Главная услуга «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» описывает требования Жилищного кодекса в области уплаты взносов в Фонд капитального ремонта за квартиры в Смоленской области.
Главное управление «Агентство государственного жилищного надзора Смоленской области» разъясняет требования Жилищного кодекса в сфере уплаты взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Смоленской области.
26 декабря 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) были внесены изменения, предусматривающие обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Статья 158 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника (владельца) квартиры в жилищном комплексе нести расходы на содержание помещения. К таким расходам относятся платежи за содержание и ремонт жилого помещения и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт возникает с момента вступления во владение жилым помещением многоквартирного дома.
Собственники жилья освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт только в том случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилищно-коммунальный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта.
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального объединения.
Проведя общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо было принять решение о способе формирования фонда до августа 2014 года. Если собственник ранее не выбрал или не реализовал способ формирования, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта от имени регионального органа.
В целях реализации вышеуказанных изменений, внесенных в Жилищно-коммунальный кодекс Российской Федерации, Администрацией Смоленской области утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на период 2014-2043 годов. Смоленская область 27. 12. 2013 нет)
Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» является Администрация Смоленской области в лице Департамента Смоленской области по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и имущественно-земельным отношениям. Средства, собранные собственниками, не используются для финансирования деятельности фонда, так как финансируются исключительно из областного бюджета.
Основным видом деятельности организации является формирование фонда для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории региона. Фонд собирает взносы собственников многоквартирных домов и выполняет функции технического заказчика проектов капитального ремонта.
Как и положено по закону, управление целевым расходованием средств, сформированных за счет взносов граждан на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется очень взвешенно. Существует система рекомендаций и в определенной степени ответственности за невыполнение региональных требований.
Еще один важный момент по региональным институтам — Жилищный кодекс РФ определяет ответственность субъекта РФ за действия региональных институтов. Ответственность несет субъект, что исключает вышеупомянутое злоупотребление средствами.
Дополнительную информацию о деятельности региональной организации можно получить на официальном сайте организации fkremont. admin-smolensk. ru/..
В ноябре 2014 года некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» от имени региональной организации направила собственникам многоквартирных домов проект типового договора о создании фонда капитального ремонта. Организация капитального ремонта общего имущества в квартирах (далее — «Договор»). При этом, если собственники жилых помещений не проведут собрание по определению способа формирования фонда капитального ремонта и не будет протокола общего собрания, то оплата собственниками жилых помещений будет произведена. Если после получения проекта договора многоквартирного дома уплачивает взнос на капитальный ремонт региональному оператору со своего счета, это считается его заключением (статья 445 Гражданского кодекса РФ). В таких случаях стороной договора является собственник помещения кондоминиума, обладающий голосом, превышающим 50 процентов от общего числа голосов соответствующего кондоминиума.
В случае несвоевременной или неполной уплаты собственником взноса на капитальный ремонт должник обязан уплатить проценты в Фонд капитального ремонта в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Российская Федерация. Кроме того, в случае судебного разбирательства собственник обязан оплатить судебные издержки, включая государственные пошлины и почтовые расходы.
Граждане, получающие меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, в случае неуплаты взноса на капитальный ремонт лишаются этих субсидий.
Поэтому все собственники жилья должны понимать, что оплата взносов на капитальный ремонт — это обязанность, установленная требованиями Федерального закона «О жилищном фонде в Российской Федерации», и должна осуществляться путем оплаты квитанций, выставляемых региональной управляющей компанией, начиная с ноября 2014 года.
В ловушке хаоса. Список домов, подлежащих капитальному ремонту, будет пересмотрен.
ЖКХ — основа всех вопросов к губернатору. Да и как не задавать вопросы, когда крыша и теплый дом — обязательное условие для всех.
Он платит с октября.
По словам Анны Васильевны, одним из главных приоритетов жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области по-прежнему остается капитальный ремонт домов. Уже вступил в силу приказ о региональной программе капитального ремонта, установлены размеры платежей и определен список домов, но у местных жителей остается много вопросов.
Юлия Поселеннова, Смол. Аиф. ру: Анна Васильевна, расскажите, пожалуйста, подробнее о взносах на капитальный ремонт.
Анна Пархоменко: Согласно постановлению администрации Смоленской области, минимальный размер взносов на капитальный ремонт составляет 5 рублей 60 девушек в месяц за квадратный метр общей площади. Это касается всех домов в Смоленской области, независимо от степени благоустройства и месторасположения. При этом собственник на общем собрании может принять решение об установлении «собственного» сбора на капитальный ремонт сверх минимального размера. Эти средства могут быть направлены на финансирование иных услуг по капитальному ремонту общего имущества, не включенных в местную программу капитального ремонта, по решению общего собрания собственников. Минимальный размер взноса со временем корректируется.
В связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ капитальный ремонт изначально планировался с мая 2014 года, но время «Х» было перенесено. Компания «СмолаНетс» начнет вносить платежи с октября 2014 года.
Согласно Жилищному кодексу РФ, в целях социальной защиты малоимущих граждан при оплате ЖКУ минимальный размер взносов на капитальный ремонт включается в расчет региональных стандартов стоимости жилья и коммунальных услуг, используемых при расчете субсидий собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Определитесь до лета.
— Что значит, если дома нет в списке?
— Не все дома в Смоленской области попадают в список. Согласно Жилищному кодексу, квартиры признаются внеочередными и подлежат сносу в порядке, установленном Правительством РФ.
Также в региональную программу капитального ремонта не включены дома с естественным износом основных строительных конструкций (кровли, стен и фундамента) более 70 % и дома, в которых менее трех квартир.
Если многоквартирный дом не включен в программу, его жильцам следует обратиться в администрацию муниципального образования (городского, сельского поселения или городского округа) за разъяснениями.
Это не означает, что рабочий перечень определенных домов, указанный в сегодняшней программе, останется неизменным в течение 30 лет. Со временем программа будет корректироваться. В программе могут быть изменены виды работ с учетом данных технического мониторинга состояния домов, за которые отвечают жилищные инспекции, и графика капитального ремонта.
— Как оплачивать капитальный ремонт?
— Собственник многоквартирного дома вправе выбрать на общем собрании один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: первый — перечислять взносы на капитальный ремонт на счет товарищества собственников жилья, так называемый «общий счет»; второй — перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в товариществе собственников жилья. Фонд» или на специальный счет.
Во втором случае решением общего собрания собственников жилых помещений также должны быть определены
— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,
— перечень услуг и работ по капитальному ремонту,
— условия проведения капитального ремонта мест общего пользования многоквартирного дома. Это не может быть позже установленных условий, определенных местной программой капитального ремонта.
— Владелец специального счета и кредитная организация, в которой открыт специальный счет.
— Когда наступает срок принятия решения по данному вопросу?
Решение о формировании Фонда капитального ремонта должно быть принято в течение шести месяцев после официального объявления региональной программы капитального ремонта. То есть к июлю.
Счет будет в нашу пользу.
— Что будет, если собственники не собрались вместе, чтобы решить, как будет формироваться Фонд капитального ремонта?
— В этом случае орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта таких зданий от имени органа местного самоуправления.
 Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?
— Да, всегда. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда фонда на счете регионального учреждения и о формировании его на специальном счете вступает в силу через два года после принятия решения общего собрания собственников в адрес регионального учреждения. Во втором случае, когда собственник принимает решение о закрытии специального счета и переводе его на счет областного учреждения, решение вступает в силу через месяц после принятия решения общего собрания собственников владельцем специального счета.
— Что делать, если средств специального счета недостаточно и пришло время капитального ремонта?
— Процедуры также предусмотрены правилами Жилищного кодекса. Владелец специального счета направляет уведомление в региональный орган, который в этом случае берет на себя обязательства по формированию фонда капитального ремонта. Деньги перечисляются на региональный коллективный счет, и ремонт проводится за счет средств общего фонда. Региональный оператор в таких случаях также является заказчиком проекта.
— Если дом отремонтирован, есть ли смысл платить больше за капремонт?
— После проведения капитального ремонта дом не исключается из региональной программы, поэтому обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется, и платежи продолжают накапливаться на будущий ремонт. Существуют разные сроки проведения капитального ремонта.
В результате после проведения капитального ремонта многоквартирный дом, включенный в программу, переносится на более поздний срок проведения капитального ремонта.
Все контролируется.
— Если человек 20 лет платит взносы на капитальный ремонт, будут ли его деньги переведены в новый дом?
— Согласно Жилищному кодексу РФ, права собственника помещения в составе доли специального счета следуют судьбе права собственности на эти объекты. Если право собственности переходит на помещение в многоквартирном доме, то доля нового собственника данного участка равна средствам на специальном счете. Предыдущие владельцы участка.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения ему доли главы спецсчета. При получении права собственности на помещения в многоквартирном доме покупатель этих помещений получает долю прав на средства специального счета.
— Кто выставляет счета-фактуры?
— Здесь возможны два варианта. Согласно Жилищному кодексу, взносы на капитальный ремонт указываются либо отдельной строкой в едином платежном документе за все ЖКУ, либо в отдельном платежном документе, выставляемом региональным органом власти. Лицо.
— Владельцем счета является клиент. Если средства аккумулируются на счете регионального агентства, то это технический заказчик реализуемого проекта. Управлять его работой уполномочен целый ряд организаций и учреждений, включая жилищные инспекции, аудиторские службы, бухгалтерии и, конечно, самих жителей и муниципалитет.
Если средства собраны на специальном счете, владелец этого счета сам нанимает подрядчика для проверки хода работ и выполнения завершенных работ вместе с инспектором жилищной инспекции.