Приобретая квартиру, ее владелец уверен, что все права на метраж принадлежат только ему. Однако мало кто задумывается, что это относится и к участкам рядом с многоквартирными домами, и к недвижимым объектам внутри них. Придомовые территории — это территории, прилегающие к многоквартирным домам, определенные в документах территориального и градостроительного зонирования в пределах конкретного земельного участка в конкретном районе.
Существуют различные сооружения и нежилые территории, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей населения. Многих интересует вопрос, сколько меров будет иметь территория, прилегающая к многоквартирному дому, в 2025 году? Подробнее об этом читайте ниже.
Благоустройство жилья на придомовых территориях.
Особых правил, регламентирующих точный размер придомовых территорий, не существует. В среднем для многоквартирных домов это соответствует 3-6 метрам (иногда даже больше).
Согласно статье 36 Жилищно-коммунального кодекса РФ, к придомовой территории относятся.
Расчет прилегающих грунтов.
СП 30-101-98 Из методических указаний по расчету уточненного размера участка до настоящего времени выделяются виды, которые помогают рассчитать площадь прилегающих почв
SОР.= U x SK, ГДЕ.
Почему необходима приватизация придомовых территорий?
Этот процесс необходим для того, чтобы скверы, парки и детские площадки возле домов не были «наводнены» магазинами, промышленными предприятиями или другими объектами.
Метод приватизации четко регламентирует размер прилегающих участков. Это позволяет скорректировать сумму, выплачиваемую за очистку соответствующей территории.
В новом доме это не проблема.
По данным Росстата, почти 80 % населения РФ проживает в квартирах, и, конечно, жители этих домов используют дворы с придомовой территорией. Однако простого ответа на вопрос о том, кто имеет законное право на эти пространства, а также на их использование, не существует. Обширная судебная практика противоречива. Некоторые судьи считают, что полными правами обладает только собственник, другие суды разрешают муниципалитетам определять право пользования, хотя некоторые суды отмечают, что права есть и у третьих лиц.
Кроме того, в ходе переоценки земель, проведенной Федеральной службой государственного учета, землеустройства и кадастра, картографии (ЛОЗК) в рамках государственного контроля в 2022 году, было обнаружено большинство домов, построенных в Российской Федерации до 2000 года. Границы между соседними участками могут вообще отсутствовать. Это означает, что официальным владельцем этой придомовой территории и дворов является государство. Но почему жители этих домов включают расходы на благоустройство придомовой территории в оплату общедомовых нужд? На этот вопрос ответила Генеральная прокуратура РФ в ходе своей работы в первом полугодии текущего года.Подавлено.Случаи оказания услуг на сумму свыше 2 000 по несанкционированным ценам, то есть по тарифам, являются незаконными.
Однако многие граждане согласны вносить достаточную плату за общее имущество, если оно действительно может находиться в равных правах с другими жильцами. Позволят ли это будущие поправки к закону?
— Теоретически — да, разрешат, но на практике многое будет зависеть от множества факторов. Ключевым из них остается правильность оформления участка под многоквартирным домом и придомовой территории, — говорит Александр Инютин, глава Ассоциации юристов Запада Москвы.
Несмотря на то, что многие правовые нормы пока не имеют прямого законодательного толкования, существующая практика сводит к минимуму проблемы, связанные с правом собственности на дворовые территории, только для жителей новостроек. Это связано с тем, что при продаже квартиры подрядчик, как правило, сразу передает определенную часть дома и избавляется от обязанности платить арендную плату за уже структурированное пространство. Однако у владельцев старых зданий другой подход. Они могут получить коллективную собственность в собственность только в том случае, если организуют ее из всего дома. А это зачастую проблематично, поскольку мало кто хочет участвовать в бюрократическом процессе. Так люди живут десятилетиями, протестуя против захламленности дворов и регулярно обращаясь к властям с протестами по поводу мусора и внезапно появившихся парковочных мест в районе.