Цены на квартиры продолжают расти как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако темпы роста варьируются от района к району. Для инвестиционных покупателей важно понимать, где цены растут больше всего. Для тех, кто покупает квартиру для дома, не так важен рост цен на район, а важна его транспортная доступность и инфраструктура. Приглашаем экспертов принять участие в онлайн-конференции «Где купить квартиру? Комфортные и перспективные районы Москвы и Подмосковья».
Главное — трансфер.
Основными критериями большинства покупателей при выборе района являются местоположение и транспортная доступность. ‘При выборе объектов для инвестиций стоит обратить внимание в первую очередь на расположение новых станций метро и МЦК, где значительные улучшения по открытию МЦК и т.д. будут транспортной доступностью. Примерно за два-три года до открытия, то есть когда эти планы уже понятны, но рост цен из-за этого фактора еще не отыгран, покупать жилье выгоднее«, индикатор рынка недвижимости irn. ru».
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, рекомендует обратить внимание на районы с комплексной застройкой на территории бывших промзон и складских комплексов, а также на районы, где появляются новые жилые кварталы. По мнению Олега Репченко, инвестировать в проекты целесообразно на начальном этапе строительства. Это связано с тем, что со стадией строительной готовности растут не только цены на отдельные дома, но и на более крупные проекты. Но и микрорайона в целом. По словам Елизаветы Севастьяновой, сегодня инвестиции в стадию котлована позволяют людям ждать до 25 % после сдачи новостройки.
Приобретая квартиру для жизни, нужно быть готовым к тому, что крупные проекты требуют больше времени на монтаж. Поэтому имеет смысл выбирать жилье на следующем этапе. ЖК.
«В целом критерии выбора места для жизни не сильно отличаются от тех, на которые обращают внимание инвесторы, — говорит Елизавета Севастьянова. — Важными критериями являются местоположение объекта, транспортная доступность, инфраструктурное окружение, экология местности, разнообразие дизайнерских решений и эргономика, а также благоустройство внутренних и общественных пространств. В то же время для тех, кто решил построить собственное жилье, более важна социальная инфраструктура. Это наличие отличных детских садов, школ, университетов, торговых и развлекательных центров, прогулочных парков, закрытых и красивых территорий внутри комплекса. Для частных инвесторов важна транспортная доступность, наличие удобных выездов и крупных дорожных развязок, строительство станций метро и дальнейшее развитие микрорайона и прилегающей территории. Все это влияет на перспективы рентабельности продаж и аренды жилья.
При выборе местоположения важно учитывать не только наличие станции метро, но и ее удаленность от метро. Этот критерий особенно важен при покупке квартиры для сдачи в аренду, так как он может быть важен для будущих арендаторов. По словам Елизаветы Севастьяновой, стоимость аренды квартиры в непосредственной близости от станции метро примерно на 10 % выше, чем в более отдаленных районах. Если говорить о пешей доступности, то обычно это 10-15 минут ходьбы. Однако это очень примитивные понятия, поскольку у каждого человека свой темп и скорость передвижения. Я считаю, что максимальное расстояние, которое можно преодолеть пешком, — 1,5 км, — объясняет эксперт.
Цены растут быстрее в более демократичных районах каждого округа
По данным IRN.RU, в 2020 году цены на вторичное жилье больше всего выросли в самых демократичных регионах. Лидером стал Южный административный округ, где цены за год выросли на 19,5 %. На втором месте оказался Юго-Восточный административный округ, где цены выросли на 18,4%. Однако хороший рост наблюдался и в самых дорогих регионах. Так, например, в тройку лидеров по росту цен в 2020 году вошел известный своей дороговизной Западный регион. Здесь цены на вторичном рынке квартир выросли на 17 %. С динамикой цен в других регионах можно ознакомиться в обзоре рынка недвижимости за 2020 год. В начале 2021 года ситуация несколько изменилась. Лидером стал Северо-Западный регион, где в первом квартале цены выросли на 6,8 %. Почти все остальные регионы показали схожую динамику в пределах 4-5 %. Аутсайдерами стали ЦАО (0,6%) и САО (2,3%).
По данным IRN.RU, если говорить о текущей динамике цен, то в «старой» Москве лидерами являются Головинский и Алексеевский районы, а также район Билево. Исходя из динамики цен за последние несколько месяцев, в ближайшее время можно ожидать роста цен на 4-5 % в месяц. В топ-10 по этому показателю также вошли районы Аэропорт с Северным Медведково, Таганский, Беговой, Мещанский и Сокол, Горяйново с Северным Измайлово и Красносельский. Среди них индекс ценовых ожиданий составляет от 3 до 3,5%.
Это районы с очень смешанным составом как дешевых окраин, так и очень дорогих мест в центре и соседних районах. Однако по-прежнему самые дорогие центральные районы Москвы, такие как Остоженка, Замоскворечье, Якиманка, Альберт и Пресненский, находятся в нижней части рейтинга районов и мегаполисов Москвы по текущей динамике цен на жилье, — говорит Олег Лепченко. — Из этого можно сделать вывод, что цены в самых демократичных районах в каждом ценовом сегменте будут расти быстрее, а в самых элитных районах будет наблюдаться отрицательная динамика». Рейтинг кварталов, основанный на текущих ценовых тенденциях, является прогностическим показателем роста/снижения цен в ближайшие месяцы на основе текущих тенденций в каждом квартале (см. раздел «Как рассчитать индекс ожиданий»).
Новостройки: средний рост цен не должен быть в центре внимания
На рынке новостроек другие районы опережают по динамике цен. По данным «Метриум», наибольший рост цен на новостройки массового сегмента за последний квартал был отмечен в ЮЗАО (10,7%), ЗАО (10,6%) и ЮАО (10,4%). (См. также.)
По данным EST-A-Tet, цены на квартиры и апартаменты в Тропарево-Никулино за последний год выросли в среднем на 58%. На втором месте — Хорошевский, где метр прибавил за год 47 %. Третье место занял Хорошево-Мневники с приростом в 40 %. Стоит отметить, что на первичном рынке предложение ниже, чем на вторичном. Поэтому рост средних цен зависит в основном от структуры предложения и не столько отражает региональные тенденции, сколько текущую ситуацию в отдельных новостройках.
Поэтому при выборе квартир в новостройках инвесторам стоит ориентироваться на характеристики поселка и ценовую политику производителя. А помимо самого проекта, стоит оценить окружающую местность с точки зрения экологии, инфраструктуры, удобства и транспортной доступности. Текущая динамика цен менее важна. По словам Елизаветы Севастьяновой, традиционно комфортными для жизни считаются Центральный, Западный, Юго-Западный, Северо-Западный и Северный административные округа Москвы. Здесь расположены районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В этих районах строятся предприятия и элитные дома. Например, сейчас мы возводим несколько проектов бизнес-класса на юго-западе. Пока — в районе Энитео, Обручевский — в квартале Даниловского района на границе с Академическим районом (административно район относится к Южному административному округу). Покупателей интересует экология района, наличие парков и объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности
Скорое метро.
Стоит присмотреться к кварталам, где появятся новые станции метро. В 2021 году открываются 11 станций более крупной региональной линии (БКЛ). Это «Зюзино», «Воронцовская», «Новатовская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Народное Оплощение» (последняя 2 открытые для посещения) станции. Некоторые из них совпадают с существующими станциями метро и поэтому совершенно не влияют на цены. Это станция «Воронцовская» («Калужская»), «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект» и «Кунцевская». На других станциях уже наблюдается значительный рост.
При покупке в инвестиционных целях предпочтительнее ориентироваться на станции, которые появятся уже в этом году, а не через несколько лет. Таковы, например, новые станции к северу от Люблинскодмитровской линии в Северный район. Они должны открыться в 2022 году. Ожидается, что это приведет к росту цен на жилье в таких районах, как Северный и Рианозово, где еще нет линий метро.
Кроме того, Троцкая линия метро (Ватутинки, Троицк) дотянется до перспективных новых районов Москвы. Однако это перспектива на период после 2024 года. Точная дата открытия пока не называется (см. «Где купить квартиру в Новой Москве»). Однако районы Новой Москвы, в которых уже есть метро, заслуживают большего внимания, если рынок планируется использовать в инвестиционных целях. Дело в том, что цены в Новой Москве значительно выросли, и рынок, похоже, перегрет (см. «Все цены до Новой Москвы»). . В 2020 году цены здесь выросли на 17,7 %, а в первом квартале 2021 года — на 5,2 %. При этом Новомосковский район, где многие площади уже охвачены метро, подорожал больше, чем Троцкий — на 4 % против 5,3 %.
Это означает, что в целом разница между рынком для инвестиционных целей и «для собственного блага» заключается в том, что в первую очередь стоит ориентироваться на текущее состояние района, тогда как для инвестиционных целей желательно смотреть на будущий график изменений.
Самые перспективные районы Москвы для покупки недвижимости в 2025 году
По статистике, цены на недвижимость в Москве в 2020 году выросли на 20-30%. Это очень серьезный рост. Однако недвижимость по-прежнему продается, и спрос на нее не снижается. Кроме того, растут цены на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Советы по покупке в Москве
Одной из главных характеристик успешного рынка квартир является их расположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость в значительной степени влияет наличие метро и перспектива строительства поблизости. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, необходимо понять, появится ли в ближайшем будущем метро. Открытие 11 станций на Большой региональной линии (БКЛ) запланировано на 2021 год. Это «Зюзино», «Калужская», «Новатовская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давы», «Кн. ‘Давы’, ‘Кнцевская’, ‘Терехово’, ‘Мневники’ и ‘Карамышевская’. Таким образом, недвижимость в районах этих станций можно считать выгодным вложением средств.
Второй критерий выбора — стоимость квадратного метра. В Таганском, Преображенском, Соколиной Горе, Филевском парке и Обручевском цена квадратного метра еще более снизилась. При этом в первых трех районах было создано новое строящееся жилье, а оставшееся на вторичном рынке сократилось.
Если говорить о новостройках в районе новых станций метро, то наиболее доступный вариант — в ЖК «Мейта» у будущей станции «Карамышевская» и у жилого комплекса «Большая Очаковская 2». Станция. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 227 000 рублей. 233 000 руб. каждая. Самые дорогие квартиры расположены в городе Сидней недалеко от станции метро «Карамышевская». Стоимость квадратного метра — от 343-378 рублей.
Третий критерий, влияющий на выбор конкретного района для строительства дома, — наличие инфраструктуры и «зеленых» зон.
Северо-Западный микрорайон традиционно занимает одно из первых мест в Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социальной, коммерческой, торговой и транспортной инфраструктуры.
Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО несколько выше средней по Москве. Например, за самые распространенные трехкомнатные квартиры площадью до 50 кв. м в Строгино на Исаковском, в Колошово-Миниофниках на проспекте Маршала Жукова, покупателям в Щукинове на Маршала Билюзова придется заплатить около 10 млн руб. Цена составляет около 1 000 000 рублей. Это хорошо — дешево не бывает!
Доступное жилье в Москве.
Тем, кто намерен приобрести жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание на более доступные варианты, например, на район Рианозово на северо-востоке Москвы (СВАО). По данным «Авито неделимости», средняя стоимость одного кв. м. в Риа Нозово составила 178 тысяч рублей.
Спрос на покупку недвижимости в этом районе пока невысок, но приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. В 2022 году планируется открыть одноименную станцию метро, через которую центральный диаметр Москвы пройдет через территорию Рианозово и привычный пригородный оборот.
Доходным направлением рынка жилой недвижимости в 2021 году остается новая Москва. По данным Cian, стоимость одного квадратного метра местного жилья составляет 174,6 000 рублей (+32% в год). Для сравнения, в старой черте Москвы стоимость квадратного метра составляет 251,3 тысячи рублей (год +19%). В 2021 году наибольшей популярностью пользуются районы Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущество региона: логичная стоимость и оформление жилья в Москве.
Итак, 37-метровая однокомнатная квартира. Рядом с метро, новые современные дома, например, на Бачуринской, Фиталевской, Александры Монаховой или в Рассказовке (рядом с Переделкино) у Бориса Пастернака, Анны Ахматовой, Самуила Маршака с ремонтом в Рассказовке (рядом с Переделкино). 6. 5-6. 5-6. 6. 5-6. 5-6. 5, 7 млн рублей. Дома почти все новые, квартиры недорогие, близко к метро, комплексная домашняя и бытовая инфраструктура (лучшие районы Москвы) — это необходимо для лучших районов с «цена-качество», и с этим нельзя не согласиться!
Оценка Московской области.
Комсомольская правда» опубликовала оценки Московской области.
Так, лучшим районом для жизни с детьми названы Камовники. Это один из старейших и самых известных районов Москвы. В Хамовниках расположено 23 детских сада и 24 общеобразовательные школы, а также множество частных детских учреждений и дорогих частных гимназий. Это лучшая школа столицы 1535 (по рейтингу Министерства образования).
С экологической точки зрения самым безопасным районом оказался Круглый. Общая площадь района составляет 1684 га, из них 1313 га — территория зеленых и рекреационных зон, включая Строгинскую равнину, природно-исторический парк «Москворецкий» и лесопарк «Серебряный шар». В 2004 году в районе был открыт муниципальный порт.
Круглый также называли самой удобной спальней.
Однако самыми дешевыми считаются Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается по цене 161,5 и 167,7 000 рублей соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, в прошлом году здесь можно было приобрести однокомнатную квартиру на ранних стадиях строительства за сумму от 45 до 5 миллионов рублей.
Самым элитным районом были выбраны Хамовники. Это знаменитая «золотая миля» — улицы Остозанка и Престенка. Цена здесь одна из самых высоких на московском рынке. Район Кремля — старая и довольно тихая часть Москвы — делает этот район известным и очень точным на рынке недвижимости. Район густонаселенный, и зачастую здесь можно приобрести только вторичное жилье в старых исторических домах.
Оценка районов Москвы, в которых лучше всего покупать недвижимость, не имеет большого значения, поскольку покупатели жилья могут преследовать совершенно разные цели. Для кого-то важнее сберечь деньги, а кто-то хочет выгодно их вложить. Важно, чтобы цена приобретаемого дома неуклонно росла и при этом спрос был высоким. Человек не может представить свою жизнь без парка поблизости. В то же время у покупателей столичной недвижимости тоже очень разные бюджеты, и в зависимости от их размера преимущества и недостатки сильно отличаются.
Как выбрать квартиру для инвестиций
Выбор района — важный фактор при покупке инвестиционной квартиры. Если стоимость недвижимости в районе завышена, а рынок перенасыщен предложением новостроек, то стоимость квартиры, скорее всего, существенно не вырастет, даже если готовность к строительству дома увеличится. Инвесторам следует выбирать районы, где цены растут. Наиболее важными факторами повышения стоимости недвижимости в этом районе являются такие эксперты, как.
С учетом этих критериев были выбраны три локации в Москве. Там будет выгоднее всего купить дом в 2025 году.
Жильё — юг.
Кажется, все москвичи наслышаны о впечатляющей регенерации территории бывшего завода ЗИЛ. Большие жилые кварталы, парки, благоустроенные набережные, спортивные центры, стадионы — проект очень впечатляющий, но он исключает инвестиционные возможности. Однако новые проекты с доступом к такой разнообразной инфраструктуре, выходом на набережные и высокой транспортной доступностью (городские власти продолжают развивать дорожную сеть) могут показать значительный рост цены.
Например, на набережной Новинки микрорайон Now-Mound построен на собственной набережной. К преимуществам такого расположения следует отнести крупный развлекательный центр «Остров мечты» и переоборудованный Южный речной вокзал, который в скором времени сможет выпускать моторные лодки по Москве-реке.
Оценка районов Москвы: где жить в столице
Мы рассматриваем различные районы Москвы с точки зрения их привлекательности для покупки и аренды жилья. Мы приводим пять лучших районов для семей с детьми и рассказываем о самых известных местах в столице. Приводим цены за квадратный метр жилья в разных районах города.
Купить или просто снять квартиру в Москве не так-то просто. И не только потому, что недвижимость в столице дорогая. Москва большая и очень разная, в ней 125 районов. И при выборе квартиры важно учитывать район, в котором она расположена, его особенности, преимущества и недостатки. Мы расскажем вам о том, где лучше всего покупать или снимать квартиру в Москве в 2025 году и какие расходы вам придется понести.
Оценка лучших районов Москвы для покупки квартиры
Где купить квартиру, чтобы сделать свою жизнь максимально комфортной, учитывая удаленность от центров столицы, транспортную доступность и экологию? Вот как будут формироваться лучшие районы Москвы в конце 2024 года.
Ламенки, ЗАО.
После открытия новой станции метро стал районом с очень высокой транспортной доступностью. Хорошая экология — много парков и лесов. Развитая социальная инфраструктура.
Камовники в Центральном управленческом округе.
Он сочетает в себе преимущества центра и высокий уровень комфорта. Здесь есть объекты исторического и культурного наследия, развитые сети транспортной и социальной инфраструктуры. Квартиры в этом микрорайоне привлекательны для проживания и инвестиций.
Дрого Милово, Зао.
Один из старейших кварталов Западного административного округа. В районе есть все, что нужно для жизни, — от вузов и детских садов до предприятий и торговых центров. В Дорогомилово, как правило, строится недвижимость от бизнес-категории и выше. Хорошая экологическая обстановка благодаря близости Москвы-реки и Ники-парка.
Хорошево-Мневники, нвао.
Район имеет очень хорошую инфраструктуру и развивается уже несколько десятилетий. Хотя большинство жилых комплексов находится далеко от метро, транспортные узлы есть как в центре, так и в Подмосковье. В районах района есть большие зеленые зоны, в том числе Серебряный бор
Якиманка, Центральный административный округ.
Район зеленый и находится недалеко от центра Центрального административного округа. В районе находятся такие знаковые места, как Парк Горького и Нескромный сад.
Филевский парк, ЗАО.
Бывший промышленный район столицы, благодаря современной застройке превратился в яркое и привлекательное место для жизни. Он расположен недалеко от центра. В районе расположено множество школ, и он является одним из лучших в Москве. Плотность застройки относительно невысока, что снижает вероятность проживания с кем-то «из окна в окно».
Даниловский, Южный административный округ.
Еще одна бывшая промышленная зона на территории Москвы, концепция которой была пересмотрена и обрела новую жизнь в качестве жилого района. Его отличает современная высотная застройка и узкие жилые и коммерческие кварталы. В районе много станций метро — практически из каждого жилого комплекса можно дойти до метро. Из окон многих зданий открывается вид на Москву-реку.
Строгино, нвао.
Этот район — для любителей зелени, воды и свежего воздуха. Почти треть территории района занимает Большой Затон Строгино. В центре района находится станция метро. Застройка в основном состоит из советских домов 1980-х годов, но есть и современные жилые комплексы.
Крылатское, Зао.
Это самый популярный и востребованный из спальных районов Москвы. Расположенный довольно далеко от центра и покрытый зеленью, почти 50 % территории района составляют леса и парки. Социальная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники и медицинские центры — развита очень хорошо. Есть спортивные объекты, построенные к Олимпийским играм 1980 года и реконструированные в последние годы.
Сокольники, ВАО.
Всего в 10 км от центра расположен еще один зеленый исторический район столицы, на территории которого находится парк «Сокольники», заложенный в XIX веке. На территории этого района расположены как исторические здания, так и советские и современные высотки. Станция метро «Сокольники» была одной из первых станций метрополитена в Москве.
Оценка районов Москвы для проживания с детьми в 2025 году.
Выбирая район для проживания, семьи с детьми обычно обращают внимание на образовательную инфраструктуру: сколько в районе детских садов и школ, государственные они или частные, могут ли родители добираться до работы (транспортная доступность). То же самое касается и экологических факторов, то есть наличия парков и лесов.
В пятерку наиболее привлекательных районов для семей с детьми в Москве в 2025 году входят.
Хорошево-Мневники.
В районе много детских садов и школ, некоторые из которых предлагают курсы иностранных языков с углубленным изучением. Неподалеку находится парк Серебряный Бор с оборудованным пляжем. В любое время года он идеально подходит для семейного отдыха и прогулок с детьми. В районе также находится Москворецкий дендропарк с коллекцией растений из разных регионов России, а также других стран и континентов.
Хамовники.
Престижный район Москвы с большой сетью детских садов, государственных школ и частных гимназий с высокой платой за обучение. В этом районе расположены лучшие школы Москвы (по оценке Министерства образования Москвы). Здесь же находится лучший педиатрический лечебно-диагностический центр имени Семашко. Семашко. В Хамовниках нет вредных производств, зато есть около 250 га зеленых зон, включая Новодевичье озеро, парк «Лужники» и сквер Девичьего поля. Здесь есть несколько музеев, в том числе Государственная художественная галерея имени А. С. Пушкина и Дом-музей Александра Герцена.
Фили-Давыдково.
Зеленый жилой район в знаменитом западном округе столицы с 210 гектарами лесов и парков. Помимо официальных детских садов и общеобразовательных школ, в районе есть уникальные учебные заведения. Например, православная «Школа во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова», Ломоносовская школа, специализированный образовательный центр МГУ им.
Ламенки.
Привлекательный район для семей с детьми разного возраста. На территории района расположено множество центров досуга культурных объектов. В Ламенках находится планетарий на Воробьевых горах, Московский цирк и детский театр имени Сац. В Ламенках также находится одна из лучших музыкальных школ Москвы — «Вдохновение». Что касается мест отдыха, то на территории района Ламенки расположены Воробьевы горы МГУ и Ботанический сад.
Крылатское.
Красивый район с зелеными клумбами. Выбирают семьи со спортивными детьми. Многофункциональный комплекс «Крылатское» располагает гребным каналом, велодромом, спортивной школой по плаванию, триатлону и вольным боям. Для любителей зимних видов спорта есть лыжная трасса «Раттатрек». Ее длина составляет 350 метров. Зеленая зона района занимает 880 гектаров. Здесь расположены многочисленные детские сады, школы с углубленным изучением иностранных языков и языковые центры.
Цены на аренду квартир в Москве по районам
Стоимость аренды квартир в разных районах Москвы зависит от удаленности от центра, транспортной доступности и жилищных особенностей района. Вот, например, сколько стоит аренда квартир в разных районах в долгосрочной перспективе