Организации, занимающиеся управлением жилыми домами, должны соблюдать определенные правила Санитарного кодекса по содержанию зданий и прилегающих к ним территорий для комфорта и безопасности жильцов.
Все жилые здания должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водораспределения, теплоснабжения, вентиляции и электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона № 2 от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ «О техническом нормировании в области обеспечения безопасности зданий и сооружений».
Для систем водяного отопления температура поверхности системы отопления не должна превышать 80°C. В кухнях, ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах необходимо предусматривать отверстия для вентиляционных каналов. Вентиляционные каналы в кухнях, душевых и санитарных узлах не могут быть совмещены с жилыми комнатами. Вентиляция мест общего пользования, используемых в многоквартирных жилых домах, должна быть автономной.
Размещение в жилых зданиях должно соответствовать установленным гигиеническим нормативам в отношении микроклимата, освещения, солнечной радиации, уровней ионизирующего и неионизирующего излучения в жилых помещениях в соответствии с СанПиН 1. 2. 3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и охраны труда». (или) неопасного использования элементов жилой зоны для человека».
Жилые комплексы должны быть благоустроены, озеленены, иметь твердое покрытие дорог и пешеходных дорожек, электрическое освещение, ежедневную уборку, полив водой при температуре выше плюс 10 градусов Цельсия, противогололедные мероприятия при температуре ниже нуля градусов Цельсия. C.
Расстояние от жилого дома до контейнерной площадки должно быть не менее 20 метров и не более 100 метров.
Места общего пользования в квартире должны ежедневно убираться с использованием моющих и чистящих средств.
Для уборки производственных, санитарных и бытовых помещений с применением моющих и дезинфицирующих средств должно быть предусмотрено отдельное маркированное оборудование, которое хранится в специально отведенных местах.
По окончании уборки весь уборочный инвентарь следует вымыть с моющим средством и высушить.
При наличии отходов крышки клапанов для загрузки сточных вод на лестницах должны быть водонепроницаемыми с установленными шинами.
Чистка, мойка и дезинфекция мусоропроводов должна производиться не реже одного раза в месяц финансистом, управляющим квартирой.
Мусороприемные камеры должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и независимым индукционным отсосом, обеспечивающим вентиляцию камеры. Вход в камеру для сбора отходов должен быть отделен от входа в здание или других помещений.
Влажная уборка дезинфекционной камеры сбора отходов должна проводиться по мере загрязнения, но не реже одного раза в неделю.
Удаление твердых бытовых отходов из мусоросборников должно производиться ежедневно.
Неисправные, перегоревшие люминесцентные лампы (энергосберегающие) собираются в соответствии с требованиями СанПин 2. 1. 3684-21. Измерения параметров воздуха, почвы, жилых помещений, производственных и общественных помещений, санитарно-гигиенических условий и дезсредств (профилактика).
На территории многоквартирного дома запрещается регулирование мойки транспортных средств, слива топлива и масел, звуковых сигналов, тормозов и двигателей.
Погрузка и разгрузка материалов, изделий и торгового оборудования осуществляется в пристроенных к многоквартирному дому помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирному дому.
Не разрешается загружать материалы, изделия или товары в сторону двора жилого дома, где расположен вход в дом.
Соблюдение санитарно-гигиенических норм гарантирует, что жильцы, проживающие в здании, довольны и чувствуют себя комфортно и безопасно.
Закрытие водостоков в многоквартирных домах: правила и принципы
В нашем многоквартирном доме есть старый мусоропровод. Мнения собственников разделились: одни выступают за его заделку, другие — против. Управляющий квартирой заявил, что для принятия решения необходимо согласие 100 % собственников. Прав ли он, или для принятия решения о закрытии мусоропровода достаточно согласия более 50%?
Собственнику участка многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в том числе мусороприемная камера и мусоропроводы в данном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. (подпункт «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, № 491). («а», п. 2, № 491) Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года.
Пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется с согласия всех ее участников (статья 247, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом (далее — ОУД) (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопросы, касающиеся полномочий общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определены в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников жилых помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов референдума. При этом учитывается общее количество голосов, поданных на собрании собственников многоквартирного дома, за исключением
— решений, одобренных более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД по вопросам, указанным в соответствующих пунктах. Статья 44 ЖК РФ, часть 2, §§ 1.1, 4.2,
— Решения, принятые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МФБ по вопросам, предусмотренным соответствующими пунктами. 1, 1. 1 — 1, 1. 2, 2, 3, 3. 1, 4. 3ч Статья 44бис части 2 Закона Российской Федерации «О жилищном фонде и объектах общего пользования»,
— Решение о даче согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение, выданное в соответствии с частью 1.2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
— Решение, предусмотренное ч. 1 ст. 4.6, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое выдается в соответствии с ч. 1. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Вывоз бытовых отходов и мусора из зданий и жилых помещений может осуществляться с использованием мусоропроводов, контейнеров и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.
Отказываться или нет от использования мусоропровода и размещать отходы в контейнерах, расположенных на контейнерной площадке, — выбор владельца объекта МФБ при форме сбора твердых бытовых отходов.
Мнение большинства от общего числа голосов, поданных на собрании, в пользу вопроса о закрытии мусоропровода, так как он не подпадает под исключения, перечисленные в части 1 статьи 46 Жилищно-строительного кодекса. Собственники участков застройки.
Судебная практика в отношении необходимого большинства голосов собственников помещений здания по вопросу закрытия (обслуживания) мусоропроводов различна.
Мнение о том, что для принятия решения о закрытии (разработке) мусоропровода общим собранием собственников жилых помещений требуется 100 % голосов, основано на упомянутой выше статье 247 Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что порядок пользования имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а также что размер общей собственности подлежит уменьшению по части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей уменьшение размера общей собственности. Перестройка в кондоминиумах возможна только с согласия всех собственников помещений кондоминиума.
Например, 21-й арбитражный апелляционный суд не согласился с таким выводом и в своем постановлении № 21АП-2019/20 от 11 июня 2020 года указал, что «обслуживание дренажных труб не влечет уменьшения размера дренажных труб». Если собственник жилого помещения примет иное решение, то имущество становится общим имуществом квартиры и не может быть использовано в дальнейшем».
Верховный суд РФ в аналогичном споре пришел к такому же выводу (определение от 27. 10. 2016 № 307-КГ16-14246). Из многоквартирного дома для вывода из эксплуатации мусоропроводов необходимо выбрать другой способ вывоза бытовых отходов, указать место установки контейнеров и определить организацию, с которой будут заключены договоры на вывоз твердых бытовых отходов.
Постановлением 11-го арбитражного апелляционного суда от 28. 10. 2020 г. за № 11А-13711/2020 утверждено решение собственника квартиры, отказавшегося от использования мусоропровода, выбора и отбора бытовых отходов. Отходы.
В данном случае суд указал, что «решение собственников, выраженное в протоколе, большинством голосов от общего числа собственников помещений, принявших участие в съезде, позволило собственникам закрыть мусоропровод. В конце концов, мусоропровод является общим имуществом собственников квартир, и его неиспользование не является ни формой продажи общего имущества, ни реконструкцией здания».
Сварка мусоропроводов на входе в жилые дома не приводит к уменьшению общего имущества здания и не нарушает целостность и гидроизоляцию мусоропроводов, если сварка мусоропроводов не демонтирована.
В результате, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ, отказ от использования мусоропроводов и складирование отходов в контейнеры, установленные в контейнерах, является выбором собственника в форме сбора ТБО. Отходы. « .
В судах существует общее мнение, что вопрос о закрытии мусоропровода не является простым и требует специального голосования всех голосов собственников дома. Решение о его использовании является общим имуществом собственника помещения здания (статьи 44, пункты 1 и 3 и часть 1 статьи 46 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищно-строительного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений МФБ по данным вопросам должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений МФБ. (МФБ. Апелляционное определение Московского городского суда от 26 марта 2018 г., 33-11823/2018).
Интересно также отметить, что в вышеупомянутом деле Судебный совет нашел аргументы у одного из истцов, владельца помещения в здании. Он не голосовал, возражал и голосовал против решения. Причины очевидности права пользования общим имуществом
В Апелляционном суде г. Москвы Судебный совет указал, что «презюмируется наличие гражданско-правовых отношений и добросовестность разумных участников в их действиях, а при разрешении вопроса и „в данном случае необходимо соизмерять интересы всех собственников между собой“.
Отметим, что согласно статье 46, части 6 Жилищно-коммунального кодекса РФ, собственник объекта строительства имеет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников. нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, если он возражал против принятия такого решения и нарушены ли таким решением его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении или должен был узнать о нем.
Новые санитарные правила для многоквартирных домов в 2020 году21
Ограниченная удаленность мест складирования отходов от детских площадок и жилых домов.
Время сбора отходов зависит от температуры наружного воздуха.
Мусоропроводы должны быть герметичны и полностью продезинфицированы.
Нормируется площадь, необходимая для размещения вентиляционных каналов.
Водоснабжающая организация должна контролировать качество и температуру воды.
Подземная парковка в здании должна быть отделена от квартир нежилым этажом.
Они должны быть сформированы, оформлены и освещены.
Требования к контейнерным площадкам.
Суть: контейнерные площадки — это места для хранения мусора (ТКО — твердые коммунальные отходы). Для предотвращения разбрасывания отходов по территории площадки должны быть предусмотрены дорожки и ограждения. Для крупногабаритных отходов с трех сторон должно быть установлено ограждение высотой не менее 1 метра.
Расстояние от дома, детской или спортивной площадки до места размещения отходов не должно превышать 100 метров и не должно быть меньше 20 метров. Для отдельных скоплений отходов минимально допустимое расстояние сокращено до 8 метров.
Да, будут ли еще какие-то распоряжения, я не знаю. Наша управляющая компания и так за всем следит. Никто не сможет ничего повторить.
Требования к сбору и вывозу твердых бытовых отходов
Вывод: количество мусорных контейнеров в помещении также регламентировано. В помещении можно разместить максимум 8 контейнеров для сбора смешанных твердых отходов или максимум 12 контейнеров. Четыре из этих контейнеров должны быть доступны для раздельного накопления отходов.
В одном месте можно разместить не более двух контейнеров с крупногабаритными отходами.
Новые правила предусматривают срок хранения неразделяемых отходов в контейнерах. Он зависит от температуры наружного воздуха. Если температура выше +5 °С, срок хранения отходов не превышает одних суток. При температуре ниже +4°С срок хранения отходов составляет 3 дня.
Для крупногабаритных отходов вывоз осуществляется по мере накопления, но не реже одного раза в 10 дней (температура до +4°С) или одного раза в 7 дней (температура +5°С).
Требования к мусоропроводу
ВЫВОД: Если в вашем жилом комплексе есть канализационный отстойник, то он должен иметь дверцу, которая надежно закрывается с резиновой прокладкой. Мусоропроводы должны чиститься и дезинфицироваться управляющей компанией не реже одного раза в месяц.
Мусороприемные камеры должны быть оборудованы дренажной системой, системой водоснабжения и отдельным вытяжным каналом для вентиляции. Вход в мусоросборник должен быть отделен от входа в жилое помещение, служебную или рабочую зону.
Помимо поддержания чистоты мусоропровода, управляющая компания должна проводить уборку и дезинфекцию мусорокамеры не реже одного раза в неделю или чаще, по мере необходимости. Отходы из мусоропровода должны вывозиться ежедневно.
Требования к вентиляции
Обязательно: вентиляция должна быть в кухнях, ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах (если они есть). Вентиляционные каналы в кухнях, туалетах и ванных не должны быть совмещены с комнатами отдыха.
Вся вентиляция в местах общего пользования в многоквартирных домах должна быть автономной. Вентиляция в нежилых помещениях может быть связана с общей системой вентиляции здания только в том случае, если выбросы последней не приводят к нарушению санитарно-гигиенических норм.
ВОДА Требования к контролю качества воды
Обязательно: компания, ответственная за подачу воды в квартиры и эксплуатацию системы водоснабжения, обязана контролировать качество холодной и горячей воды.
Водоснабжающая организация обязана информировать потребителей об авариях и технических нарушениях, которые могут ухудшить качество воды или условия гражданского водоснабжения. Информация об аварии или техническом нарушении предоставляется в письменном виде или по телефону в течение 12 и 2 часов соответственно.
Температура горячей воды не должна превышать + 60°C и не должна быть ниже + 75°C в точке разбрызгивания (раковина, душ, унитаз, слив для белья — словом, элемент, через который течет вода).