется никакой дополнительной документации. Процесс дарения аналогичен любой другой сделке. Единственное отличие — это налогообложение после завершения сделки.
Для получения бесплатной консультации свяжитесь с юристом справа или позвоните по телефону: 8(499) 938-45-78-Москва и область-8(812) 425-62-89-ст-83-все регионы РФ.
Как закрыть сделку.
Подробная инструкция опубликована на отдельной странице (https: //prozhivem. com/dom/darenie/kak-omljaetsja). Эти инструкции подходят для всех участников сделки, независимо от родственных связей и типов участков (приусадебный и коммунальный, личное подсобное хозяйство, сад, дача, огород и т. д.).
Одним словом, для регистрации сделки необходимо составить закон о дарении и подать необходимые документы.
О договорах дарения
Признаки и форму договора дарения можно найти на сайте https: //prozhivem. com/dom/darenie/dogovor. Подробные инструкции о том, как правильно его написать, сколько экземпляров нужно, когда подписывать и дополнительные пункты.
Также рекомендуется ознакомиться со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подача документов в МФЦ или УФРС
Если в вашем регионе есть МФЦ, рекомендуется обратиться туда. В противном случае обратитесь в отделение УФРС (также известное как регистрационная палата). Согласно распоряжению Правительства РФ от 16 февраля 2021 года, по 372-Р можно подать документы в любой МФЦ или отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта недвижимости и части сделки.
Переход права собственности регистрируется в соответствии с представленным законом о дарении. Государственная пошлина составляет 350 рублей (разделы 24 и 25 статьи 333.33 Налогового кодекса, подпункт 1 пункта 1). Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней для заявления, поданного в МФЦ, и семь рабочих дней для заявления, направленного непосредственно в палату (подпункты 1 и 2 n 218-ФЗ пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 13. 07. 2015 N). В МФЦ срок больше, так как он выступает в качестве посредника и направляет документ в УФРС.
После завершения сделки даритель получает две выписки из ЕГРН на дом и участок, где указаны новые собственники. В разделе 2 в строке «Бенефициары» указаны их полные имена. Даритель ничего не получает и не ставит никаких печатей в договоре дарения.
Если дарителем является несовершеннолетний ребенок
В договоре дарения должен быть указан представитель ребенка — представитель ребенка, являющийся родителем или одним из родителей (ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ). Если имущество дарится одним из родителей, то в качестве представителя должен быть указан другой родитель. Если имущество дарят оба родителя, то представителем может быть каждый из них. В случае развода или отсутствия второго родителя (например, он не указан в свидетельстве о рождении и т. д.) первый родитель может быть как дарителем, так и представителем ребенка (письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08). Например, если донором является бабушка или дедушка, представителем ребенка должен быть один из родителей (опекун), предпочтительно мать.
За детей до 14 лет договор подписывает представитель ребенка (ст. 28 Гражданского кодекса РФ). Присутствие ребенка не требуется. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор сам, также требуется согласие его представителя (Гражданский кодекс РФ, ст. 26). После этого документы подаются на регистрацию.
Вопрос — Ответ.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк.
У вас есть вопросы? Получите бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном онлайн-консультации, формой внизу страницы или телефоном (доступен 24 часа в сутки).
Рекомендуем прочитать следующее.
Процесс регистрации в Управлении Росреестра
Процесс очень прост. Вам нужно подготовить необходимые документы, направить их в Росреестр (напрямую, через МФЦ, в электронном виде на сайте или по почте через нотариуса) и дождаться результатов Госуслуги.
Документы, необходимые для регистрации
Для регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре необходимы следующие документы
1. договор дарения — 3 экземпляра.
2. заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
3. если вы действуете через агента, то нотариально заверенная доверенность агента.
4. свидетельство о государственной регистрации права собственности (если выдано) (данный документ выдается только до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН.
5. паспорта договаривающихся сторон.
6. другие документы по необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в долевой собственности (нотариально заверенное).
Государственная пошлина за регистрацию.
Законом предусмотрено взимание государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер государственной пошлины обычно составляет 2000 рублей. Размер пошлины может варьироваться, например, в случае дарения земли. В частности, при оформлении земли для выращивания в целях натурального хозяйства размер пошлины составляет 350 рублей.
Регистрация дарственных через МИД
МФЦ («Мои документы») перенаправляет документы в Росреестр, а не регистрирует их, поэтому срок регистрации в этом случае немного увеличивается (на два рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда вы можете записаться в электронном виде или подать заявление в МФЦ.
В этом случае важно учитывать следующие правила
1. обе стороны должны иметь при себе готовый пакет документов
2. не забудьте оплатить авансовые государственные пошлины. Предоставлять доказательства не обязательно, но факт оплаты будет проверен.
3. прежде чем выбрать территориальный отдел МФЦ, необходимо убедиться, что там будут предоставляться необходимые услуги
4. уложившись в установленный законом срок регистрации прав донора, вы должны быть привлечены в МФЦ и получить договор пожертвования. В Россреесте уже есть сигнал о регистрации, в частности, другие документы, являющиеся выписками из ЕГРН.