Содержание дома — обязанность всех пользователей коммунальных услуг, но часто отдельные жильцы отказываются платить и перекладывают расходы на кого-то из владельцев квартир. Избежать переплат соседям поможет разделение индивидуальных счетов за квартплату. Эту процедуру выполняют сотрудники УК.
Концепция разделения счетов.
Лицевой счет — это 8-10-значный персональный номер, который присваивается собственнику жилья управляющей компанией для выставления счетов за квартплату. Данный счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных ДК и содержит следующую информацию.
Процесс разделения квартирной платы означает, что площадь квартиры делится между ответственными лицами, каждый из которых самостоятельно оплачивает свою долю коммунальных платежей в зависимости от размера выделенной площади и количества квартирантов. зарегистрированных в ней людей.
Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях.
Согласно статье 31 ЖК РФ, лица, зарегистрированные в квартире, должны нести солидарную ответственность за содержание квартиры с собственником, но в некоторых случаях эти лица могут отказаться платить, и тогда за всех жильцов будет платить тот, на чьем счету они зарегистрированы. Они также должны платить арендную плату за всех жильцов.
Если разведенный супруг или лицо, получившее квартиру в наследство, не ведет совместного хозяйства, счета также должны быть разделены 50/50, чтобы избежать оплаты жилищно-коммунальных услуг иностранцем.
Процесс раздельного проживания
Разделение счетов осуществляется бухгалтерией управляющей организации (УК или ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией, с которой у плательщика заключен прямой договор.
Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, разделение счетов между собственником и жильцом происходит в следующем порядке.
В заявлении на разделение счета владелец приватизированного жилья должен указать, сколько квадратных метров полагается каждому зарегистрированному лицу. Важно соблюдать минимальные нормы жилой площади, принятые в данной местности (12-15 кв. м на одного человека).
К заявлению необходимо приложить следующее.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, им может потребоваться оформить опекунство.
В квартирах с двумя собственниками счет распределяется по желанию одного из них, и присутствие второго не требуется. Важно учитывать, что в квартирах, находящихся в общей нераздельной собственности (например, у супругов), разделение лицевых счетов невозможно, поэтому на каждого совладельца должен быть выделен определенный процент жилой площади.
Если квартира находится в собственности нескольких человек, счет делится в соответствии с долей проживающих. Если в квартире проживают дополнительные жильцы, не имеющие доли, совладельцам необходимо заранее распределить жилье каждого жильца, поскольку количество совладельцев влияет на сумму к оплате.
Возможные трудности.
Если один из зарегистрированных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление на разделение счета вместе с собственником здания, последний может инициировать процедуру разделения счета в суде.
Отсутствие лица, зарегистрированного по месту жительства, также может стать препятствием для разделения счета, так как бухгалтерия управляющей компании может потребовать присутствия лица, которому необходимо выделить другой счет.
В таких случаях следует обратиться в суд с просьбой о предоставлении права на раздел счета в связи с длительным отсутствием владельца регистрации.
В этом случае суд может вынести решение
Признать зарегистрированного жильца безвестно отсутствующим, если собственник не может выписать жильца без его согласия, например, если жилье было приобретено по завещанию или если нынешний собственник отказывается от приватизации.
Во многих случаях сотрудники УК отказываются разделить счет из-за долгов заявителя перед жилищно-коммунальными службами. Это требование неправомерно, поскольку наличие долга перед УК не может служить основанием для нарушения законных интересов должника.
Требование о разделении счетов при наличии задолженности перед ЖКУ должно быть предъявлено через жилищную или судебную инспекцию.
Как оформить платежи за квартиру соседям
Прежде всего, необходимо разделить лицевые счета с неплательщиками-сособственниками. Если совладелец квартиры отказывается оплачивать свою часть коммунальных платежей после разделения счета, например, если в квартире только один санузел, то некоторые услуги могут быть приостановлены для всех жильцов. Кроме того, многие Deko получают просроченные долги, устанавливая сливные трубы или отключая электричество в целых квартирах.
Неплательщика можно заставить выплатить часть арендной платы, направив иск в суд с требованием возместить убытки, причиненные его действиями, за которые он взимает плату.
Если размер жилой площади, в которой проживает неплательщик, более чем в два раза превышает минимальную норму для данной местности, то настоящий квартиросъемщик имеет право
В большинстве районов вы можете выселить соседа, занимающего более 24-30 квадратных метров.
Если у УЗ нет доли, а он только прописан в квартире, можно добиться его выселения через суд, независимо от площади проживания и права занятия согласно статье 35 ЖК РФ.
Разделение лицевых счетов позволяет людям, проживающим в одной квартире, нести персональную ответственность за оплату квартплаты перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Для быстрого разделения счетов необходимо подать коллективное заявление от всех проживающих. При этом жилые помещения и регистраторы предварительно распределяются между ответственными плательщиками, которым присваиваются новые номера счетов.