Участки — это выгодное вложение средств. Однако участки служат разным целям. Одни участки можно использовать для строительства жилья, другие — нет. О возможности использования участков нужно предупреждать заранее и понимать, для чего нужны участки.
Аббревиатура участка сама по себе содержит информацию о его назначении. Так, СНТ- это некоммерческое садовое товарищество ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Садовый участок.
СНТ в первую очередь предназначено для выращивания овощей и фруктов. При этом выращивание и продажа не считаются коммерческими деталями и не облагаются налогом.
Участки не только считаются фермерскими, но и относятся к категории садовых.
СНТ обычно образуются за чертой населенного пункта, но в шаговой доступности. Со временем сюда подводятся коммуникации.
Характеристика индивидуальных поселений
Интрига индивидуального строительства всегда в городе или поселке. Это автоматически означает доступ к лучшей инфраструктуре и культурным преимуществам.
В то же время возведение жилья здесь обязательно. Если здания не построены, через некоторое время налоговый инспектор может зафиксировать нецелевое использование участка и наложить штраф.
Дома чаще приобретаются для постоянного проживания Дороже, но их ликвидность выше.
Причины переоформления земли
Перевод СНТ Жилые комплексы существуют по разным причинам.
Перевод в другую категорию изменяет стоимость участка и увеличивает налог на недвижимость.
Особенности перевода СНТ в жилые дома
Процесс перевода практически не отличается. Однако в зависимости от условий перевода, а также от того, где расположен участок и как он используется, возможен отказ.
Участок находится в черте населенного пункта
Там, где участки расположены в черте города, переходы почти всегда разрешены. Здесь очень хорошая инфраструктура, и это одно из главных условий для перевода.
Передача облегчается, если участок уже застроен для постоянного использования. Владелец должен подтвердить назначение здания и приложить сертификат к пакету документов.
Передача возможна только в том случае, если на участке построен только один дом в саду или если на участке нет жилого дома, а дом уже построен. Если владелец не выполнит это обязательство в течение пяти лет, он может быть оштрафован.
Участки расположены на сельскохозяйственных землях
Садоводческие участки чаще всего формируются за чертой населенных пунктов. Здесь инфраструктура еще хуже, что затрудняет подведение к участкам воды, природного газа и электричества. Однако называть сельские земли СНТ незаконно. Здесь разрешено строить садовые и жилые дома.
Многие ограничения усложняют процесс перехода. Хотя участок является личной собственностью, он входит в состав кооператива, а в этом случае юридическим лицом является кооператив, а не лично владелец.
Не следует путать ЛПХ с участками и СНТ. В первом случае строительство запрещено, а во втором — разрешено.
Необходимая документация и порядок действий
Для перевода СНТ в жилой участок требуется определенная документация. Для участков в разных ситуациях список будет отличаться.
Требуются следующие документы. -Собственность не зафиксирована ни в одном из депонирующих документов:
Если садоводческий участок расположен в жилой зоне, предлагается следующий пакет документов.
Кроме того, если на участке уже есть капитальное строение, необходимы документы, подтверждающие, что дом принадлежит владельцу.
Для СНТ Он также находится за чертой населенного пункта и может быть переоформлен. Эта документация подается в поселковую или районную администрацию. Если СНТ находится далеко от населенного пункта, то для перевода требуется паспорт заявителя, выписка из ЕИРЦ и подтверждение использования субсидии.
Если подпольная группа отсутствует, заявление не рассматривается.
Возможные проблемы.
Основная сложность — намерения местной администрации. Если местные планы развития не сочетаются с переводом земли в другую категорию, изменить режим практически невозможно.
Положительный ответ приходит примерно через три месяца. Отрицательные ответы приходят быстрее, в течение одного месяца.
Расходы на переезд.
Расходы на переезд зависят от региона, городских условий, размера участка и партнерства. В список расходов входят следующие
Лицензирование также можно поручить юристу. В этом случае общая стоимость увеличивается как минимум до 20 000 рублей. Зато не придется часами ждать приема.
Оспорить решение местной администрации очень сложно. Однако если вам отказали, вы можете попытаться выяснить этот вопрос в вышестоящей инстанции. В некоторых случаях люди поступают наоборот. Они используют «высокую амнистию», чтобы зарегистрировать свой жилой дом в упрощенном порядке. Имея адрес и регистрацию, легче сменить место жительства, особенно если есть прописка.