Рынок коттеджей сегодня — это время, когда производители недвижимости звонят в Посковидное. На данный момент более популярно частное жилье. Хороший спрос ожидается и весной следующего года.
Наибольшей популярностью пользуются отличные ровные и сухие участки без подряда и с подрядом. Это связано с тем, что серьезные специализированные производители начали строительство индивидуальных домов. Продавцы дачной недвижимости активно готовятся к сезону в ожидании повышенного спроса, особенно с появлением специальных социальных и ипотечных программ для коттеджей, повышающих покупательскую способность. В то же время на рынке наблюдается дефицит качественной недвижимости — есть необходимая инфраструктура, и она находится в перспективных местах. Это наблюдение разделяет Юлия Дымова, заместитель директора по имущественным правам компании EST-A-TET.
— Весна — лучшее время для покупки недвижимости в штате, так как можно объективно оценить варианты. Снег тает, и если вода есть, то можно понять, куда она пойдет или не пойдет и насколько мокрый снег. Летом этого не видно. Часто люди покупают участок летом и видят, что к ним стекает талая вода от соседей, — говорит Татьяна Максимова, руководитель компании «Инком-Индивижимость».
Отопление в доме работает, и вы можете проверить состояние отопления. Необходимо проверить теплопотери в доме. Для этого существуют специальные приборы, которые позволяют увидеть, как здание сохраняет тепло. Ведь даже кирпичный дом с толстыми стенами не гарантирует его сохранность. Возможна потеря тепла через «мостики холода».
— Конечно, покупка коттеджа весной позволяет сэкономить силы и средства, доставив его домой и обустроив в функциональном и комфортном виде.
Если говорить об особенностях этой весны, то можно выделить три тенденции: эргономика, экология и оптимизация. Эргономичные планировки обеспечивают комфортное проживание даже в небольших помещениях (одноэтажные мини-дома). Рациональный подход к технологиям и материалам, без ущерба качеству, оптимизирует площадь и стоимость строительства, позволяя покупателям не выходить за рамки своего бюджета. Здоровье и экология — люди хотят жить в комфортных домах из безопасных материалов. С такими наблюдениями выступил Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании «Галле Хаус».
Он отметил, что начинать строительство выгоднее осенью или зимой. В межсезонье и материалы дешевле, и труд подрядчиков дешевле. Весной и летом цены обычно растут.
Чего хотят покупатели?
По данным компании «Миэль», в этом году увеличился спрос со стороны покупателей из регионов и пенсионеров из Москвы, которые выбирают дома, пригодные для проживания во все сезоны года. В основном они рассматривают дачи, расположенные вблизи железнодорожных станций в пределах 45 км от МКАД.
Сезонное жилье рассматривают потенциальные покупатели, у которых нет возможности купить или построить постоянный дом, — говорит Вячеслав Костров, директор по продажам компании «Галле Хаус». — Но, как показывает практика, люди, построившие летний дом, со временем стараются переделать его под круглогодичное проживание».
Екатерина Коган, директор по маркетингу FSK Family, говорит, что на первичном рынке формируется несколько тенденций: одноэтажные коттеджи, дома небольшой площади до 100 кв. м и растущий спрос на готовые дома. Если раньше в структуре спроса такие дома составляли 20%, то сейчас — 70%.
Десять лет назад на загородном рынке искали средний дом площадью 220 кв. м. Сейчас на участке в 12 соток можно построить дом площадью 120 кв. м». Татьяна Ананьева, руководитель загородной усадьбы «Миэль Сушевский», добавила, что это на участке в шесть гектаров. По ее словам, несмотря на количество скоростных платных трасс, сокращающих время в пути, москвичи уже не так охотно ездят далеко от Москвы, как несколько лет назад, и ищут предложения в Подмосковье.
Треть основных рынков неликвидны.
Покупатели, желающие приобрести новую Дакку, могут сосредоточиться на обширных предложениях по всем направлениям в Подмосковье. По оценке компании «Мир», в настоящее время в Дакке находятся различные подготовительные поселки. В 2022 году в Подмосковье появилось 58 дополнительных поселков Дакка по разным направлениям. Там можно купить дакку или дом стоимостью до 10 миллионов рублей.
Предложение очень разное — это только участки, участки с подрядом, участки с построенными коробками и участки с hand-in-house. Однако качественные предложения, отвечающие современным требованиям, по-прежнему редки. А нехватка земли в 50-километровой зоне приводит к тому, что покупатели приобретают участки в разрушенной Дакке с целью дальнейшего разрушения строения и возведения новых домов. И это законная инвестиция, считает Татьяна Ананьева.
Вячеслав Котлов говорит, что на подмосковные загородные рынки сейчас приходят региональные девелоперы, готовые работать в «экономическом» и «деловом» секторах. Также растет популярность редевелопмента поселков, вышедших на рынок после 2007-2008 годов. По сравнению с предыдущим годом сейчас наблюдается значительное омоложение. Продолжается строительство замороженных объектов и появляются новые виды структурного использования. Однако пока темпы омоложения уступают показателям 2021 года — сказывается общая политическая ситуация и провалы в экономике.
Основная тенденция в дацанском строительстве сегодня — оптимизация расходов за счет уменьшения площади дома и используемых отделочных материалов, говорят эксперты. Между тем все больше людей понимают, что сезонные дома некомфортны летом. Ведь утепление стен — это фактически теплоизоляция, защищающая не только от мороза, но и от жары. Поэтому потребители часто решают построить небольшой дом, но с техническими решениями, позволяющими эксплуатировать его в любую погоду.
Совсем недавно мы снизили стоимость дома заказчика на 4 млн рублей, уменьшили площадь проекта со 154 кв. м до 126 кв. м и заменили фасадную и внутреннюю отделку на аналогичную, более дешевую, — рассказывает Вячеслав Котров. — Конечно, нам пришлось переосмыслить конструкцию дома. Пришлось отказаться от большой пристройки к крыше и убрать козырек веранды. Однако качество коттеджа ничуть не пострадало, и он остался комфортным с эргономичной планировкой. .»
На рынке «дистрибуции» изменений нет
На рынке дистрибуции дачных предложений больше, и они более разнообразны. Существует более 10 000 недорогих дач на базе «Мир КВАРТИР». Об этом свидетельствует большое количество старых дач в СНТ и категория ‘эконом’ — продажа и строительство коттеджей собственниками в жилых районах дачного массива.
По словам Елены Мищенко, руководителя отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», покупатели приобретают участки разных форм и размеров в зависимости от своих финансовых возможностей. Например, тот, у кого есть 3 миллиона рублей, купит дачу в СНТ. Если позволяют средства, он купит дом в организованном поселке высшего класса.
Продавцам год от года все сложнее найти покупателей на свои дачи в СНТ. По словам Татьяны Ананьевой, люди не заинтересованы в таких домах, к тому же цены очень высоки. Вакантную землю всегда можно найти дешевле, чем участки с коттеджами, которые, скорее всего, все равно придется сносить. Рынок наводнен этой продукцией, и хотя спрос не растет, цены тоже не снижаются. Такие дачи продаются точечно и только по разумной закупочной цене. Как правило, это цена участка, из которой дополнительно вычитается стоимость расчистки строения. За год в этом смысле ничего не изменилось, и я не думаю, что изменится в будущем», — говорит эксперт.
Цена: более 500 000 рублей.
Традиционно весенний спрос на дачи приводит к росту цен. Однако за первые три месяца этого года цены на вторичном рынке не выросли, говорит Елена Мищенко. Сравнивая ситуацию с прошлым годом, Вячеслав Котров говорит, что выросли цены на участки в СНТ в 80 км от Москвы.
В связи с ростом цен на строительство некоторые покупатели начинают рассматривать возможность достройки недостроенных зданий и перестройки старых дацан. Так, если дом оборудован коммуникациями, вода в доме из скважины на участке, есть санузел. Такую бочку можно продать за 500-700 тысяч рублей, а не за цену участка за 3-. 5 млн рублей, соответственно, удаленности от Москвы, направления участка, размера и состояния самого дома.
Самые дешевые предложения сосредоточены в Егорьевском, Олехово-Жуевском и Воскуленском районах. Например, участок 7 соток с даккой 40 квадратных метров в Егорьевском районе Москвы предлагается всего за 500 000 рублей. Дачу в СНТ в Орехово-Зуевском районе площадью 50 кв. м на участке 5 соток можно приобрести за 1,5 млн рублей. Дом площадью 90 кв. м в Одинцовском районе (рядом с Кубинкой), на участке 5 соток, стоит 2,3 млн рублей.
На первичном рынке цены зависят от стадии подготовки поселка. Чтобы дать представление о ценах на «первичном рынке», приведем несколько примеров. Например, в поселке «Купавна Сити Хоум», расположенном в 14 км от МКАД по Нособыкинскому шоссе, продается одноэтажный дом площадью 140 кв. м. Он продается на участке площадью 6 гектаров за 12,9 миллиона рублей. В поселке «Подсолнух Парк» в знаменитом Истринском районе появился новый дом площадью 164 кв. м. Он продается на участке площадью 9 гектаров за 9,9 миллиона рублей. Двухэтажные коттеджи площадью 146 кв. м на участке 8 га продаются за 7,9 млн рублей в поселке «Экодиво» в Раменском районе Москвы.
По оценкам Вячеслава Котлова, средняя стоимость строительства дома в «Доме быта» составляет около 80 000 рублей. Также, если покупатель готов к медианной цене, а площадь дома должна составлять около 60 кв. м, то даже в ближайшем Подмосковье комфортная дача стоит всего 88-9,8 млн рублей.
По словам Екатерины Коган, цены на основных торгах за год не снизились. Однако Елена Мищенко отмечает, что стоимость земли выросла до 15 % за счет удорожания производителями дорогих стройматериалов. «Но вы видите, что есть дорогие тендеры, а потом цены увеличиваются до 30 % при сделке, — говорит Татьяна Ксаниева. — В среднем, повышая цены на импортные материалы и снижая стоимость российских, мы сможем удержать цены на жилье на уровне 2022 года».
Domklik Research: покупка загородной недвижимости в Подмосковье
Домкулик» аналитического центра изучил рынок загородной недвижимости в Подмосковье и цены на типовые частные дома. Эксперты также проанализировали изменения на рынке за прошлый год и выделили основные тенденции.
Самые дорогие и самые дешевые дачные дома
Эксперты Домкулик выяснили, что самые дорогие объекты расположены к западу от Москвы, в Озинцово, Красногорске и Истре. Загородные дома площадью 150 кв. м. Эти поселки стоят 2, 8, 7 и 2, 2 миллиона рублей соответственно.
Элита загородной недвижимости также широко представлена на севере и северо-востоке Подмосковья. Шесть городов этого направления входят в первую десятку. Королев (1, 9 млн рублей), Митиши (1, 8 млн), Лобня (1, 7 млн), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 1, 5 млн).
Третье направление, где загородная недвижимость стоит дороже всего, — юго-восток Подмосковья вблизи МКАД. Лидером здесь являются Люберцы, где стоимость типового дома составляет 1, 6 млн рублей.
Цены на загородную недвижимость определяются в основном степенью близости к Москве, социальной инфраструктурой и экологической обстановкой.
Наиболее доступные предложения сосредоточены в восточной и юго-восточной частях области, в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Типовые дома площадью 150 квадратных метров. Они продаются за 4-5 миллионов рублей. Основная причина их относительно низкой стоимости — удаленность от областных центров. Кроме того, и категория предлагаемого жилья, и доступная инфраструктура уступают таковым в соседнем Подмосковье.
Динамика стоимости и предложения
Анализируя изменения основных характеристик рынка предложения за последний год, эксперты выделили следующие тенденции на рынке загородной недвижимости Подмосковья.
За последний год рынок недвижимости Подмосковья существенно изменился: объем предложения сократился почти вдвое. Наиболее заметно это было в Озинцово и Красногорске, где с продажи были сняты преимущественно дорогие участки. В результате средняя цена предложения в Подмосковье снизилась на 9 % и составила 83 000 рублей за квадратный метр.
Продажи домов на участке: логотипные предложения на рынке недвижимости
Эксперт: цены на загородные дома не выросли, но у людей нет денег на их покупку — РИА Новости Недвижимость, 9 августа 2022 года
Интерес к покупке загородных домов в Подмосковье по-прежнему велик, но есть реальные сложности с платежеспособным спросом, то есть с человеческими ресурсами. РИА Новости Недвижимость, 8 сентября 2022 г.
В Подмосковье интерес к покупке жилья в сельской местности по-прежнему велик, но на практике возникают сложности с кредитным спросом, и люди просто не могут «потянуть» нынешние цены на готовые дома. В то же время есть проблемы и с достаточным предложением, особенно на дачных участках, а цены на такую недвижимость пока не падают, говорит опрошенный РИА Недвижимость эксперт, по мнению которого волна покупательского интереса обречена. Это связано с тем, что образ жизни на природе, который сложился в «короне» 2020 года, еще не угас. Желающих переехать из городских квартир в загородные дома, таунхаусы или уютные дачи, особенно тех, кто может работать удаленно, этим летом становится еще больше из-за сокращения возможностей для иностранных гостей. Татьяна Максимова, руководитель направления загородной недвижимости агентства InCom Real Estate, рассказала, что помимо авиаперелетов и внутренних путешествий, количество звонков по объявлениям снизилось по сравнению с первым кварталом. Продажи жилья на внутреннем рынке и количество людей, заинтересованных в покупке жилья в стране. Большинство людей заинтересованы в покупке дома в Дакке, и количество таких заявок увеличилось на 38 %. Однако желание приобрести такую недвижимость часто сдерживается банальной нехваткой денег, говорит Алексей Алек, руководитель компании «Циан. Аналитика».