Протокол собрания жильцов — это основной документ, оформляемый по результатам собрания собственников жилья. Собрание решает важные вопросы, касающиеся содержания дома, и его решения обязательны для всех проживающих граждан.
Собрания собственников жилья: процесс их проведения
По общему правилу, поскольку в многоквартирном доме много собственников квартир, для решения вопросов, связанных с общим имуществом, неизбежно проводится общее собрание. Согласно статье 45 Жилищного кодекса, эти процедуры выглядят следующим образом.
Если совет проводится по инициативе собственника или управляющей компании, уполномоченное лицо обязано уведомить всех собственников письменным уведомлением под роспись или направить заказное письмо с соответствующей информацией. Граждане получат уведомление в течение 10 календарных дней после проведения совета. Форма включает в себя следующие формы
Часто избирается счетная комиссия, которая участвует в мероприятии. Она отвечает за подсчет голосов и фиксирование результатов.
Порядок проведения заседаний следующий
Вопросы, решаемые собранием.
Полный список всех вопросов, по которым собрание может созываться и принимать соответствующие решения, можно найти в статье 44 Закона о жилье. К ним относятся.
Важно. План проведения собрания всегда указывается в письме-приглашении, которое рассылается каждому собственнику. Изменить круг вопросов на собрании или проголосовать по вопросу, не включенному в повестку дня, невозможно.
Протокол: образец 2024.
Стандартный формат протокола общего собрания жильцов включает в себя ряд обязательных пунктов.
Также предусмотрено прикрепление различных сопроводительных документов.
Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются и скрепляются печатью председателя и секретаря — вместе они считаются единым документом.
Его стандартная форма и бланки приведены ниже.
Порядок проведения собраний: примеры из реальной жизни
Собрания могут быть организованы по самым разным вопросам и зависят в первую очередь от особенностей дома и способа управления многоквартирным домом. Например, в новых многоквартирных домах первое собрание чаще всего посвящено таким моментам.
Жителей старых домов больше волнуют проблемы, связанные с качеством обслуживания их квартир.
Ниже приведена выдержка из повестки дня фактического протокола собрания жильцов
Обжалование решений общего собрания
Все решения, принятые собранием (при наличии кворума), обязательны для исполнения всеми проживающими в квартире и квартиросъемщиками. Если гражданин не принимал участия в собрании, он по определению продолжает следовать протоколу.
Однако если один или несколько членов собрания (в том числе и те, кто не участвовал) не согласны с утвержденным регламентом, они могут обратиться в суд, считая его незаконным и нарушающим их права. Для этого следует приложить все необходимые доказательства, в том числе копию протокола общего собрания жильцов. Заявление в суд должно быть подано в течение шести месяцев со дня проведения общего собрания.
Требования к протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома
Решения, принятые жильцами на общем собрании, должны быть обоснованы. В противном случае они не будут иметь юридической силы. Для этого составьте протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и Кодекса коммунального хозяйства).
Требования к составлению документов изложены в приказе Минстроя от 44/пр от 28 января 2019 года. Протоколы могут быть полностью письменными или печатными в случае электронного голосования. Необходимо учесть ключевые моменты проектирования.
Наши эксперты готовят отчеты по практике ОСС. Используйте в качестве образца.
